蒙自房價多少錢一平方（蒙自樓市大考）

看慣了大理、麗江、西雙版納這些熱門房產投資區域，在云南滇南還有一個被忽略的投資洼地——紅河蒙自！今年的蒙自樓市可以用“熱火朝天”來形容。熱鬧的，一是在建、待售項目，今年下半年將達到40多個；二是房價，蒙自房價自2018年下半年開始一路上漲沒

看慣了大理、麗江、西雙版納這些熱門房產投資區域，在云南滇南還有一個被忽略的投資洼地——紅河蒙自！

今年的蒙自樓市可以用“熱火朝天”來形容。熱鬧的，一是在建、待售項目，今年下半年將達到40多個；二是房價，蒙自房價自2018年下半年開始一路上漲沒停過。中國房價行情網數據顯示，蒙自目前房價為5429元/平米，套均總價為83萬/套，環比漲幅3.24%，同比漲幅23.27%。

40+樓盤數量，300萬方供應，蒙自45萬的常住人口，如何消化？

40+樓盤,300萬方供應

昆明明房價連續上漲30多個月，紅河州的房價水平始終處于低位。2018年下半年至今年上半年，蒙自市民開始感受著房價的上漲。一面是掛了幾年沒賣掉的房子變得搶手，一面是2017年出臺的鼓勵購房政策《蒙自市商品房去庫存實施方案》，最高2萬元的獎勵沒了。

根據中國房價行情網信息，2018年蒙自房價從從4274元/㎡漲到4947元/㎡。房價上升曲線一直延續至今，6000+已經是市場主流。而地段好的，諸如南湖周邊的樓盤，已經達到8000+，據說二期開盤最高的已達9000+！

蒙自的房地產熱點板塊，從南湖周邊、天馬路一帶，延展到了長橋海新區。據不完全統計，在售項目加上在建項目，到今年下半年整個蒙自樓盤數量將達到40多個，可售面積將達300萬方。

根據紅河州公共資源交易平臺統計，截止7月底，蒙自市商住土拍成交11宗，成交面積達257059平方米。土拍價格最高已達271萬元/畝，土地出讓價格對比前幾年逐漸高漲，開發建設成本的提高，也是影響房價的因素。根據土地出讓公告，接下來還將有多幅土地入市。

今年以來，蒙自土地的“熱度”一直不減。早在3月28日，就舉行了“蒙自市2019年儲備土地推介會”，融創、碧桂園、金科、俊發等近百家房地產企業參加。四個片區、23宗地塊分別位于蒙自南湖北片區、紅河州州級州行政中心南片區，蒙自市市級行政中心周邊片區、長橋海晏新型城鎮化片區。

近年來，品牌開發商紛紛落地大理、麗江、西雙版納、騰沖、澄江等地，帶來了當地房地產的火熱和房價的上漲。蒙自這個曾經的滇南重鎮，是否迎來新的發展契機？

據消息，已經有多家品牌開發商在蒙自擇址布局項目了。可以從一些新聞報道中窺見：“蒙自市與上海中梁地產簽訂項目投資開發合作協議”、“世茂喜達攜手世茂旅游進駐蒙自”……

拿什么支撐？

與大理、西雙版納等地1萬+的房價相比，蒙自五千多的均價還不算高位。同樣作為旅游資源豐富的城市，它能否成為下一個“房價洼地”？

蒙自市的經濟發展勢頭可喜。上半年紅河州經濟實現平穩增長，實現GDP753.95億元，同比增長9.1%。今年1-5月，蒙自市固定資產投資完成166.4億元，同比增長3.5%，增速比全州高12個百分點，投資增速位居全州第三。

交通是蒙自房地產發展的一大刺激因素。今年1月，復興號動車開通；正在建設中的彌蒙高鐵預計2021年建成通車，屆時蒙自將進入“昆明1小時經濟圈”，“高鐵經濟”的到來將為蒙自房地產帶來新的機遇。公路方面，蒙文高速、開河高速、雞石高速、羊雞高速等高速公路，已將蒙自東南西北四個方向的高速公路都打通。正在建設中的紅河機場，紅河綜合交通樞紐建設，將有力助推滇中、滇南城市群綜合交通一體化，蒙自作為滇南中心城市迎來了更加開放的格局。簡而言之，交通方便了，將加速人口流入。

紅河綜合保稅區、國家級蒙自經濟技術開發區、蒙自工業園區等產業園區的建設，使大量優質資源集聚于蒙自，為蒙自帶來了機遇，“引鳳來巢”。

“文化之城”、“林果之城”、“美食之城”，蒙自是一座適宜養老養生、運動休閑、度假旅游的“宜居之城”。隨著旅游資源的發展或將助推其成為繼大理、西雙版納、澄江之后的下一個投資熱點城市，也將影響蒙自房產供需關系和市場結構。

根據相關機構市場研究，蒙自市近兩年商品房銷售面積在100萬方左右，預計今年新增庫存的去化周期12個月左右，市場供求的相對平衡的。

那么誰來買單呢？

僅靠當地人口來支撐這個供應量顯然是不夠的。

走訪了南湖薈、七彩滇南.第壹城、西湖1901、云?；ǘ嫉葞讉€項目，了解到今年以來購房人群很明顯發生來變化。據工作人員透露，有一半以上的房子是外地人買走的。也就是說蒙自樓盤開始被賦予了“外銷”的角色。

