全國的開發(fā)商，都在學(xué)杭州，看看杭州的開發(fā)商在怎么蓋房子？戶型、綠化、物業(yè)、配套，包括把游泳池做成小區(qū)標(biāo)配的綠城。在這里，不得不說，作為二線標(biāo)桿，杭州值得學(xué)的東西太多太多。杭州住宅能成為全國標(biāo)桿，不僅僅因?yàn)殚_發(fā)商。而是從城市規(guī)劃都值得學(xué)。比如

全國的開發(fā)商，都在學(xué)杭州，看看杭州的開發(fā)商在怎么蓋房子？

戶型、綠化、物業(yè)、配套，包括把游泳池做成小區(qū)標(biāo)配的綠城。

在這里，不得不說，作為二線標(biāo)桿，杭州值得學(xué)的東西太多太多。

杭州住宅能成為全國標(biāo)桿，不僅僅因?yàn)殚_發(fā)商。而是從城市規(guī)劃都值得學(xué)。比如說，容積率這件小事，很多城市就做不好。

容積率必須降低。一個城市是否宜居，要看規(guī)劃，在大格局不變，最可控的就是新增住宅的容積率。

容積率

先拿自我標(biāo)榜新一線、二線的鄭州為例，前幾年搞城中村拆遷，出現(xiàn)大量的回遷房、拆遷房，這些小區(qū)施工質(zhì)量、建設(shè)周期、用工用料且不多說，光看容積率都能嚇?biāo)廊恕?/p>

多年前，對鄭州城市區(qū)的統(tǒng)計(jì)，城中村拆遷改造項(xiàng)目容積率普遍在4.5以上。有的甚至達(dá)到7。

對于一般居住人，容積率5已經(jīng)達(dá)到極限。對于一個城市而言，一個容積率超過4以上的小區(qū)，其人口、交通形成的壓力，對于城市周邊簡直就是一種災(zāi)難。

不得不承認(rèn)，大量的舊改產(chǎn)品，高容積率產(chǎn)品，滿足城市某一階段的剛需居住需求，這是毋庸置疑的。

再說洛陽，幾個改善型標(biāo)桿樓盤，洛龍區(qū)盛唐至尊的容積率是5，澗西升龍城容積率是5.7，萬科西園甲第自稱容積率是4.9；曾經(jīng)的地王，西工區(qū)名門萬象的容積率4.99。

可不敢相信的是，比洛陽寸土寸金的杭州，在主城區(qū)大量容積率2~3的房子。

2017年，杭州主城區(qū)容積率好多樓盤破3，竟然登上了新聞。

2018年，有人對杭州出讓的所有住宅、商住、商業(yè)地塊的容積率做了統(tǒng)計(jì)——

這些地塊的平均容積率在1.5-1.8之間，主城區(qū)相對較高在2.73左右，容積率在2.0-3.0的地塊占了大多數(shù)，3.0以上的地塊僅為3塊。

在主城區(qū)，容積率在2.5上下的住宅地塊，是杭州土地市場的主流。如果高于4估計(jì)是沒有市場的。

要知道，這還是把商業(yè)地塊也都統(tǒng)計(jì)進(jìn)去的情況下，一般寫字樓的地塊的容積率會高于住宅，一般在5以上。

可對比其他城市的商業(yè)地塊，杭州商業(yè)地塊的容積率同樣不高。

除了錢江新城一帶浙江財富金融中心等商業(yè)地塊的容積率突破5.0，其他城區(qū)內(nèi)的多數(shù)商業(yè)地塊，容積率基本都控制在5.0以下。

杭州為什么能？

杭州為什么能堅(jiān)守底線，一個重要原因是規(guī)劃部門，一直在一張藍(lán)圖繪到底。

將山水之美、歷史文脈、可持續(xù)發(fā)展綜合考慮——

對于西湖天際線的保護(hù)，向來非常嚴(yán)格。

在西湖邊，往雷峰塔、往寶石山看去，看到的永遠(yuǎn)只有水或山，頂上就是天。

因?yàn)?，要把完整的西湖，留給子孫后代。

除了西湖限高，杭州還有蕭山機(jī)場限高、筧橋機(jī)場限高、西溪濕地限高、良渚遺址限高。

這些限高區(qū)，就跟緊箍咒一樣，把杭州的高層牢牢摁了下去。

2019年，香格里拉東樓為了給市民一個“好看的天際線”，還拆降了兩層，這些都體現(xiàn)了杭州城市建設(shè)與山水的高融合度，構(gòu)成了獨(dú)具特色的城市景致。