科技改變生活 · 科技引領未來
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▲11月24日晚，龍華金茂府首批推售（圖片來源網絡）盤紅是非多！全國首個現樓銷售試點、龍華首個單價破10萬的新盤、深圳首個金茂府、首次引入華東師范大學來深圳辦學……身披多個光環的龍華金茂府近期首批推售，果不其然，金茂府當晚就在朋友圈被刷屏，
▲11月24日晚，龍華金茂府首批推售（圖片來源網絡）
盤紅是非多！全國首個現樓銷售試點、龍華首個單價破10萬的新盤、深圳首個金茂府、首次引入華東師范大學來深圳辦學……身披多個光環的龍華金茂府近期首批推售，果不其然，金茂府當晚就在朋友圈被刷屏，成為市場熱議的焦點，聲音有欣賞的，有質疑的，好不熱鬧。
認真梳理一下就會發現，市場上對龍華金茂府看法存在爭議主要集中在兩點：
龍華上塘地段，配不配得上10萬+的豪宅！
龍華金茂府，10萬+的價格到底貴不貴？
龍華金茂府到底賣的好不好？
其實，很多人還在用老眼光看龍華，你知道嗎，在深圳市城市總體規劃（2016-2035）（草案）中，龍華中心已經與南山-前海中心、福田-羅湖中心并列為深圳都市核心區。
更重要的是，10萬+的房價在龍華并不稀奇，但是很多人對龍華的認知還停留還幾年前。
NO. 1｜壹
意外嗎？
龍華將誕生第三個10萬+區域
自2017年1月，龍華行政區正式掛牌起，不知不覺間，龍華即將誕生第三個成交價10萬+的區域。
A
深外加持，白石龍片區即將全面10萬+
據爆料，據爆料顯示，位于龍華白石龍片區的龍光玖龍璽，近期有一套89平南向的房源以880萬成交，單價9.89萬，很多大戶型的二手掛牌價，已經到10萬+。
而隔壁已經有10年以上樓齡的萬科金域華府，最新的成交價格也已經突破9萬+。
同樣位于深圳北站南側的鴻榮源·熙園山院、圣莫里斯、萊蒙水榭山這三大豪宅，價格則早早就已經突破10萬+。
這些樓盤有一個共同點，就是擁有深圳外國語龍華分校的學區。
B深高北校區加持，紅山已經坐穩10萬+
龍華另一個10萬+樓盤集中的區域就是紅山。因為深圳高級中學北校區落定紅山后，在學區內的三大豪宅盤：金亨利都會首府、匯龍灣、萊蒙水榭春天五六期已經陸續突破10萬+。
據鏈家網成交數據顯示，9月份匯龍灣兩套116-118㎡的四房戶型，成交總價均超過1200萬，單價突破10萬。
根據貝殼網二手房參考價，10月份匯龍灣、金亨利首府、水榭春天六期參考均價都在10萬/平以上。
如今，紅山深高級北校區的學區房10萬+的單價，已經被很多人接受。
C上塘片區房價也破10萬，不被接受？
龍華其實10萬+的樓盤已經有不少，但是因為大都是二手房成交，所以引發的關注度相對沒那么大。近日，龍華備受矚目的新盤——龍華金茂府首批推售，價格突破10萬+，因為是新盤集中銷售，因此備受市場各方關注。上塘片區，也成為龍華第三個10萬+片區。
其實，相比白石龍、紅山的很多小區，金茂府的產品品質更高，居住舒適度也更高。
加上金茂府是現樓銷售，明年下半年精裝交付就可以直接拎包入住了，這在整個深圳新房市場都非常有優勢。
從產品力的角度來對比龍華其它10萬+的二手樓盤，龍華金茂府其實性價比非常高。然而，很多人能接受白石龍10萬+、紅山10萬+，卻接受不了上塘出現10萬+。其實，很多人并沒有真的理解上塘的價值！
NO. 2｜貳
歷時10年
北站→紅山→上塘
龍華新城核心區迎來爆發兌現期