人口的流入包括：城市建設發展、交通改善帶來的人口，外地養老度假投資人群。

當然還有周邊縣市的人口凈流入。蒙自是滇南的中心城市，紅河州州府所在地，對元陽、屏邊、河口、個舊、建水等周邊縣市的虹吸效應正在加劇。買走蒙自房產的，還有絕大部分是其所輻射的縣市。

對比云南其他旅游城市七八千、1萬+的房價，蒙自五千多的均價確實是“洼地”。對于投資來說，目前房價不到昆明的三分之一，蒙自房價天花板足夠高，且補漲概率很大。

蒙自房地產市場待分化

40多個項目集中入市，300萬方的供應，2019年將是蒙自房地產井噴的一年，但同時也是行業大洗牌的一年。

從小編參觀過的幾個項目可以看出，蒙自的房地產產品已經開始多樣化。從過去單純的住宅產品，演變至包含高層、洋房、別墅、寫字樓、商業綜合體、文旅等多個類別。

一直以來商業、文旅項目空白的市場，雖逐漸迎來百花齊放的局面，面對需求的進化，對房地產開發企業的開發建設和運營能力提出更高的要求。對本地改善和客群和外地旅居型置業者的需求，需“對癥下藥”。

可以說，旅居型物業將是蒙自房地產一大發展方向。本土房企和外來品牌房企如何在這塊土地上創造出符合需求的文旅項目是一大考題。

南湖之后，下一個熱點在長橋海！逐水而居是云南人的性格底色，距離蒙自市中心約10公里的長橋海片區，已經在如火如荼的建設中。長橋海作為年初土地推介會的重點片區，也是近期土地成交的主要分布區域。

其發展的背景為，蒙自兩海：長橋海、大屯海是蒙自未來城市發展的核心區域。根據規劃，兩海片區將打造成為集旅游、觀光、休閑、度假、體驗、健身、生態景觀等功能新區。目前，片區的濕地公園已經在建設中。

“百年滇越鐵路，百年過橋米線，百年開埠通商”，百年前商賈往來、盛極一時的蒙自光景，能否在這一輪城市建設中重現？

蒙自值得推薦的樓盤：

金茂首府

產品面積：高層， 94㎡至360㎡

參考房價：5400元/㎡

項目地址：蒙自市紅河大道以北紅河學院西側

銷售地址：蒙自市朝陽路與育才路交叉口金茂首府營銷中心（原塞納公館售樓部）

一半是公園，一半是家園。60米超寬樓間距，新業洲風格園林景觀，擁有縱向600米超長溪流水景，林木覆蓋率高達40%?；@球場、羽毛球場、網球場、老年活動廣場、兒童娛樂廣場、健康慢跑道、泳池等公園級配套一應俱全。 

南湖薈

產品信息：公寓：47㎡、39㎡、60㎡；住房：110㎡-243㎡

參考價格：住宅7200元/㎡，公寓7500元/㎡

項目地址：蒙自南湖南路南側（原紅河衛校）

銷售地址：蒙自南湖南路南湖薈臨湖商鋪

南湖畔40萬方城市地標，交通、購物、休閑、醫療等配套設施齊全，涵蓋居住、購物、娛樂、餐飲，全業態、全時態的城市綜合體。 

七彩滇南·第壹城

產品面積：40-190㎡

參考房價：6500元/㎡

項目地址：蒙自市南湖西路（大園梓）

銷售地址：蒙自市南湖西路

滇南旗艦綜合體，總占地約320畝，總建筑面積約115萬平米，將建成“一站式購物、休閑、娛樂、商務、體驗”城市商業商務中心和滇南文化旅游目的地。 

西湖1901

產品面積：小高層、高層，120-330平方米

參考房價：5900元/㎡

項目地址：蒙自市北京路與龍井路交叉口

銷售地址：蒙自市北京路與龍井路交叉口西湖1901營銷中心

打造600畝湖區，蒙自大型城市綜合體，集住宅、商業、酒店、餐飲、娛樂、休閑等功能與一體的“城中之城”。 

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產品面積：105㎡-218㎡

參考房價：5800元/㎡

項目地址：蒙自市政府北側

銷售地址：蒙自市文萃路242號樂家大院A棟1號樓/蒙自市行政中心北側道路

長橋海濕地公園，米軌時光公園，城市規劃公園，三大公園環繞。 

聚乾城市廣場

產品信息：平層公寓：40㎡-80㎡；復式住宅：38㎡、69㎡、79㎡；寫字樓:40-1200㎡。

參考價格：公寓6000元/㎡，寫字樓7500元/㎡

項目地址：蒙自市富康路1號

營銷中心地址：蒙自市紅河大道與明德路交匯處（忠國菜館旁）

蒙自首個甲級寫字樓。全智能化城市綜合體，打造集購物、休閑、娛樂、餐飲、親子游樂為一體的商業中心。