科技改變生活 · 科技引領未來
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2020年已經畫上了句號，我們已經開啟了2021年的新征程。回顧2020的江陰樓市，有著許多關鍵性的事件，在一直影響著江陰房地產市場的走向。那究竟2020年江陰房地產有哪些關鍵詞呢？510小編給大家羅列一下，并一一分析~No.1疫情2020
2020年已經畫上了句號，我們已經開啟了2021年的新征程。回顧2020的江陰樓市，有著許多關鍵性的事件，在一直影響著江陰房地產市場的走向。
那究竟2020年江陰房地產有哪些關鍵詞呢？510小編給大家羅列一下，并一一分析~
No.1 疫情
2020年發生的最大的事情，莫過于疫情。可以這么說，這一場疫情，影響了我們生活的方方面面，對于樓市的影響也是十分深遠的。
對于開發商而言，疫情期間，售樓處無法正常營業，工地也無法開工，不僅僅延誤了原定的各項節點，年度指標以及回款指標所帶來的壓力等也重了許多。
而對于置業者來說，不少人因為疫情的原因，越來越體會到房子的重要性，所以這也是為什么疫情過后，江陰樓市有一波“大反彈”的重要原因。
510小編覺得，無論是開發商，亦或者購房者，在疫情期間最深的感悟，莫過于加重了健康住宅這個概念的理解與追求，有了健康的前提下，生活才可以繼續豐富多彩。
所以，澄江金茂府就算價格如此之高，卻依然賣得這么好，跟這一點有很大的關系。
No.2 LPR
對于LPR，相信很多人依然不是非常明白這其中的道道，甚至不少人開玩笑稱之為“老騙人”，但事實上真是如此嗎？
2020年的LPR情況，其實是非常值得研究的。2019年年底，5年期LPR指數從4.85%下降至了4.8%；隨后的幾個月里，也就是疫情期間，5年期LPR指數又降至了4.75%；然后，全面復工復產之后，5年期LPR指數再一次下調，并且連續數月維持在了4.65%，一直到如今。
我們可以看到，一年多的時間里，5年期LPR指數降了20個點！其實是值得大家好好思考一下的！疫情所帶來的經濟影響可以說是非常巨大的，通過下降LPR指數，減輕買房人的壓力，鼓勵市場回暖，進而通過維持來維護市場穩定，這一套“組合拳”，非常到位！
當然啦，還有一點需要注意！！！
從2021年1月1日開始
房貸利率將全面實行LPR模式
但是最近510小編觀察到，不少金融經濟類的稿件中都提及到一點：2021年的房貸額度相對2020年來看會緊張一些！關于這一點，后期510小編會好好研究之后再給大家報道。
No.3 公積金收緊
近幾年公積金政策可以說是頻頻推新，但總的方向一直沒變，那就是——收緊！
2019年的“9·25”新政不少人應該還有點印象，額度調整、貸款條件苛刻等讓不少準備用公積金買房的人措手不及。2020年公積金又傳來了新的消息：第二次使用公積金，利率上浮1.1倍！
公積金政策收緊，對廣大購房者來說，首先想到的就是購房壓力加大。而且，個人最高可貸30萬、個人最高可貸60萬，在當前動輒大幾百萬的房價面前，可貸款額度所占比例比較小，這對真正需要購房的客群來說，幫助并沒有很大，確實是想買房的，還得依靠商業貸款。
No.4 落戶放開
提到落戶，大家腦海里的第一印象可能是：購房面積大于54㎡的，居住證要連續簽注一年、社保要連續繳納一年；購房面積小于54㎡的，居住證要連續簽注兩年、社保要連續繳納兩年。
在之前的落戶政策中，不僅有購房面積54㎡的分界線，還對居住證和社保有連續性、不能斷簽或者斷繳的要求，相對來說，比較麻煩。
2020年12月15日，無錫發布了新的落戶政策！
在新的落戶政策中，全面取消落戶限制，降低落戶門檻。這其中，比較令人欣喜，關注度也比較高的一點就是：以后購房落戶的，只要購買了房屋，且繳納了社保，就可以申請落戶。
對購買房屋的建筑面積，社保繳納時間等不再有限制，只要是滿足有房、繳納社保兩個條件的，妥妥的，就可以落戶。
No.5 教育集團擴張
學區政策一直以來都是江陰家長們所重點關注的，畢竟涉及了自己孩子的未來，這可是頭等大事。
2020年，江陰學區政策最重點的一條就是教育集團進一步擴大。江陰從2019年開始實施教育集團化，并且用了一年時間，在2020年的時候進行來了擴大！而且不僅僅是規模，連范圍也進一步擴大。
