人人都有一個別墅夢別墅作為住房改善的一種終極形式，也被認為是剛需難以企及的一種奢求。之所以稱之為改善的終極形式，那是因為有了別墅，就可以不用太過糾結一分一毫的公攤面積，前庭后院，樓上樓下的贈送面積足以抵扣任何的公攤損失；也可以不用擔心一家人

人人都有一個別墅夢

別墅作為住房改善的一種終極形式，也被認為是剛需難以企及的一種奢求。之所以稱之為改善的終極形式，那是因為有了別墅，就可以不用太過糾結一分一毫的公攤面積，前庭后院，樓上樓下的贈送面積足以抵扣任何的公攤損失；也可以不用擔心一家人夠不夠住的問題，反而要擔心這房間住不完又沒人打理怎么辦；什么電梯出行難，高樓層未來的貶值風險之類的，在別墅這里統統都不用擔心；還有家庭成員之間，也可以互相保持相對的獨立空間，三世同堂也能做到互不干擾，孩子更是有了足夠的玩樂空間。

因此，誰人不希望擁有這么一套別墅住房呢？別墅的眾多優點以及產品本身的稀缺性，在人們心中豎起了一道高不可攀的屏障，似乎沒個五六百萬，七八百萬的，根本就不敢往別墅去靠攏，甚至連想都不敢想。但是今天，咱們就一起來打破這個思想禁錮，看看300萬左右的預算，如何才能在福州住上別墅，并且還不是閩侯，而是五城區。當然有得選就不錯了，對于地段位置配套啥的就不要有太高奢求了，要有心理準備。

別墅樓盤推薦

1、長灘美墅，06年

2、水岸君山，08年

01|從交通配套來看

長灘美墅位于江濱東大道與三江口大橋的交匯處，面朝江濱東大道，但是背靠馬尾鐵路，處于三個主干道的交匯處。想計較于半山腰的水岸君山，長灘美墅它少了一份別墅該有的靜謐感，吵鬧聲不斷。但至少是位于山下，出門就是江濱東大道，腳踩油門便可以恣意馳騁，不喜歡開車的，門口也還有地鐵2號線延伸段“馬江渡”站可以搭乘。地鐵對于別墅重要嗎？當然重要，畢竟不是人人都會開車，也是保值手段。

反觀半山腰的水岸君山，幾乎是四面環山，出行就靠一路58路公交車，即便是開車出行到馬尾市區也要將近2.5公里的路程，地鐵什么的那就別想了，看到業主們的訴求更多是希望能夠多通幾條公交路線就夠了。至于開發商早期承諾的社區巴士上下城區，也別指望了。說到這也希望給那些打算買在萬科紫臺的朋友一個警醒，本來出行壓力就大的水岸君山，未來再加上一個千戶大盤，不但公交出行壓力大，開車同樣需要面臨堵車的問題。用來度假的話，偶爾走兩趟倒也沒啥，但對于要成天上上下下的剛需可就不同了。

要說生活配套的話，別墅產品普遍都有一個特性，那就是位置一般都比較偏遠，好比長灘美墅跟水岸君山一樣，多少還是有些五十步笑百步。首先是商業配套，基本都在兩三公里開外，周邊有個永輝超市就算知足了，可事實上是連樸樸配送都無法送達，屬于配送盲區，甚至連社區底商都找不到，最好的辦法恐怕就是冰箱買大些，一次性囤個夠才行。教育上，長灘美墅距離馬尾實驗小學要1.5公里左右，水岸君山距離師大二附小也在2公里開外，甚至于家門口一個幼兒園都沒有，剛需家庭得靠爺爺奶奶上下接送。

02|從樓盤品質來看

長灘美墅共分為三期建設，一期23棟小聯排，共136戶，主打戶型是187平、197平、207平；二期16棟雙拼別墅，共31戶，主打戶型是300平左右；三期29棟大聯排，共153戶，主打戶型是242平、307平、312平，整個小區總計320戶左右。水岸君山同樣分成多期開發，聯排主要位于望江南和望月臺兩區，主打戶型是232平到330平；雙拼位于悅龍臺和林溪苑，主打戶型是303平；獨棟位于陶然和諾丁山，主打戶型是310平到330平，總戶數超過了1500戶左右。整體居住密度長灘美墅會比水岸君山小挺多。

