科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
?建筑工程清包工價格建筑工程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。模板：22-45元/平米（粘灰面）砼：45-50元/立鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元砌筑：90-150元/立抹灰：10-1
? 建筑工程清包工價格
建筑工程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。
模板：22-45元/平米（粘灰面）
砼：45-50元/立
鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元
砌筑：90-150元/立
抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2（修正）
室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米
踢腳線：12元/米
室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）
樓梯間石材：45元/平米
踏步板磨邊：16元/米
石膏板吊頂：26元（平棚）
鋁扣板吊項：35元/平米
蹲臺隔斷：180-360元/蹭位
大白乳膠漆：16元/平米
外墻磚：65元/平米
外墻干掛蘑菇石：90元/平米
屋面掛瓦：43元/平米
水暖：22元/平米（建筑面積）
住宅電氣照明部分：23-26元/平米
架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實搭面積）
? 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）
樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；
砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
抹灰工程：25~40元/平方米；
外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；
室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；
屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；
地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；
人工費：130~200元/平方米；
室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；
檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；
監(jiān)理費：3~30元/平方米；
廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。
結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。
12墻一個平方需要64塊標準磚
18墻一個平方需要96塊標準磚
24墻一個平方需要128塊標準磚
37墻一個平方需為192塊標準磚
49墻一個平方需為256塊標準磚
計算公式：單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）
單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）空心24墻一個平方需要80多塊標準磚
? 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計
? 普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標
室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
模版面積占建筑面積2.2左右
室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8
? 施工功效
一個抹灰工一天抹灰在35平米
一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
瓷磚15平米
刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天
? 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
混凝土重量2500KG/m3
鋼筋每延米重量0.00617*d*d
干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
石子重量2200KG/m3
一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
一立方米空心磚175塊左右
篩一方干凈砂需1.3方普通砂
一點不同觀點：
一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟適用房為16--18KG/m2。
一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。
一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。
一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。
鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。
工程石子重量1800KG/m3。）0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)Φ6=0.222KgΦ8=0.395KgΦ10=0.617KgΦ12=0.888KgΦ14=1.21KgΦ16=1.58KgΦ18=2KgΦ20=2.47KgΦ22=3KgΦ25=3.86Kg
鋼材理論重量計算簡式材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚方鋼W＝0.00785×邊長2圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]
備注
1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。2.f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3.e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。4.各長度單位均為毫米。
丁俊明