房產繼承需要多少錢（房產過戶給子女）

房產過戶方式選擇：繼承父母200萬的房子，為何需要花費4萬元？在中國，父母辛苦一輩子，人生的大半都是為子女忙前忙后，可以說，父母一生最好的時光都給了子女。父母終究會有老去的一天，自己居住的房產也會相應的留給子女。很多朋友一定比較關心這樣一個

房產過戶方式選擇：繼承父母200萬的房子，為何需要花費4萬元？

在中國，父母辛苦一輩子，人生的大半都是為子女忙前忙后，可以說，父母一生最好的時光都給了子女。父母終究會有老去的一天，自己居住的房產也會相應的留給子女。很多朋友一定比較關心這樣一個話題，花了一生精力積累的最大財富—房產，該以何種方式傳給子女？目前只有3種方式過戶給子女：一是通過買、賣方式；二是父母在世，過戶；三是父母已故，過戶給子女。與之對應的，也有買賣、繼承、贈予三種方式過戶。

我們先來看看3種方式有哪些費用：

1.通過“買賣”過戶費用

按照現有政策，主要包括三個方面費用

契稅：滿5唯一，產證面積90平米以下，繳納1%契稅；產證面積超過90平米，繳納1.5%的契稅；非唯一房產，繳納3%契稅。

登記費：抵押登記費用80元，產權登記費用80元。

增值稅：滿兩年免交增值稅，未滿兩年的正常繳納。

個人所得稅：普通住宅為總價的1%或者前后差額利潤的20%比例繳納，非普通住宅按照住宅總價的2%繳納。

2.通過“贈予”過戶費用

接受房產的子女要按照3%的比例全額繳納契稅；公證費一般按照評估價格的1%繳納；另外還有5元錢的印花稅。

3.通過“繼承”過戶費用

需要交納公證費費用，按照房子評估價格的2%繳納；權屬登記費80元。

接下來，我們舉例來說明三種方式需要交納多少錢：

例子：父母欲將一套評估價格為200萬的房產過戶給子女，假如這套房子面積為100平米，按照上面3種方式過戶，子女分別要繳納費用如下：

通過“買賣”過戶費用：200萬*(1.5%+1%)+80元+80元=50160元；

通過“贈予”過戶費用：200萬*(3%+1%)+5元=80005元；

通過“繼承”過戶費用：200萬*2%+80元=40080元；

通過以上3種方式對比，當父母過世后，子女通過繼承方式獲得父母的房產繳費最少，對于很多人來說，這也是一筆不小的費用。對此，很多讀者朋友也說出了自己的見解：

讀者1：還好房子才200萬，要是一線城市的房子，不交個20多萬，孩子也不可能拿到房子。

讀者2：我覺得繼承的話不應該交稅，因為很好鑒別，死亡證明和戶口本就行了，也就不存在炒房漏洞。

讀者3：在過去若干年里，那時父傳子要公證嗎？如果屬正常遺傳，收點換證費大家應該能接受。要公證什么？難道自己的房子還要別人說了算？還要公證自己的房子是不是自己的，這真奇葩了！

讀者4：為什么我覺得應該納稅呢？任何財產交易和轉讓都應該納稅，否則隨意離婚，隨意轉讓，這社會就沒有規范一說了。

來源：360房產