江陰教育集團化，已經將覆蓋范圍延伸到了鄉鎮，像周莊自己成立了幼兒園和小學的教育集團，顧山中學加入敔山灣實驗學校教育集團了。這一點令人欣喜。因為，不僅是市區內的學校需要均衡教育資源，城鄉間，同樣需要均衡教育資源。
當然，教育集團辦的越多，我們也會有另外一種擔心。主校區能不能真的帶動分校提升？能提升多少？還是那句話，我們交由時間來檢驗吧~
510小編建議，如果有足夠的經濟實力的話，還是優先考慮南菁以及市中本部的學區房，本部的成績更加穩定，買周邊的房子還是比較保險的。
No.6 土拍
510小編專門收集了一組數據，2020年全年，土地市場共成交40宗地塊，土地面積180.16萬方，總金額200.74億元。其中涉宅用地（住宅用地+商住用地+安置房用地）共計成交34宗，土地面積168.19萬方，總金額198.73億元。
如果要用一個詞描述2020年土地市場的話，510小編覺得“走高走量”比較合適。
13340元/㎡的華晟·和光源著、15602元/㎡的中海待開發、10725元/㎡的常州嘉宏待開發......2020年高價位地塊的出現，為了2021年城區的土地市場提前做好了鋪墊！而鄉鎮大批量成交的土地，在2020年也大批量入世，提前為2021年的“鄉鎮熱潮”最好準備。
No.7 “2w+”時代
其實早在2019年的時候，510小編就提醒過大家，2020年，江陰將會正式進入“2w+”時代。事實上，510小編并沒有說錯。
一起來看看2020年在售的項目，城區的大部分樓盤的均價基本都已經是2字頭的了，而敔山灣板塊也已經早早開啟了“2w+”時代！就連一直被稱為“房價洼地”的城西板塊，也已經慢慢開始浮現出價格要進一步上漲的態勢。
所以，一些像星河國際、旭輝·運河公元、中梁應天首府、綠地·敔山天地等還有一萬六七單價的房源，成為了不少置業者眼里的香餑餑~
而2021年，510小編感覺，我們會初步領略“3w+”，到時候會是怎樣的情形，不敢想象~
No.8 城市更新
城市更新這個詞，在2020年近年底的時候才開始頻頻出現在我們的眼前，但是卻和我們的生活，息息相關。
那城市更新，更新什么？怎么更新？為什么更新？簡單來說，城市更新就是要更新和升級城市結構、功能體系以及產業結構。現如今是一個前有城市發展階段導向存在，后有地產行業進入存量時代的大趨勢。
而城市更新是房地產市場高階發展的必然出路。
針對咱們大江陰，主要更新的對象就是澄江街道、高新區、臨港開發區、南閘街道、云亭街道部分區域。而主要內容其實可以分為五大塊：
1、老舊街區改造提升
2、老舊工業片區轉型升級
3、傳統商圈提檔升級
4、公共服務設施與公共空間優化升級
5、城中村改造提升
事實上，江陰城市更新的這些具體工程，在之前已經慢慢開始了，基礎已奠定；而現在，中央提出的十四五規劃建議中明確提出城市更新行動，江陰城市更新的動作也將會隨之全面展開~
No.9 快速內環
提到這個大家應該都非常清楚了，2020年所提出的城市快速內環建設，不管對城市還是對咱普通老百姓來說，是屬于重中之重的。
目前，芙蓉大道快速化改造已經先行完成，并且已經正式通車；長山大道、大橋南路快速化改造也正如火如荼地建設當中。未來，徐霞客大道、濱江路等江陰重要道路的快速化改造也會正式啟動。
快速化改造完成，快速內環體系搭建完畢，對于江陰來說，不僅僅可以提升交通通達度及通行速率，更是進一步加深江陰與周邊城市的聯系，從而實現進一步的城市發展，完成城市界面的進一步升級。
No.10 定調
可能會有人好奇，定調是什么意思？定什么的調？510小編說一個詞，大家應該就明白了：“南征北戰，東西互博”。
這是2020年提出的，江陰未來發展的導向方針！從這簡單的8字可以看出，未來江陰主要開拓的發展方向為南北向！南則是以高鐵新城、錫澄S1地鐵為核心的發展，包含了南部各大的熱門鄉鎮，包括南閘、青陽以及徐霞客！
北，則是江陰外灘！之前510小編也說了，2021年的置業熱點，就是外灘，“規劃在哪里、土地在哪里、房價就在哪里”，現在再來看，之前510小編的猜測是不是的確有點道理呢~
而東西向，則繼續維持東部科創城以及臨港產業城的發展方向繼續推進。
寫在最后
2020年的樓市，是一波三折的，但是整體來看，即使是經歷了這么久的疫情，但是最終一切還都是重歸于好，對于江陰的市場，大家還是可以充滿信心的。
上面就是510小編所羅列的關于2020年江陰樓市的九大關鍵詞，大家覺得如何呢？如果有不同意510小編的，或者有自己看法的，都可以在下方評論區留言哦~~
李楠明