龍華目前最高規格打造的區域，就是以深圳北站為中心的龍華新城核心區。龍華新城核心區的范圍有多大呢？翻開法定圖則就會發現，龍華區重點打造的新城核心區范圍與出現10萬+的區域范圍十分契合。
2009年龍華新城核心區開始規劃到現在剛好10年，10年間，白石龍—深圳北站—紅山，區域經歷了大規模開發到逐漸成熟期！
區域面貌也在華僑城、星河、龍光、萬科、中海、鴻榮源、萊蒙、合正、綠景等大批開發商涌入后，煥然一新，大量的頂級配套逐步落地、兌現。
超級配套陸續落地
學校：
深圳高級中學北校區（9年制），2016年9月開學
龍華實驗學校（9年制），2017年9月開學
深圳外國語學校龍華校區（9年制），2018年9月開學
商業：
萊蒙領尚Fashion Walk商業，2012年開業
龍華九方購物中心，2014年9月開業
星河COCOCITY，2014年11月開業
鵬潤達環球服貿廣場，2017年11月開業
紅山6979商業，預計2019年末開業
交通：
地鐵4號線二期，2011年6月開通
地鐵5號線，2011年6月開通
深圳北站，2011年12月正式投入使用
梅觀高速，2014年4月取消收費
新彩隧道，2015年7月開通
廣深港高鐵香港段，2018年9月通車
地鐵6號線，預計2020年6月通車
梳理法定圖則，你會震驚地發現，在龍華新城核心區范圍內，白石龍—深圳北站—紅山這一片，已經幾乎沒有幾塊空置的地塊了！大部分地塊都已經開發完成。
少數開工、在建的地塊，大部分也都是龍華未來最頂級的配套。
A龍華兩館，即將正式開工
近期，貳哥走訪發現，備受期待的市一級配套龍華“兩館”——深圳新美術館、深圳圖書館調劑書庫即將開工。目前，挖掘機等大型機械已經進場，啟動了土地平整。
貳哥詢問了現場工作人員，他們表示，龍華“兩館”最快本月底或下月初就將正式開工！
B新華醫院、第二兒童醫院，去年動工
龍華人民備受期待的重要醫療配套，三甲醫院——新華醫院、深圳市第二兒童醫院已經于2018年9月正式開工。
很明顯，龍華新城核心區經歷了10年的建設周期后，開發重點已經從深圳北站、紅山轉移到了上塘，上塘已經進入大規模建設周期！
為什么這么說，經常乘坐地鐵4號線的朋友應該熟悉，上塘片區沿著民塘路兩側，密集集中了眾多新項目在建！
上塘重點新項目
1、金茂府
金茂府已經基本是現樓，目前在售125平米、155平米、185平米和248平米，以及少量510平米的頂層復式產品。
目前園林、部分商業還在收尾階段。
2、恒裕未央花園、中海上塘新拍地塊、萊蒙簡上工業區舊改、恒大岳盟工業區舊改等樓盤項目
3、簡上體育綜合體
上塘重要的文體配套——簡上體育綜合體也進入快速建設期，目測已經出地面5層高。
規劃顯示，簡上體育綜合體建筑面積約6.4萬平方米，功能定位為集游泳館、羽毛球館、乒乓球館、網球館、擊劍館、跆拳道館、室外籃球場和室外器械健身場地為一體的綜合性體育場館。
4、華東師范大學附屬龍華學校
龍華金茂府為上塘引入了華東師范大學附屬龍華學校，這是珠三角地區的第一家華東師范大學附屬學校，華東師范大學與龍華區政府將全力打造，這無疑將極大提升上塘片區的教育水平。
目前，華東師范大學附屬龍華學校已經動工，預計將于2021年啟動招生。
5、華潤上塘舊改—將引入“萬象系”商業
今年年初，華潤上塘舊改項目新辦公室已經啟用，上塘項目所轄的東一、東二、西頭、龍屋四村已全部完成全體股東表決并獲高票通過，項目第一階段的城市更新工作圓滿完成。
根據規劃，華潤上塘項目將引入“萬象系”商業，這必將極大提升上塘片區的商業品質。看著這個場景是不是很熟悉？是不是有點像幾年前大規模建設周期中的紅山、深圳北站？
