科技改變生活 · 科技引領未來
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坊間傳得沸沸揚揚的6.30新政并未出現，新政內容也是甚囂塵上。從傳聞來看，主要是兩個方向；一是解除非核心區域限購，二是降低首付比例。這個版本也是目前傳得最火的，新政能否如期落地，答案應該是肯定的。2022年已過半年，雖然期間東莞出臺了兩次調
坊間傳得沸沸揚揚的6.30新政并未出現，
新政內容也是甚囂塵上。
從傳聞來看，主要是兩個方向；
一是解除非核心區域限購，
二是降低首付比例。
這個版本也是目前傳得最火的，
新政能否如期落地，
答案應該是肯定的。
2022年已過半年，
雖然期間東莞出臺了兩次調控政策，
一次是4.29新政
官宣！東莞樓市調控新政正式落地
一次是5.14新政
重磅！東莞取消離婚購房2年限制！
5.14新政應該說有一定效果，
無論是新房還是二手房成交，
都有一定的起色。
但對于沉靜許久的湖面，
只是泛起了些漣漪，
于沉寂的市場也是杯水車薪。
兩次新政的效果目前也是到了強勢之末，
市場也在呼喚新一輪的調控，
能釋放更多的需求。
但對于當下的東莞樓市來說，
有一個不太好的苗頭，
那就是不少樓盤備案價節節高。
我們舉幾個例子。
位于寮步的保利?越秀?金茂松湖云禧，
最新毛坯備案價去到了38636元/㎡，
備案單價最高的為40519元/㎡，
備案單價最低的35494元/㎡。
位于大朗的中海松湖云錦，
剛備案的8號樓毛坯均價41875.54元/㎡，
15號樓毛坯均價43050.38元/㎡。
備案單價最高的為44478元/㎡，
備案單價最低的39069元/㎡。
位于黃江的保利?招商?旭輝·科學城時區，
剛剛備案的2號樓精裝均價37888元/㎡，
備案單價最高的為41394元/㎡。
............
不得不說，這個價格，
哪是剛需購房者能承受得起，
就是改善性購房者也經不起這價格，
說好的滿足合理購房需求哪去了呢？
以至于連深圳購房者都說，
黃江都賣到快4萬了，
干嘛不買光明？
當然，這也是開發商的銷售策略，
賣房的時候打個折扣，讓購房者感覺到實惠。
再說了，這次備案價不比上次高，
就顯示不出項目未來的上升空間。
項目多的開發商也有自己的算盤，
價格高的樓盤有著理想的利潤，
也能帶動便宜的項目走量。
還是那句話，
成交量還沒起來，房價就起來了，
是把市場放在火上烤，
把新政架在火上燒。
時下的東莞樓市真是兩重天，
房子賣不好，但不少炒房價的聲音此起彼伏。
新一輪土拍有一個顯著特點是降地價，
為的是開發商有合理的利潤，
售賣的時候有一個讓購房者接受的合適房價，
從更深層次來說，是為了穩地價穩房價。
但卻成為不少既得利益的有房一族，
借規劃、借地段、借土拍炒高房價的籌碼。
2萬的樓面地價，啥配建都沒有，
要賣到5萬、6萬，
這合理嗎？
好了傷疤忘了瘡，
這樣的市場不理性，甚至有些畸形。
不可否認東莞樓市有向上的動力，
但這種向上的動力需要良性循環和健康發展，
當下的東莞樓市，
需要的是呵護，不需要亂捧亂吹。
陳熙遠