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最近,網絡有人探討了:那些在40歲前就實現財務自由的人,都做對了哪些事?很多人留言說:提前退休什么的不敢想,年輕時的當務之急,還是先買套房。然而,對很多初次買房的人來說,現實真的很骨感。有時,1個點沒算對,價格可能就差了幾萬,甚至十幾萬,肉
最近,網絡有人探討了:那些在40歲前就實現財務自由的人,都做對了哪些事?
很多人留言說:提前退休什么的不敢想,年輕時的當務之急,還是先買套房。然而,對很多初次買房的人來說,現實真的很骨感。
有時,1個點沒算對,價格可能就差了幾萬,甚至十幾萬,肉痛!
有時,一念之差選錯了地段和樓盤,很可能往后幾十年的增值差距高達幾十甚至上百倍!所以今天,我就給大家準備了一份「買房必看指南」,解決首次入手買房的實際問題!
共分4大問題模塊——
1、什么樣的房子更適合居住?
首先說重點——結論:小區環境、戶型、朝向、物業都很重要!
除了要找到合適的地段,同一個小區里每套房子的樓層、戶型、朝向都不一樣。哪種房子住起來會更舒適?
①戶型怎么選?房子不需要很大,但是一個方正的戶型可以把面積充分利用好。另外戶型的功能分區也要合理,避免出現從主臥上個廁所要橫穿整個客廳、餐廳等情況。其實一個好戶型,最重要的是方方正正,就像下面這樣:
② 朝向怎么選?
一般來說,南北通透是最好的。也就是說,南北都有窗戶或者陽臺,能夠保證空氣對流。當然南北通透的房子也是最搶手的,如果買不到,朝南、朝東南、朝東,也是比較好的選擇。如果再加上一個大大的落地窗,陽光照進房間來會非常敞亮,讓人心情舒暢。其次是 西南,反正在湖南夏天都要開空調才能度日。最次是 朝北,采光最差,冬天陰冷,能不選就不要選。
③ 樓層怎么選?
我們都知道,一樣的房子,不同的樓層,價格可以相差好幾萬。而樓層的選擇,可以從幾個方面來考慮:高樓層的好處,主要是采光好、視野開闊、安靜,不過如果是頂層,要注意夏天暴曬和雨天漏水。如果樓層太高,首先要重點關注 消防,畢竟消防車的救援高度也是有限的。其次要關注 梯戶比,如果電梯太少,早上趕上班就只能干焦急。如果家里有老人,可能低樓層會更方便。萬一電梯壞了,即便是年輕人,爬幾十層樓也會吃不消。
④ 裝修毛坯怎么選?
在選房的過程中,是否帶裝修也是讓人糾結的地方。我們來對比兩種情況:
如果想省錢省心:精裝房更加省心,買幾件家具電器就可以拎包入住,適合工作繁忙的上班族。家里的裝修風格,自己在軟裝、配飾、布品方面稍微多花點心思,求助萬能的淘寶,學習抖音、小紅書的種草,就能完全實現個性定制。
如果要求比較高:毛坯房想怎么裝就怎么裝,不過裝修的過程一點都不比買房輕松,非常耗時耗力。
另外,精裝房的總價相對會高。好處是裝修錢可以順便一起貸款。重點提示,買裝修房更要選擇大品牌房企,一般大品牌房企都和大牌材料有合作,裝修質量有保障,售后也更方便!
⑤ 小區環境怎么選?
第一次買房的人很容易忽略這點,我們的房子不是獨棟別墅,樓盤的小區環境同樣重要。一個良好的小區環境,最好有充足的綠化和娛樂健身設施,想想如果你家樓下就是一個小型公園,幸福感會加分不少。
最后一點就是物業服務,經歷過新冠疫情之后,相信大家都知道物業管理有多重要。
2、首套房選哪種房型更靈活?
直接說結論:投資自住首選三房!
買房不僅要考慮自己住方便,也要考慮將來出租或者出售哪種房型更受歡迎。從生活的實際經驗來說,自住、出租、投資三房是首選!很多人都問我,在兩房、三房、四房之間該怎么選?目前是準備結婚,和老婆兩個人住。將來肯定要孩子的,考慮我和老婆都是獨生子女,已經計劃了二胎!這樣算下來,肯定是需要四房了!但是我們現在只有兩個人住,買個四房空了三間房有點浪費,還得花時間精力搞衛生。所以很糾結!
其實很簡單,三房是最佳選擇!二人世界的時候,一間次臥可以做成女孩子都喜歡的衣帽間,一間次臥可以做成書房健身房瑜伽房。現在開發商的戶型舒適度越來越高,實用性也非常強,不少三房都做了超大陽臺和3+1、3+2功能房。如果有了二胎,大寶住一間次臥,父母幫忙帶寶寶住一間次臥,臥室陽臺可以做成寶寶房,也方便照顧!
3、手頭緊,如何貸款最省錢?
直接說結論:等額本金更劃算:總利息可以少交 20 萬,但前期每月多還 1000 多塊,壓力非常大。
等額本息更適合普通人:每月還款一樣,簡單易記,年輕時少還一點,相對更加輕松。不過 30 年下來,總利息都超過本金了。兩種方式沒有絕對的好壞,如果你不想給銀行交那么多利息,平時也沒什么理財渠道,那選擇等額本金就好。如果你不想把自己逼得太緊,選擇等額本息也未嘗不可。每月多出來的錢,還可以用來進修自己,或者學習理財。
4、投資自住最需要考慮什么?
首先說重點——結論:李嘉誠說:“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”
不管是投資,還是自住,最重要的就是地段!相信很多人都看到過這樣一篇報道:李嘉誠反復強調投資房產最重要的就是地段地段還是地段!良好的地段,上下班交通方便,各種生活配套應有盡有,幸福指數遠超平均水平。
我和身邊朋友的經歷,證實了這個觀點!我是2015年以4000多的單價買入的衡陽碧桂園十里江灣樓盤118平方三房兩廳兩衛,當時總價是50多萬。因為要準備婚房,考慮到老婆喜歡在江邊散步,就入手了。在2018年岳父因為身體原因,老婆要回杭州老家,所以就把這套房子賣了。當時因為賣得倉促,買家是一次性付款,最后是將近8000的單價成交了。買家老家準備拆遷,孩子又急著上小學,剛好我這個樓盤可以直接就讀,買家聽到小學的名字就很爽快地成交了!其他就不多說了,免得有廣告嫌疑,衡陽的朋友應該都知道這個小學!
不得不說,住在這里是真的舒服!
最后,和大家說點心里話。
房子是剛需,也是大家都關心的話題。無論是年輕人湊首付、中年人二次置業,還是為孩子考慮學區房,似乎我們每個人生階段都和房子離不開。 無論你在什么人生階段,無論是否有房,相信這些會對你有幫助,這些思考應該能給你一些啟發!
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金熙東