科技改變生活 · 科技引領未來
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我們一般人買房都是通過首付+貸款的方式實現的，而且大部分人都是采用的商業貸款模式，想著買房后我們只要能夠每月按時還房貸就行了，沒有計算過等30年房貸還完后我們一共還了多少利息，更不清楚公積金貸款的利率和公積金貸款總還款利息，下面我們用實際數據來展示等額本息商貸、等額本息公積金貸、等額本金商貸、等額本金公積金貸的差別。
我們這里貸款額度以50萬為例，貸款年限按30年，即360個月，商貸利率按6%，公積金貸款利率按3.25%計算，如下所示：
等額本息商貸
等額本息公積金貸
等額本金商貸
等額本金公積金貸
總結如下：
等 額 本 息 商 貸：支付總利息579190.95元，首月還貸2997.75元；
等額本息公積金貸：支付總利息283371.37元，首月還貸2176.03元；
等 額 本 金 商 貸：支付總利息451250.00元，首月還貸3888.89元；
等額本金公積金貸：支付總利息244427.08元，首月還貸2743.06元；
從中可以看出：等額本息商貸支付利息是等額本息公積金貸款支付利息的2.04倍，等額本金商貸支付利息是等額本金公積金貸款支付利息的1.85倍，等額本息商貸支付利息是等額本金商貸支付利息的1.28倍，等額本息公積金貸款支付利息是等額本金公積金貸款支付利息的1.16倍。不同貸款方式支付的利息相差很大，所以不管是你準備買房，還是已經買房正在還房貸，都要明白這一筆賬，選擇適合自己的貸款方式、調整為對自己有利的貸款方式，減少自己的利息支付。
金俊遠