安置房和商品房有什么區別（安置房和商品房修的標準一樣嗎）

房子，幾乎是每一個在城市里拼搏的人都想要擁有的一樣東西。這幾年房價飛漲，越來越多人表示買不起房，相信很多人在買房的時候都會考慮價格相對較低的一類房子，聽說過安置房比商品房價格要便宜很多，會比較心動。

其實小編第一次買房的時候也考察了很久的安置房，一次偶然機會和在售樓處工作的朋友談起自己準備買安置房的打算，他悄悄把我拉到一邊，告訴我安置房和商品房的區別，才知道自己差點就買錯了！

什么是安置房？

其實安置房顧名思義就是用來安置拆遷戶所蓋的房子。國家將打算拆遷的地區，為了讓人們有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。那么安置房和商品房到底有什么區別呢？

安置房和商品房四大區別？

一、價格不同

由于安置房受政府的補貼， 安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對拆遷戶的一項補償。

而商品房的價格十分昂貴，大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是并不是說價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺陷不可避免。

二、位置不同

從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子。

為了節約成本一般不會選擇中心區域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不愿意買安置房就是因為位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。

三、產權不同

買房時，最重要的就是房產證，它是證明房子產權的憑證，后續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到它。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

四、轉讓條件不同

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

五、質量不同

安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房。

安置房小區和商品房小區最一眼能看出的區別就是物業管理，安置房小區多數沒有人車分離，物業管理水平也相對很多商品房小區稍差，綠化、景觀等一般也是從簡，但是確實安置房所交物業費也省得多。

更何況并不是每個商品房小區物業管理都很好，問題多多、產生糾紛的也不少。