2020年已經(jīng)畫上了句號(hào)，我們已經(jīng)開啟了2021年的新征程。回顧2020的江陰樓市，有著許多關(guān)鍵性的事件，在一直影響著江陰房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。那究竟2020年江陰房地產(chǎn)有哪些關(guān)鍵詞呢？510小編給大家羅列一下，并一一分析~No.1疫情2020

2020年已經(jīng)畫上了句號(hào)，我們已經(jīng)開啟了2021年的新征程。回顧2020的江陰樓市，有著許多關(guān)鍵性的事件，在一直影響著江陰房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。

那究竟2020年江陰房地產(chǎn)有哪些關(guān)鍵詞呢？510小編給大家羅列一下，并一一分析~

No.1 疫情

2020年發(fā)生的最大的事情，莫過于疫情。可以這么說，這一場(chǎng)疫情，影響了我們生活的方方面面，對(duì)于樓市的影響也是十分深遠(yuǎn)的。

對(duì)于開發(fā)商而言，疫情期間，售樓處無法正常營(yíng)業(yè)，工地也無法開工，不僅僅延誤了原定的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)，年度指標(biāo)以及回款指標(biāo)所帶來的壓力等也重了許多。

而對(duì)于置業(yè)者來說，不少人因?yàn)橐咔榈脑颍絹碓襟w會(huì)到房子的重要性，所以這也是為什么疫情過后，江陰樓市有一波“大反彈”的重要原因。

510小編覺得，無論是開發(fā)商，亦或者購(gòu)房者，在疫情期間最深的感悟，莫過于加重了健康住宅這個(gè)概念的理解與追求，有了健康的前提下，生活才可以繼續(xù)豐富多彩。

所以，澄江金茂府就算價(jià)格如此之高，卻依然賣得這么好，跟這一點(diǎn)有很大的關(guān)系。

No.2 LPR

對(duì)于LPR，相信很多人依然不是非常明白這其中的道道，甚至不少人開玩笑稱之為“老騙人”，但事實(shí)上真是如此嗎？

2020年的LPR情況，其實(shí)是非常值得研究的。2019年年底，5年期LPR指數(shù)從4.85%下降至了4.8%；隨后的幾個(gè)月里，也就是疫情期間，5年期LPR指數(shù)又降至了4.75%；然后，全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，5年期LPR指數(shù)再一次下調(diào)，并且連續(xù)數(shù)月維持在了4.65%，一直到如今。

我們可以看到，一年多的時(shí)間里，5年期LPR指數(shù)降了20個(gè)點(diǎn)！其實(shí)是值得大家好好思考一下的！疫情所帶來的經(jīng)濟(jì)影響可以說是非常巨大的，通過下降LPR指數(shù)，減輕買房人的壓力，鼓勵(lì)市場(chǎng)回暖，進(jìn)而通過維持來維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，這一套“組合拳”，非常到位！

當(dāng)然啦，還有一點(diǎn)需要注意！！！

從2021年1月1日開始

房貸利率將全面實(shí)行LPR模式

但是最近510小編觀察到，不少金融經(jīng)濟(jì)類的稿件中都提及到一點(diǎn)：2021年的房貸額度相對(duì)2020年來看會(huì)緊張一些！關(guān)于這一點(diǎn)，后期510小編會(huì)好好研究之后再給大家報(bào)道。

No.3 公積金收緊

近幾年公積金政策可以說是頻頻推新，但總的方向一直沒變，那就是——收緊！

2019年的“9·25”新政不少人應(yīng)該還有點(diǎn)印象，額度調(diào)整、貸款條件苛刻等讓不少準(zhǔn)備用公積金買房的人措手不及。2020年公積金又傳來了新的消息：第二次使用公積金，利率上浮1.1倍！

公積金政策收緊，對(duì)廣大購(gòu)房者來說，首先想到的就是購(gòu)房壓力加大。而且，個(gè)人最高可貸30萬、個(gè)人最高可貸60萬，在當(dāng)前動(dòng)輒大幾百萬的房?jī)r(jià)面前，可貸款額度所占比例比較小，這對(duì)真正需要購(gòu)房的客群來說，幫助并沒有很大，確實(shí)是想買房的，還得依靠商業(yè)貸款。

