青島保利中央價格暴跌（保利天匯）

作為保利“天字系”青島首作，在保利·天匯落地之時，透露著保利的匠心及產品的卓越，同時業主們對于其50萬+的精裝支出品質更為關注。文|林記保利發展控股集團股份有限公司（SH600048），簡稱保利發展控股，是中國保利集團控股的大型中央企業，福

作為保利“天字系”青島首作，在保利·天匯落地之時，透露著保利的匠心及產品的卓越，同時業主們對于其50萬+的精裝支出品質更為關注。

文 | 林記

保利發展控股集團股份有限公司（SH600048），簡稱保利發展控股，是中國保利集團控股的大型中央企業，福布斯世界500強第245位。公司的不動產投資、開發、運營業務，已實現國際化規模經營，業務遍布全球一百多個城市。在克而瑞研究中心統計中，保利發展排在2020年上半年操盤榜上，僅僅位于碧桂園、恒大、萬科之后，位于top10的第四位。

保利是在2007年進入的山東。在濟南歷下區成功落下名曰“保利芙蓉”的一子后，經過十多年的發展，已經在濟南、青島、淄博、煙臺、威海、德州等多個城市布局。就青島市場而言，保利項目遍布市北、嶗山、李滄、黃島、城陽、膠州和即墨。憑借在高端產品上的深厚積淀和精準市場定位，保利一直位于青島各大榜單的前列。在青島市場上，2020年前八個月的銷售榜上，保利銷售榜上同樣排在第4位。

項目概況

保利·天匯是保利在新都心板塊落的第二子。項目用地面積11.4萬平方米，總建筑面積47萬平方米，容積率3.2。包含19棟全點式高層住宅，1棟辦公樓，配套商業及一處規模為12班的幼兒園。作為全國一線的開發商，保利地產在高端住宅方面的開發經驗不可謂不深厚，旗下擁有多個高端產品線。而“天字系”則是其中“尊居”系列的代表作。作為保利“天字系”青島首作，在保利·天匯落地之時，透露著保利的匠心及產品的卓越。

項目大堂實拍 圖片來源：林記/攝

所以，保利·天匯，是保利品質一個重要的參考。9月24日，應報名業主的請求，界面山東聯合中國質量新聞網房產頻道的調查人員與名仕宜居的高級驗房師王吉慶，共同來到保利·天匯一期進行實地探訪。

調查情況

一、整體觀感：立面園林展現央企產品力

未進小區，先看到的是產品的立面。根據設計方的規劃，該項目采用了典雅莊重的立面設計，化繁為簡的線腳處理，匠心深運的細部裝飾，都讓建筑具備了成為區域新典范的外在條件。

同時在力求在體現古典精神的莊重性之外，也將展示建筑的現代性。從交付實景來看，項目基本達到了設計目的。五星級標準酒店式大堂恢弘大氣，從外觀看體現出了“天”字的氣質。小區內綠草如茵，建筑的硬朗植被軟景相映，在新都心已經交付的樓盤中，屬于中上之作。

從建筑的立面到園林，保利·天匯作為天字系產品，呈現出了保利尊居成色。不過，作為一個精裝住宅，業主們對于50萬+精裝支出的品質更為關注。

二、精裝驗房：

1.初檢問題并未解決

名仕宜居的高級驗房師王吉慶一進入業主家中，便開啟了工作狀態。憑借著豐富經驗，他發現入戶門安裝不正。在他的提示下，業主不用借助任何儀器，也看出了這個問題。對于這個問題，女主人十分在意，要求開發商驗房人員認真記錄，并且給出整改方案。

在收房之前，開發商曾經組織業主們進行初檢。業主王先生當時就發現主臥照明系統存在問題，要求整改。結果在收房時，他發現這個問題依然存在，對此他十分不滿。“已經指出來的問題，不整改，那么我們上次來預檢有什么意義？”王先生說。

不過在交房現場，開發商的驗房人員立即叫來了維修人員，為業主排除故障。

2.平整度問題肉眼可見

在驗房過程中，驗房師王吉慶手拿空鼓錘仔細敲打每個房間的墻面和地面，并且借助測距儀測量垂直度、層高等基礎指標。

經過檢測發現，房屋的垂直度和層高沒有太大問題，但是客廳墻面、地面的平整度都超過了國家的相應標準。特別是客廳墻面，因為鋪有壁布，所以在射燈的照射下墻面的問題很明顯，在用專業標尺測量之前，業主就發現了問題。

此外，在臥室地面、衛生間的墻壁上，驗房師還發現多處空鼓問題。有些不需要修理，必須修理的空鼓，驗房師王吉慶也向業主介紹了具體的維修辦法。

3.細節檢查不漏一個死角

精裝房需要檢查的項目較多，驗房師王吉慶也是不漏一個細節。在檢查廚房的時候，他發現櫥柜有兩個角出現了破損；在主衛中，懸掛的柜體只有上掛固定，而沒有地腳固定；在主臥室，有線電視線路的固定面板固定不牢，一拉就掉……這些問題王師傅也都是一一記錄。總體來說，被檢的精裝房沒有能造成業主人身安全隱患大問題，但是有許多的小瑕疵。

經過兩個多小時的檢測，這套精裝房的問題被一一找出，業主王先生也是對驗房師表示感謝。“對于我們普通消費者來說，很多問題連想都不曾想過，更別說專業檢驗，專業的驗房師們真是幫了我大忙了。”王先生說。

后續：業主希望拿出維修時間表

對于驗出的這些問題，開發商方面也是反應迅速。在驗房的過程中，保利陪同驗房的人員就不斷叫快修小組的工人上門維修，解決了不少問題，這種效率還是值得稱贊。

但是，作為購房者，王先生還是希望開發商能夠在記錄問題的同時，能明確所有問題的維修、解決時間。“我的家具都已經訂好了，現在就希望能快點解決這些問題，我們早日搬入新居。”王先生說。王先生的問題何時能處理完，我們將持續關注。