地盤說史上最佳購房時機就在眼前。??撰文|周天承?《地盤》特邀撰稿人鄭州的房產新政無疑是一場及時雨。連其他城市都覺得應該來鄭州抄作業的《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，給樓市和城市都流入了強心針。文件從支持合理住房需求、改善住宅

地盤說

史上最佳購房時機就在眼前。

??撰文 | 周天承 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州的房產新政無疑是一場及時雨。

連其他城市都覺得應該來鄭州抄作業的《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，給樓市和城市都流入了強心針。

文件從支持合理住房需求、改善住宅市場供給、優化信貸融資力度、推進安置房轉化、優化房地產市場環境等五個方向做出調整，并公布十八條具體措施。

1 樓市新生

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拳拳之心，溢于言表。

大家期盼已久的靴子終于落地，鄭州地產人的情緒瞬間被點燃。

眾所周知，鄭州在遭受疫情和水災的雙重壓力下，房地產市場和企業也面臨著非常大的困難，“鄭十八條”的出臺有助于全面穩定市場、促進合理需求入市以及保障企業現金流穩定。

其中，關于合理購房需求的界定和支持方式都作出了明確的闡述，具有較強的可操作性。

?鄭州發布樓市新政

在彈冠相慶的同時，大家也為鄭州敢于直面困境、言出必行、貼心服務、不負人民的責任擔當點贊。

其實，從虎年開春，樓市就春意漸濃。

2021年底至今，各地方、金融機構陸續出臺了各種寬松政策。進入2月份，多地銀行對個人房貸依然保持著與1月份一致的“寬松狀態”。

當前，銀行個人房貸放款速度普遍較快，銀行審批和放款周期均在1—2周左右，房貸供需關系已逐步回歸正常，維護市場平穩健康發展和購房者權益的信號很明確。

近期，晉中、菏澤、重慶、南寧等城市還下調了首套房住房貸款首付比例。調整后的首套房首付比例大部分可降低至20%，二套房首付比例大部分集中在20%-40%。

?近期樓市供需兩端放松政策不完全統計

據不完全統計，截至目前，已陸續有40多個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面對房地產市場進行調控。

這一系列樓市政策的密集調整，一定程度上也是修復信心讓市場筑底的過程，這意味著，樓市回暖甚至“小陽春”出現只是時間問題。

2 鄭州向暖

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都說二手房市場才是判斷樓市回暖的“金標準”。

具體到鄭州，360數據統計，從2月復工以來，鄭州二手房市場快速復蘇。上周二手房成交1080套，比上上周984套多成交96套。

其中，二手房單日成交最多的是2月25日，成交264套。除了周六周日以及2月23日（周三），其他工作日成交均突破200套。二手房周成交數據持續呈上漲趨勢。

?鄭州二手房上周成交量上揚

在新房市場上，近期鄭州主城區也有多個樓盤打折促銷，“新春特價房、總裁簽約價、限時一口價”等各種促銷信息頻出，在一定程度上給市場注入了活力。

據克而瑞市場數據顯示，鄭州新房2月第二周單周成交較上一周上升378%，客戶到訪量較上周提升350%，部分開發商也迎來了新年開門紅。

通過對比不難看到，二手房市場相比開年，成交量持續上漲，再加上近期差額稅取消，三月份全面爆發已成定局。

?鄭州新房市場成交走勢

當然，市場數據火熱的背后，是購房者對鄭州這座城市未來的信心。

不久前，河南大學注冊地從開封變更為鄭州。河南大學鄭州校區于2021年9月25日正式啟用，坐落在鄭州龍子湖高校園區。

早在去年12月27日，河南省委宣傳部舉行新聞發布會上，對河南省區域發展格局作出了重塑性調整，將洛陽都市圈并入鄭州都市圈，鄭州都市圈由“1+4”拓展為“1+8”，資源更加向鄭州傾斜，從而進一步提升省會的首位度。

不管是鄭州大都市圈擴容還是河大入鄭，我們都可以理解為強省會戰略2.0。所有的一切都服務于鄭州都市圈核心，鄭州的發展屬于優先級別。

?鄭州1+8大都市圈布局示意

東引河大、西并洛陽，多個利好政策無不指引著一個方向：在未來，鄭州將集納更多優質資源，將會有更多人在鄭州安家，鄭州的城市層級也將會穩步提升。

鄭州作為一億河南人的省會城市，依然會是階層進階的首選之地，未來人口的不斷增長，也將帶給樓市的源源不斷的新生力量。

正因如此，鄭州有著人口的持續流入和經濟不斷發展基本面的支撐，只要住房貸款審核和發放節奏維持正常，三四月份成交量提高是大概率事件。

3 謀定而動

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如今，友好的樓市政策密集而來，有購房需求的朋友就不要再猶豫不決了。

要知道，雖然鄭州樓市已經橫盤了四年，但站在更全面的視角去看的話，你會發現像北龍湖、金水北、高鐵片區等區域的樓盤依然是逆市上揚的。

為什么這些區域的房價能夠堅挺？

?鄭州各區域最新房價地圖（圖自米宅）

最根本的原因還是，這些區域不僅擁有得天獨厚的區位優勢和較為優質的資源稟賦，再加上區域內樓盤存量房源有限。

可以看出，購房者開始更追求地段、產品和品牌的均好性，在此基礎上再考慮價格。這也是諸如主城區金水北片區等，擁有成熟的基礎設施、有豐富的生活配套和更便捷的城市交通，更適合改善，頗受購房者青睞。

從房價走勢及成交數據看，近6年來金水區房價一路領漲全市，在鄭州所有區域中，價格穩中有漲，最新房價已達到18292元/m2；從近期成交形勢來看，金水區無論新房和二手房，均為整個城市量價雙高區域，且非常穩定，是購房者最佳選擇。

?金水北網紅盤

在房產新政的刺激下，樓市觸底反彈成為一種必然。房價也將回歸到合理的水平。

但最終決定房價走向的并非是調控，最根本的還要看供需。買房人必須看懂大局勢，然后謀定而動。

事實上，穩樓市的目的，是以滿足購房者合理的住房需求，在多項政策層面給予相應的支持，讓房地產市場盡快回歸到理性、可控的水平，既要防止過于頹廢，又要防止用力過猛。

一語窺破萬物情。

無論是政策放松，還是降低購房門檻，對于購房者來說，買房的最佳機已經出現。

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