上塘不僅有自身的在建優質配套，由于上塘距離紅山僅一個地鐵站距離，因此還可以便捷享受紅山豐富的配套！在這個背景下，你還會懷疑上塘的地段價值嗎？你還會說上塘不配擁有10萬+豪宅？
有人說，上塘的價值我不否認，但是整體價格都在7-8萬的時候，金茂府賣10萬+，定價太高了！
NO. 3｜叁
10萬+的金茂府刺破區域天花板
引領“產品為王”時代到來
很多人在拿龍華金茂府與周邊項目二手房價對比，然后得出結論：龍華金茂府賣得太貴了！其實，真正去龍華金茂府看過房的人，基本上都會被產品品質所驚嘆到，無論是用材、園林、精裝標準、現樓銷售甚至是停車場，高水準的產品細節組合而成的金茂府，在整個深圳都是前所未見，刷新了深圳人對豪宅的認知。
比如：
龍華金茂府近7萬平米立面全部使用干掛陶板，共計約15萬件陶板立面。陶板作為石材中的稀缺品，在國內幾乎沒有直采渠道，大部分均從美國、澳洲和新西蘭進口；
還有來源于米蘭私人博物館靈感，由10位15年以上經驗老匠人純用時1年手工打磨的下沉庭院的旋轉樓梯；120噸石材打造的60個絕對質感的駐足座椅等；
龍華金茂府對高品質的極致追求，諸如此類細節，數不勝數。
關于金茂府的品質細節，我就不再贅述，此前不少受邀前去品鑒過的地產大咖們都已經寫了不少文章去描繪。
我想說的是，龍華金茂府這種在產品上做到極致的項目，其實在改變深圳財富階層的買房觀，買房是買未來幾十年的居住體驗，不只是買地段、買投資價值，在爭議中引領深圳房子進入產品為王的時代。
要知道，龍華金茂府是全國首個現樓銷售的試點項目，在你買房的時候，樓下商業街已經開業，幼兒園已經開園、小區園林景觀已經幾乎全部做好。
目前龍華金茂府已經紅本在手，明年下半年精裝交付后，就可以拎包入住了。而目前在售的大部分樓盤，基本要等2-3年，在政府限價，開發商減配的背景下，很多樓盤都是毛坯或簡裝交付。
像金茂府這樣不惜成本進行高品質精裝現樓交付的樓盤，無疑打破了龍華豪宅品質服務的天花板。
這不禁讓我想到了深圳灣一號，2013年5月，深圳灣一號首次開盤，整體均價為9萬/㎡，震驚世人！要知道，當時福田、南山中心區域的房子大多數才3萬多/㎡。
因此，深圳灣一號在當時的樓市引起了巨大爭議。
然而，伴隨著深圳灣一號獨一無二的產品力，逐步被富豪階層認可之后，銷售速度逐步加快，價格也經歷了快速上漲！
根據10月份最新成交數據，深圳灣一號650㎡的5房單位，成交總價達到1.7億，算下來單價達到26.15萬/㎡。
深圳灣1號和龍華金茂府，都突破了區域房價的天花板，遭到過地段論的非議！然而他們也都是樓市啟蒙者式的項目，刺破片區開發理念、產品、單價、總價一系列天花板。
這種項目經過時間的淬煉后，爭議自然會慢慢消失，財富階層會慢慢正視“產品力”的獨一無二價值。
銷售數據也說明了這一點，龍華金茂府11月21日啟動認籌，短短3天時間就認了200多個籌，要知道，金茂府的總價大都在1300-3000萬。
11月24日晚首批推售，當晚成交161套，解籌率超過88%，相當于來到現場的基本上都成交了。據了解，截止發稿前銷售額已達37.2億。這個銷售成績足以回擊市場上的質疑聲。
看到這些買入金茂府的人，不禁讓我想到當年沖進深圳灣一號果斷下手的土豪們，現在每平米至少升值十幾萬。而當時吐槽深圳灣一號的位置，不配擁有10萬+豪宅的人，現在怕是腸子都悔青了吧。
龍華到底配不配擁有10萬+豪宅呢？歡迎文末跟我們交流想法。
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陳原遠