科技改變生活 · 科技引領未來
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中國人民銀行于9月30日發布消息，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
公積金貸款利率這么低，為什么現在買房還是申請商業貸款的居多？大概是由于公積金并非強制要求購買，加上有的開發商不支持公積金貸款，有的買的房不符合公積金貸款要求等因素導致。
看著比商業貸款劃算很多的公積金貸款，不少購房人都表示羨慕，殊不知，即使辦理了商業貸款，之后也是有機會可以更改為公積金貸款的，一起來看看商業貸款轉公積金貸款需要些什么條件？
1、轉貸人工作穩定、具有按期償還貸款本息的能力；
2、轉貸人的住房公積金連續、正常繳存六個月以上；
3、轉貸人原商業貸款所購房性質為商品房（不含二手房），并已取得《房屋所有權證》；
4、商業住房貸款的主貸人與住房公積金貸款的申請人須一致；
5、轉貸人之前的商業貸款還款須滿一年以上，且近24期還款記錄中違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
除此之外，要想滿足商貸轉公積金貸，還得看轉貸金額是否在當地住房公積金管理中心所規定的最高額度以內。比如你所在地的住房公積金貸款規定的最高額度是80萬，商貸總共是120萬，還了兩年還有110萬，要想轉公積金貸款就得先自行付完中間的差額30萬。前提還是你能申請到這個最高額度，一般情況下個人申請的額度低于夫妻兩人同時申請的額度，當然，實際辦理以公積金中心最新政策規定為準。
對于要購買新房的朋友們來說，公積金貸款是非常不錯的選擇，如果一開始就能申請公積金貸款那自然是最好，因為各種原因沒辦法申請的朋友們，商轉公也可以考慮一下哦。
高夕