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對于買房一時半會拿不出全款的朋友們，可以多付點首付，后期是可以提前還貸款的，這樣可以減少利息。那么，提前還貸款選擇等額本金還是等額本息？提前還貸選擇20年還是30年？一起來看看詳細介紹吧！
等額本金。
等額本金更適合提前還款，因為等額本金前期還款金額中本金占比大，選擇提前還款，更有利于節省貸款利息。但是，即使是等額本息還款，用戶提前還款也是能起到節省利息的效果的。另外，等額本金還款期限已經過了三分之一，那么提前還款節省利息的作用就比較有限了。
相比之下，提前還款選20年會更劃算。理由是：房貸20年的利息本來就比房貸30年的利息少。房貸提前還款時，同樣的時間內20年產生的利息更少。
舉個例子，一看便知：假設貸款30萬，貸款年利率為4.9%，等額本息還款，那么：
1、房貸20年總利息=171199.72元，房貸30年總利息=273184.86元，時間越短，利息越少。
2、若正常還貸5年后就提前還款，那么房貸20年的前5年利息是67716.8元，房貸30年的前5年利息是70623.88元。
提前還款建議選等額本金。根據目前銀行政策，提前還款的方式有兩種：等額本息和等額本金。
(一)等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
(二)等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
李悅遠