居住密度長灘美墅是占了優勢，在同等情況下，長灘美墅的小區居住舒適度應該會高于水岸君山，畢竟爭搶小區公共資源的人變少了。但前提是要同等情況下，意思就是雙方的小區公共資源配套要差不多，如果本來就不對等的話，那還有什么可比的呢。我們先看長灘美墅，作為一個高品質的純別墅社區，它首先沒能做到人車分流，不知名的開發商加上不知名的物業公司，整個小區的管理相當混亂，頂樓搭蓋現象頻發。而且整個小區沒有一個像樣的配套，唯一的一個露臺泳池還需要整改，跟普通商品房沒啥區別。

而水岸君山在小區配套這點上則明顯完勝了長灘美墅，畢竟是三木集團的作品。小區的綠化率就高達43%，雖然同樣沒有做到人車分流，同樣需要面臨著亂停車的現象，但是在泳池、室內健身房、棋牌室、賓客接待室、會所、人工湖、景觀噴泉等方面投入較多，二者形成明顯的反差。外加水岸君山依山伴水的優勢，不受噪音干擾，整體的畫風更像是一個別墅該有的樣子，因此長灘美墅雖然有著低密度的優勢，但沒什么公共資源可搶，小區品質這一關不如水岸君山，用來休閑度假的話，或許水岸君山更加合適。

03|從價格表現來看

參考幸福里APP的房價數據，長灘美墅的均價是18617元/m2，水岸君山的均價是17456元/m2。但對于別墅產品來說，不同類型的別墅，不同位置的別墅，占地不同的別墅，相互間的價格差距是很大的，無法籠統計算均價。嚴謹一點來說，應該要按不同類別的別墅，疊拼歸疊拼，聯排歸聯排、獨棟歸獨棟來進行測算。

比如長灘美墅的疊拼戶型，187平總價才328萬，單價是1.75萬/m2左右，而197平的小聯排總價就是390萬左右，均價要1.97萬/m2。而水岸君山125平的小疊拼總價才195萬，單價1.54萬/m2；175平的小聯排總價才305萬，均價是1.74萬/m2；228平的中型聯排，總價是340萬，均價才1.49萬/m2。因此事實證明了，總價300萬左右在福州五城區確實是可以實現我們的別墅夢，以上這幾種戶型都可以作為備選項。

如果是剛需家庭的話，需要經常往返上下班的，那么不太建議水岸君山，哪怕說單價總價會低一些，那也是留給有余錢買來休閑度假的家庭。剛需家庭首先還是應該以解決基本的居住需求為主，如果基本的居住需求都無法滿足，貿然地去提前享受，我覺得反而會適得其反，問題重重。但是作為休閑度假的話，長灘美墅這種社區品質一般，又吵鬧的地方，明顯就不適合用來休閑放松。所以別墅夢是可以實現，但是如何把握好剛需跟休閑這個度，也顯得至關重要，以免最終適得其反，讓自己的別墅夢破碎一地。

總結收獲

福州房子真的貴嗎，福州別墅真的高不可攀嗎？其實每次聽到相關的言論，我通常都會告訴他一句話：“那就是多少錢辦多少事”，而非心比天高命比紙薄。如果你的首付預算只有三四十萬，那就不應該去扎堆鼓樓、臺江、倉山那些熱門板塊，去抱怨福州房價太貴，買不起房。而應該秉承務實的態度，去好好看看馬尾、閩侯等地，總會有適合你的。別墅也一樣，福州別墅并非個個都是五六百萬，七八百萬，如果你的預算只有三四百萬，而又迫切想要實現別墅夢的話，同樣需要保持務實的態度多往市郊看看就對了。