No.4 落戶放開

提到落戶，大家腦海里的第一印象可能是：購(gòu)房面積大于54㎡的，居住證要連續(xù)簽注一年、社保要連續(xù)繳納一年；購(gòu)房面積小于54㎡的，居住證要連續(xù)簽注兩年、社保要連續(xù)繳納兩年。

在之前的落戶政策中，不僅有購(gòu)房面積54㎡的分界線，還對(duì)居住證和社保有連續(xù)性、不能斷簽或者斷繳的要求，相對(duì)來說，比較麻煩。

2020年12月15日，無錫發(fā)布了新的落戶政策！

在新的落戶政策中，全面取消落戶限制，降低落戶門檻。這其中，比較令人欣喜，關(guān)注度也比較高的一點(diǎn)就是：以后購(gòu)房落戶的，只要購(gòu)買了房屋，且繳納了社保，就可以申請(qǐng)落戶。

對(duì)購(gòu)買房屋的建筑面積，社保繳納時(shí)間等不再有限制，只要是滿足有房、繳納社保兩個(gè)條件的，妥妥的，就可以落戶。

No.5 教育集團(tuán)擴(kuò)張

學(xué)區(qū)政策一直以來都是江陰家長(zhǎng)們所重點(diǎn)關(guān)注的，畢竟涉及了自己孩子的未來，這可是頭等大事。

2020年，江陰學(xué)區(qū)政策最重點(diǎn)的一條就是教育集團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)大。江陰從2019年開始實(shí)施教育集團(tuán)化，并且用了一年時(shí)間，在2020年的時(shí)候進(jìn)行來了擴(kuò)大！而且不僅僅是規(guī)模，連范圍也進(jìn)一步擴(kuò)大。

江陰教育集團(tuán)化，已經(jīng)將覆蓋范圍延伸到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)，像周莊自己成立了幼兒園和小學(xué)的教育集團(tuán)，顧山中學(xué)加入敔山灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育集團(tuán)了。這一點(diǎn)令人欣喜。因?yàn)椋粌H是市區(qū)內(nèi)的學(xué)校需要均衡教育資源，城鄉(xiāng)間，同樣需要均衡教育資源。

當(dāng)然，教育集團(tuán)辦的越多，我們也會(huì)有另外一種擔(dān)心。主校區(qū)能不能真的帶動(dòng)分校提升？能提升多少？還是那句話，我們交由時(shí)間來檢驗(yàn)吧~

510小編建議，如果有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，還是優(yōu)先考慮南菁以及市中本部的學(xué)區(qū)房，本部的成績(jī)更加穩(wěn)定，買周邊的房子還是比較保險(xiǎn)的。

No.6 土拍

510小編專門收集了一組數(shù)據(jù)，2020年全年，土地市場(chǎng)共成交40宗地塊，土地面積180.16萬方，總金額200.74億元。其中涉宅用地（住宅用地+商住用地+安置房用地）共計(jì)成交34宗，土地面積168.19萬方，總金額198.73億元。

如果要用一個(gè)詞描述2020年土地市場(chǎng)的話，510小編覺得“走高走量”比較合適。

13340元/㎡的華晟·和光源著、15602元/㎡的中海待開發(fā)、10725元/㎡的常州嘉宏待開發(fā)......2020年高價(jià)位地塊的出現(xiàn)，為了2021年城區(qū)的土地市場(chǎng)提前做好了鋪墊！而鄉(xiāng)鎮(zhèn)大批量成交的土地，在2020年也大批量入世，提前為2021年的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)熱潮”最好準(zhǔn)備。

No.7 “2w+”時(shí)代

其實(shí)早在2019年的時(shí)候，510小編就提醒過大家，2020年，江陰將會(huì)正式進(jìn)入“2w+”時(shí)代。事實(shí)上，510小編并沒有說錯(cuò)。

一起來看看2020年在售的項(xiàng)目，城區(qū)的大部分樓盤的均價(jià)基本都已經(jīng)是2字頭的了，而敔山灣板塊也已經(jīng)早早開啟了“2w+”時(shí)代！就連一直被稱為“房?jī)r(jià)洼地”的城西板塊，也已經(jīng)慢慢開始浮現(xiàn)出價(jià)格要進(jìn)一步上漲的態(tài)勢(shì)。

