科技改變生活 · 科技引領未來
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瓷谷株洲是神農福地、動力之都，是長株潭城市群的重要一極。株洲這座城市有鮮明的特點：全球華人都來尋根是這座城市的歷史底蘊。中華民族的始祖炎帝安寢在株洲的炎陵縣，每年來這里尋根謁祖的海內外華人達到600萬人次。有80多個世界500強、中國500
瓷谷
株洲是神農福地、動力之都，是長株潭城市群的重要一極。株洲這座城市有鮮明的特點：全球華人都來尋根是這座城市的歷史底蘊。中華民族的始祖炎帝安寢在株洲的炎陵縣，每年來這里尋根謁祖的海內外華人達到600萬人次。有80多個世界500強、中國500強、民營500強企業和大型央企投資項目在這里落戶。
現轄4縣（市）5區，七普數據常住人口390.27萬人。我國樓市走牛二十年的市場環境下，株洲市房價表現如何？居民購房的壓力大嗎？
2020年房價5979元，四年上漲44%
根據當地官方公開披露的商品房價格實際數據顯示：
從2016年我國樓市提出“房住不炒”的市場定位以來，各地樓市進入了常態化的調控節奏。2020年株洲地區房價平均5979元，較2016年房價4166元，四年上漲了44%。
從地區均價走勢變化來觀察，株洲市房價整體上呈現持續上漲的趨勢。
在2020年我國遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生產生活都受到了較大影響，株洲地區的房價在高位震蕩，2020年房價較2019年下跌約2.46%。
株洲市居民的生活水平
城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費能力的最直接體現，特別是城市居民的可支配收入變化，比較能說明問題。
根據當地官方披露的收入實際數據顯示：
從城鎮居民可支配收入來觀察，2020年較2016年增長了11960元，四年增長幅度32%。收入平均每年超過8%的增長。
這也會帶來本市社零消費總額的持續增長。2016年社零總額841億元，2019年社零總額1116億元，2020年社零總額1090億元（新冠疫情影響），四年增加30%。
居民的房價收入比和居民杠桿率
從上述官方披露的各項數據來看：2020年株洲地區的房價為5979元/平米，四年上漲44%；2020年城鎮居民可支配收入有48788元，較四年前漲了32%，支出占收入60%。
2020年實現GDP總值3106億元，較2016年GDP值2512億元，四年經濟總量增加了24%，應當說該市經濟發展速度還是可以的。
但是，該地區的房價上漲速度明顯高于當地城鎮居民收入的增長速度。
那么，當地居民的購房壓力又如何？
第一，房價收入比
假定一個三口之家（有2人有收入），購買100平米的住宅，我們一起來測試一下房價收入比的情況：
2016年：房價4166元，100平米房款總額416600元，收入總額73656元；
2020年：房價5979元，100平米房款總額597900元，收入總額97576元。
按城鎮居民的收支比重60%來計算，即一年收入約有40%的積蓄，房價收入比的變化情況：
2016年：房價收入比=14.1年；
2020年：房價收入比=15.3年。
用積蓄買一套100平米的住房，2015年需要供14年，2020年需要供15年。
隨著經濟的不斷發展，本市居民收入也在穩步增加。可從現實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上20年內可以還清。
眾所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。就全省地級市相比較而言，和尚認為株洲市居民的購房壓力比較小。
第二，居民杠桿率
2020年末，株洲市常住人口390.27萬人，住戶存款余額2227.6億元，人均存款5.7萬元。住戶貸款余額1651.4億元，人均借款4.23萬元。
2020年末，全國居民杠桿率為62.2%，株洲市居民杠桿率低于全國平均水平。
用”可支配收入“計算出來的本市居民杠桿率約108%，超過100%屬偏高水平。與本省的湘潭市相比，購房壓力較小，但是杠桿率較湘潭市居民高出25個百分點。
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何楠