父母的房產怎么樣給子女最劃算（房產過戶給子女的3種方法）

在中國家庭資產中，房產的占比非常高，將一生大部分的財產都集中在房產上面，足以看出房產對于各個家庭來說是至關重要的。而這一人群中，大部分擁有房產的則是父母一輩人，他們不管是老家的房產，還是購買的商品房，最終意愿還是要過戶給自己的子女的，往往他們不知道用什么方式去過戶給孩子們，還是持有老一輩的思想，直接通過贈予，送給子女們最直接了當。其實這種方式是不明智的選擇，那么，父母如何將房產過戶給自己的子女更劃算呢？

一般來講，房子過戶給子女有三種方式，分別是房產贈與，房產繼承和房產買賣，贈與和繼承是老人們能夠接受的，對于房產買賣，從思想上總會有些抵觸心里，而往往是房產買賣才是最省錢的方法。有人就不太理解了，那么，今天就這三種方式，在這里給大家算一筆帳，大家心里就明白了。

這里假設在咸陽有一套90平方，市值100萬的普通住房為例，我們分別用三種方式去計算一下到底過戶費用是多少？

一、以房產贈與方式計算

1、評估費：1000000%*0.5＝5000元

2、公證費：1000000%*2%＝20000元

3、契稅：1000000%*3%＝30000元

4、印花稅：1000000%*0.05%＝500元

5、登記費用：100元

總費用：5000+20000+30000+500+100＝55600元

注：將來如果子女去賣這個房子的時候還要收取20%的個人所得稅。

二、以房產繼承方式計算

1、評估費：1000000%*0.5＝5000元

2、公證費：1000000%*2%＝20000元

3、印花稅：1000000%*0.05%＝500元

4、登記費用：100元

總費用：5000+20000+500+100＝25600元

注：這與贈與不同的是，法定繼承人是可以免繳1.5%的契稅的，同樣后期賣房還是要交20%的個人所得稅。

三、以房產買賣的方式計算

1、評估費：1000000%*0.5＝5000元

2、契稅：1000000%*1%＝10000元

3、登記費：80元

4、權證印花稅：5元每本

5、交易手續費：90*2.5＝225

總費用：5000+10000+80+5+225＝15310元

注：注意房產滿2年以上，免營業稅，房產滿5年以上，免交個人所得稅。

通過以上三個方式計算的總費用分別是，贈與55600元，繼承25600元，買賣15310元，看到這三個數字，你是否就明白了為什么父母將房產買賣過戶給自己的子女是最劃算的。