所以，一些像星河國(guó)際、旭輝·運(yùn)河公元、中梁應(yīng)天首府、綠地·敔山天地等還有一萬六七單價(jià)的房源，成為了不少置業(yè)者眼里的香餑餑~

而2021年，510小編感覺，我們會(huì)初步領(lǐng)略“3w+”，到時(shí)候會(huì)是怎樣的情形，不敢想象~

No.8 城市更新

城市更新這個(gè)詞，在2020年近年底的時(shí)候才開始頻頻出現(xiàn)在我們的眼前，但是卻和我們的生活，息息相關(guān)。

那城市更新，更新什么？怎么更新？為什么更新？簡(jiǎn)單來說，城市更新就是要更新和升級(jí)城市結(jié)構(gòu)、功能體系以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。現(xiàn)如今是一個(gè)前有城市發(fā)展階段導(dǎo)向存在，后有地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代的大趨勢(shì)。

而城市更新是房地產(chǎn)市場(chǎng)高階發(fā)展的必然出路。

針對(duì)咱們大江陰，主要更新的對(duì)象就是澄江街道、高新區(qū)、臨港開發(fā)區(qū)、南閘街道、云亭街道部分區(qū)域。而主要內(nèi)容其實(shí)可以分為五大塊：

1、老舊街區(qū)改造提升

2、老舊工業(yè)片區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)

3、傳統(tǒng)商圈提檔升級(jí)

4、公共服務(wù)設(shè)施與公共空間優(yōu)化升級(jí)

5、城中村改造提升

事實(shí)上，江陰城市更新的這些具體工程，在之前已經(jīng)慢慢開始了，基礎(chǔ)已奠定；而現(xiàn)在，中央提出的十四五規(guī)劃建議中明確提出城市更新行動(dòng)，江陰城市更新的動(dòng)作也將會(huì)隨之全面展開~

No.9 快速內(nèi)環(huán)

提到這個(gè)大家應(yīng)該都非常清楚了，2020年所提出的城市快速內(nèi)環(huán)建設(shè)，不管對(duì)城市還是對(duì)咱普通老百姓來說，是屬于重中之重的。

目前，芙蓉大道快速化改造已經(jīng)先行完成，并且已經(jīng)正式通車；長(zhǎng)山大道、大橋南路快速化改造也正如火如荼地建設(shè)當(dāng)中。未來，徐霞客大道、濱江路等江陰重要道路的快速化改造也會(huì)正式啟動(dòng)。

快速化改造完成，快速內(nèi)環(huán)體系搭建完畢，對(duì)于江陰來說，不僅僅可以提升交通通達(dá)度及通行速率，更是進(jìn)一步加深江陰與周邊城市的聯(lián)系，從而實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的城市發(fā)展，完成城市界面的進(jìn)一步升級(jí)。

No.10 定調(diào)

可能會(huì)有人好奇，定調(diào)是什么意思？定什么的調(diào)？510小編說一個(gè)詞，大家應(yīng)該就明白了：“南征北戰(zhàn)，東西互博”。

這是2020年提出的，江陰未來發(fā)展的導(dǎo)向方針！從這簡(jiǎn)單的8字可以看出，未來江陰主要開拓的發(fā)展方向?yàn)槟媳毕颍∧蟿t是以高鐵新城、錫澄S1地鐵為核心的發(fā)展，包含了南部各大的熱門鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括南閘、青陽以及徐霞客！

北，則是江陰外灘！之前510小編也說了，2021年的置業(yè)熱點(diǎn)，就是外灘，“規(guī)劃在哪里、土地在哪里、房?jī)r(jià)就在哪里”，現(xiàn)在再來看，之前510小編的猜測(cè)是不是的確有點(diǎn)道理呢~

而東西向，則繼續(xù)維持東部科創(chuàng)城以及臨港產(chǎn)業(yè)城的發(fā)展方向繼續(xù)推進(jìn)。

寫在最后

2020年的樓市，是一波三折的，但是整體來看，即使是經(jīng)歷了這么久的疫情，但是最終一切還都是重歸于好，對(duì)于江陰的市場(chǎng)，大家還是可以充滿信心的。

上面就是510小編所羅列的關(guān)于2020年江陰樓市的九大關(guān)鍵詞，大家覺得如何呢？如果有不同意510小編的，或者有自己看法的，都可以在下方評(píng)論區(qū)留言哦~~