科技改變生活 · 科技引領未來
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作者：子非魚當南京、東莞正在為開盤去化只賣出幾套而犯愁的時候，成都的樓盤，卻被搶瘋了。頭頂同一片天空，腳踏同一方土地，為何去化數據會相差這么大？難道成都的樓市真就這么香？事實上，并不是成都樓市有多香，也不是成都的市場有多反行情，相比于華東華
作者：子非魚
當南京、東莞正在為開盤去化只賣出幾套而犯愁的時候，成都的樓盤，卻被搶瘋了。
頭頂同一片天空，腳踏同一方土地，為何去化數據會相差這么大？難道成都的樓市真就這么香？
事實上，并不是成都樓市有多香，也不是成都的市場有多反行情，相比于華東華南地區的一些熱點城市，成都4月份的銷量，并沒有好到哪兒去。
來自樂居的數據顯示，4月份成都新房成交面積，環比減少了約11.06%，同比減少了約52.85%；二手房成交面積，環比減少了約9.12%。
根本原因在于，被搶瘋了的這個樓盤，本身存在巨大的利益誘惑。
成都這個被搶瘋了的樓盤，是位于天府新區天府大道的新鴻基悅城三期項目。
5月10日，新鴻基悅城就官宣取證了。并宣布于5月11日至12日啟動三期360套商品住房網絡登記報名。
有人說，項目已經超過10萬人報名。但這一數據是否準確，還需要成都住建局披露數據來佐證。
但根據每日經濟新聞的爆料，成都市住建局官方網站一度被擠崩，確有其事，將近中午才又恢復正常。
之所以這么多人報名，只因為，從價格來看，這個項目確實太香了，存在巨大的套利空間。
根據官方披露的資料，此次推出24號、25號樓，共計360套住宅，為兩梯三戶，建面約98、100、130、131、145平方米共5個戶型，清水單價9851元/平方米起，均價約10052元/平方米。
均價才1萬出頭，相較之下太低了。
我們來看幾組數據。
第一，根據貝殼找房公布的數據，當前整個天府新區二手房的均價是2.3萬元/平方米，新鴻基推出的新房均價，不到整個片區均價的一半。
第二，根據成都此前公布的二手房指導價，新鴻基悅城一、二期的指導價均為19517元/平方米。據貝殼找房，目前小區有121套二手房在售，平均掛牌價為27658元/平方米。
前兩期約2.8萬元/平米的均價，是現在推出的新房均價的2.8倍。
第三，項目周邊的樓盤二手房價格，基本都在2.2萬以上，比如陽光城半山悅低的在2.2萬/平方米左右，高的接近4萬元/平方米。周邊的宏達世紀錦城，公布的參考價就在2萬以上。
相比于整個片區的均價，相比于小區一二已經賣出的現在變成的二手房價格，相比于周邊項目的二手房價格，新鴻基三期推出的這360套房，均價才1萬出頭，價格倒掛太嚴重了。
換做是你，如果有錢有房票，會不搶嗎？別說不會，打死我也不相信。
再怎么佛系的人，面對如此大的套利空間，也無法做到坐懷不亂、無動于衷。
畢竟如果僥幸搶到了一套，突破限售期，幾年后一轉手，套利便是150萬至200萬，甚至更高，誰會跟錢有仇。
當然，這都是有錢人的游戲，對于你我這等普通人，也只能吃瓜看戲干著急。
過去多年西安、杭州、南京、武漢、長沙、成都、深圳等熱點城市，輪番上演的萬人、千萬搶房盛況，根本原因就在于新房限價，導致與周邊二手房價格存在大倒掛，形成了巨大的套利空間。
搶到一套，少則賺百萬，多則賺幾百萬，不搶才怪。
杭州過去幾年，上演了幾十輪萬人搖號搶房，西安去年還上演了三四輪。
深圳由于超高的房價門檻，雖然萬人搖號沒有上演，但2021年之前千人搖號時常發生，手拿幾千萬的富豪，也只能蹲在角落里，坐等搖號結果。
由此，還在網上誕生了一個“5千萬蹲”的梗。
面對如此大的誘惑，大家一擁而上，但房子就那么多，不是誰都能搶到。
根據新鴻基悅城官方公布的購房規則：
第一，若登記人數在房源的1.2倍以內，也即432人以內，不用搖號，房企自行按照順序銷售。
其中72套用于貨幣棚改安置房，由棚改戶選購，173套用于無房家庭選購，剩下的115套用于普通購房家庭選購。
第二，如果登記人數超過房源1.2倍但小于3倍，也即人數在432人至1080人之間，則進行搖號選房。
由公證機構按照棚改貨幣安置住房、無房居民家庭、普通購房家庭，按照分類及先后順序進行搖號。
第三，如果登記人數超過房源3倍以上，也即人數在1080人以上。
所有房源全部向無房家庭和棚改戶家庭銷售，按照公證搖號順序選房。
以此可以看到，想要買到這個盤的新房，棚改戶和無房家庭最有優勢。而從目前的報名人氣來看，顯然報名人數與房源比例會遠遠超越3倍。
換句話說，這360套房子必然會按照第三條規則進行銷售，進行搖號公證。剩下的就是拼社保、拼人品、拼運氣了。
毫無懸念，這必定又是一個萬人搖號搶房的樓盤，對于此，成都市應該是樂見其成，畢竟，憑借著這樣一場銷售，可以大大活躍當下成都的房地產市場氣氛，一掃持續多月的樓市陰霾。
高楠一