自2012年在葡萄牙推出黃金簽證計劃以來，進入葡萄牙的大部分投資都進入了葡萄牙領土的主要和關鍵地區，例如首都里斯本、波爾圖，還有一些超額投資在葡萄牙境內。阿爾加維地區。注意到這一點，葡萄牙政府試圖稍微改變該計劃，以鼓勵人們在該領土的其他地區

自2012年在葡萄牙推出黃金簽證計劃以來，進入葡萄牙的大部分投資都進入了葡萄牙領土的主要和關鍵地區，例如首都里斯本、波爾圖，還有一些超額投資在葡萄牙境內。阿爾加維地區。注意到這一點，葡萄牙政府試圖稍微改變該計劃，以鼓勵人們在該領土的其他地區進行投資。因此，從2022 年1月起，葡萄牙主要地區的住宅物業投資不再符合黃金簽證的條件。根據最新的政策，只有在葡萄牙的“內陸地區”進行的住宅物業投資才有資格獲得黃金簽證。那2022年，葡萄牙房地產投資新政策如何？黎灣移民在本文中詳細介紹。

一、葡萄牙黃金簽證簡介

葡萄牙政府在2012年10月啟動了黃金簽證計劃，旨在吸引外來投資以重振2008年金融危機后的葡萄牙經濟。該計劃取得了巨大的成功。它為葡萄牙籌集了數十億美元的資金，同時向 10,000 多名投資者授予了歐盟居留權。與大多數黃金簽證計劃和一般居留權不同，葡萄牙黃金簽證計劃為投資者提供了很大的自由，因為它只要求他們每年實際在國內度過大約7天。到目前為止，該計劃已吸引了數千名投資者，并為葡萄牙經濟提供了重大推動力。投資者可以從眾多黃金簽證路線中選擇一種，包括房地產、投資基金和資金轉移。中國公民一直是黃金簽證計劃的主要采用者，其次是巴西人、南非人、土耳其人和俄羅斯人。2022 年，葡萄牙黃金簽證申請人可能會包括越來越多的美國和 英國國民，

二、葡萄牙黃金簽證投資要求

1、第1類：房地產購買

在葡萄牙投資房地產是最著名的黃金簽證路線。有幾種不同的投資門檻可供選擇。請注意，符合條件的地區列表在2022年發生了變化。里斯本、波爾圖和阿爾加維的住宅物業投資不再有資格獲得黃金簽證。但是，這些地點的商業房地產投資確實符合條件。其中房地產投資類別有：

a.500,000歐元的投資門檻

這是黃金簽證最靈活的房地產投資門檻。在 500,000 歐元級別，您可以選擇葡萄牙任何符合條件的地區的任何類型的房產。

b.400,000歐元門檻，低密度區域選項

400,000歐元的門檻適用于葡萄牙官方低密度地區之一的住宅房地產投資。低密度地區被定義為每平方公里人口少于100人或人均GDP低于全國平均水平的75%。這些主要覆蓋該國的內陸和更多的農村地區。注意：馬德拉島不包括在低密度區。

c.350,000歐元的投資門檻

在此級別，您可以投資和翻新30年以上的房地產投資以及城市改造區（由當地市政當局定義）。有四個可能的修復級別，從輕度翻新到整體結構重建。這個價值可以代表良好的價值，但也可能充滿復雜性。如果考慮修復選項，我們建議您與信譽良好的房地產經紀人和經驗豐富的測量師合作。

d.280,000 歐元的門檻，低密度區域的修復選項

最便宜的黃金簽證房地產投資選擇涉及投資房地產進行修復（條件如上定義），但這也是在低密度區域。

2、第2類：投資風險投資或私募股權基金

黃金簽證基金路線正在迅速趕上房地產的受歡迎程度。與房地產相比，基金投資通常更快，更簡單，投資成本更低。這也是獲得黃金簽證的一種非常節稅的方式。基金投資最低門檻的50萬歐元。

3、第3類：創立公司和創造就業機會

這一投資無最低門檻，申請人成立一家新的葡萄牙公司，以主要黃金簽證申請人為董事，并為葡萄牙居民創造至少10個新的全職工作。如果位于低密度地區，至少創造 8 個新的全職工作。另外，如果投資現有公司投資，申請人需要向現有的葡萄牙公司投資50萬歐元（不必是您自己的公司），并在三年內創造至少五個新的全職工作。

4、第4類：轉移資金

申請人可以將資金轉移到一家葡萄牙銀行，投資門檻為150萬歐元。這筆資金可以通過銀行用于各種投資工具，因此通過這條途徑有可能獲得投資回報。

5、第5類：捐款

a.捐款250,000歐元，用來保護葡萄牙的國家遺產和藝術；

b.捐款500,000歐元，用來支持科學研究和開發項目。

從投資者的角度來看，購買旅游和商業許可下的投資物業對于葡萄牙的高密度地區來說是一個非常有利的選擇。低密度地區的房產適合購買住宅物業，例如農村地區的住宅、別墅，這些都是最好的長期租賃機會。總之，對于符合要求的境外人士來說，選擇的合適投資選擇非常重要！