洋湖時代價格暴跌（樓市周報）

統計性質：商品房：包含商品住宅、別墅、商業、寫字樓、公寓；商品住宅：包含普通住宅、別墅統計時間：2017.11.13-2017.11.19（第46周）數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統市場政策019·23新政前已交定金按5·20政策執

統計性質： 商品房：包含商品住宅、別墅、商業、寫字樓、公寓；商品住宅：包含普通住宅、別墅

統計時間：2017.11.13-2017.11.19（第46周）

數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

市場政策

019·23新政前已交定金按5·20政策執行

9月23日前簽訂書面購房（定房）協議并已交定金，開發商11月30日前將申購名單和證明材料報市房屋交易管理中心網點，按報送順序分別審核后將確認名單送市房產信息中心，按“5·20政策”執行購房資格審核。

CRIC點評

對于“9·23新政”后才拿預售證的樓盤來說，這個補充意見對于成交來說幾乎沒影響，但對于在“9·23新政”前已交付定金擔心失去了購房資格的購房者來說，是一個福音。

02"租購并舉"政策發力 多城增加租賃性質用地供應

截至日前，全國已有北京、上海、廣州、杭州、天津、成都等超過10個城市開始增加租賃土地供應規模。全國已超過12省50余城出臺了有關住房租賃市場的政策內容。

CRIC點評

建立租購并舉的住房制度，對于房地產調控來說，不僅僅是房地產長效調控的政策之一，也是科學住房觀念的一個重要環節，減少非理性購房需求。

商品房市場

上周，長沙樓市連續2周供銷比反轉，臨近年底各大開發商壓力增加，推貨節奏明顯加快，內六區商品房供應面積為21.52萬方，環比下降55.61%；受政策調控影響成交面積持續下降，商品房成交面積為10.32萬方，環比下降31.73%。

預計在下階段，以往樓市供應緊張的局勢將就此改變，市場將朝向平穩、健康的方向發展。

商品住宅市場

近2周來，樓市供銷比持續反轉，此前樓市緊張氣氛不再，商品住宅出清周期逐步上漲。

商品住宅成交量跌價穩，經過前期市場波動增長后，目前樓市價格趨于穩定，目前商品住宅均價8225元/㎡，在全年均價線下運行，但受政策調控影響，成交并未出現大幅增長，調控作用顯現。

上周，麗發新城（0.39萬方、0.24億元）、中南國際眼鏡城（0.26萬方、0.16億元）、晟通牡丹舸（0.23萬方、0.46億元）位居長沙內六區商品住宅銷售面積排行榜前三。

其中，位于雨花區環?？萍紙@板塊的中南國際眼鏡城，此次推售的是1#臨街公寓，因區域內缺少同類競品，表現較好。周邊商圈和交通樞紐站環立，客群基數龐大，距離即將開通的地鐵五號線不到500m。項目由6棟住宅，2棟公寓和2棟寫字樓組成。

品類成交

普通住宅

上周，內六區普宅供應面積15.1萬方，環跌39.7%；成交5.8萬方，環跌46.7%；均價7540元/㎡，環跌5.1%。

經過政策調控后，普宅連續4周均價下跌，其中主要因素受政策調控影響，其次隨著市場供應面積增加，各大開發商迫于回款壓力影響，部分樓盤出現小幅降價銷售。

別墅市場

上周，別墅市場新增供應0.2萬方；成交0.4萬方，環跌7.5%；均價17384元/㎡，受晟通牡丹舸、金茂廣場等項目拉伸效應影響，價格漲幅較為明顯，環比漲幅15.8%，在全年均價線之上運行。

公寓市場

此前受到政策調控影響，公寓物業成交保持2個月連續增長，從數據面看，此輪態勢仍在延續，但大幅增長是小概率事件。

上周公寓供應0.9萬方，環跌89%；成交1.5萬方，環跌34.5%；均價9031元/㎡，環漲2.2%。

商業市場

商業市場量價齊升，自調控政策出臺以來，商業類物業成交在波動中上漲。上周商業成交主要受復地星光天地單個項目影響，成交量價出現快速上漲，放在大市場環境下看，仍處于合理范圍內。

上周商業供應4.6萬方，環跌54.4%；成交2.3萬方，環漲103.1%；均價41166元/㎡，環漲48.6%，價格保持在年均價上運行。

辦公市場

辦公類業態成交量跌價穩，目前該業態受政策影響較小，成交價格波動主要受單一項目影響，整體長沙市場均價以穩定在12000-13000價格之內。

上周辦公供應0.9萬方，環跌71.7%；成交0.2萬方，環跌9.9%；均價13398元/㎡，環漲2.2%。

從市場宏觀層面看，在一線城市政策調控中曾出現了限商辦類物業條例出臺，但目前長沙商辦物業仍處于去庫存階段，按目前趨勢來看，預計限商辦政策出臺在長沙來講是小概率事件。

開盤情況

上周，長沙共監控到5個項目（梅溪正榮府、恒大國際廣場、星語林南壹號、洋湖時代廣場、新地東方明珠）開盤，共計推出1257套，成交932套，去化率74.1% ，去化情況較好。

恒大國際廣場：作為長沙首個搖號選房的項目，恒大國際廣場此次推出的是6號棟78-115㎡二至三房，精裝修，共計214套房源，100%去化。

土地市場

上周內六區無經營性用地供應，望城區新增1宗工業用地和1宗其他用地，供應面積為6.7萬方；成交土地1宗，成交面積為16.7萬方，為其他用地，位于岳麓區。

伴隨著各地鼓勵租賃政策的密集出臺，過去以搶地、炒房為特點的房地產開發模式或將結束。

來源：長沙克而瑞（cric0731）