五種房子越住越窮（千萬不能買的5種房子）

市場上的房子類型多種多樣，但不受歡迎的房子有“共性”，以下這5類房子一定別買，自己住著不舒服，將來虧錢也賣不出去，希望沒有你家的房子：

五種房子越住越窮

第一，小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地上的房子，價格便宜，本村的人可以合法購買，房子拆遷也能拿到應(yīng)得的補(bǔ)償，但村集體之外的人禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，如果鋌而走險(xiǎn)違規(guī)購買，將來賣房者毀約，單方面撕毀購房協(xié)議，買家很可能會錢房兩失。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能過戶和落戶，沒有學(xué)位，孩子只能上村里的學(xué)校或者私立學(xué)校，要么教育質(zhì)量沒保障，要么學(xué)雜費(fèi)高，普通家庭無力承擔(dān)。無證房無法交易過戶，幾乎沒有流通性，入手就等于砸手里了。

第二，回遷房

回遷房是開發(fā)商給拆遷的村民建造的房子，回遷房不盈利，建筑質(zhì)量沒保障，而且施工周期長，土地使用年限會大大縮水；開發(fā)商為了避免被回遷房擠壓商品房的銷量，回遷房的戶型設(shè)計(jì)差，設(shè)計(jì)風(fēng)格盡顯低端，房產(chǎn)證下證時間晚；回遷房居住的基本是一個村的村民，住戶整體素質(zhì)較差，排外心理較強(qiáng)，外地人很難在小區(qū)立足；由于親戚朋友都在一個小區(qū)，紅白事都會在小區(qū)的空地辦理，噪音污染難以避免，宴會過后，地面一片狼藉，衛(wèi)生條件堪憂。

第三，公寓房

公寓房建立在商用土地上，可見公寓的功能不是居住，公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，到期無法自動續(xù)期；公寓不能落戶，業(yè)主無法享受戶口帶來的學(xué)位、醫(yī)療等資源；公寓房水電物業(yè)收費(fèi)是住宅的兩倍，日積月累，居住成本很高；公寓是多功能的房產(chǎn)，同一層樓既有酒店，也有公司、有個體戶、有培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和小飯桌，噪音多，等電梯難；公寓房轉(zhuǎn)手時的稅費(fèi)高達(dá)總價的30%，幾乎沒有流通性。據(jù)了解，太原某小區(qū)的公寓房，13000元每平入手，如今單價8000都沒人接盤。

第四，縣城房

除非在縣城有穩(wěn)定的體制內(nèi)的工作，否則不建議買縣城的房子，縣城沒有工作機(jī)會、教育和醫(yī)療資源落后、缺乏基礎(chǔ)的生活配套，有過城市求學(xué)經(jīng)歷和工作經(jīng)驗(yàn)的人都不愿意回到縣城，縣城的人口流失是肉眼可見的，之前的縣城的火車站人滿為患，現(xiàn)在只有稀稀拉拉的乘客；之前縣城的學(xué)校一個年級十幾個班級，現(xiàn)在卻為了招生而發(fā)愁。房地產(chǎn)是為人口服務(wù)的，人口流失房子將失去流通性。對于縣城房來說，比貶值更可怕的是降價也賣不出去。

第五，房齡大的老房子

老房子地段好、總價低、居住成本低，很多老小區(qū)的車位一年幾百元，看上去確實(shí)很有誘惑力，但是我勸你一定要謹(jǐn)慎。老房子戶型差，功能區(qū)設(shè)置不合理，沒有洗衣機(jī)上下水管，日常生活很不方便；老房子的各種設(shè)施開始老化，頻頻跳閘、斷電、漏水，安全隱患極高；除此之外，二手房的貸款額度是根據(jù)評估價確定的，老房子由于產(chǎn)權(quán)年限短、房屋質(zhì)量差等等原因，評估價遠(yuǎn)低于成交價，還款時間也會縮短，意味著購房者要提高首付比例、還貸壓力隨之增加，但現(xiàn)實(shí)生活中，真正有錢的人不會購買老房子，想要找一個接盤的人難如登天。