大連房產(chǎn)老中醫(yī)又來聊大連樓市啦。近日大連市市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地第二次招商推介會啟動。這次推薦了11塊宗地，還是有比較期待的地塊，具體位置如下圖。圖片來自大連土地經(jīng)營推薦公眾號1.甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B1區(qū)、B5區(qū)地塊2.甘井子區(qū)泉水

大連房產(chǎn)老中醫(yī)又來聊大連樓市啦。

近日大連市市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地第二次招商推介會啟動。這次推薦了11塊宗地，還是有比較期待的地塊，具體位置如下圖。

圖片來自大連土地經(jīng)營推薦公眾號

1.甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B1區(qū)、B5區(qū)地塊

2.甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B7區(qū)地塊

3.甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B2區(qū)、B3區(qū)、B4區(qū)、B6區(qū)地塊

4.甘井子區(qū)原巔峰橡膠機(jī)帶有限公司改造地塊

5.九陽食品有限公司改造地塊

6.甘井子區(qū)塑料研究所改造地塊

7.大連地鐵五號線前鹽站TOD項目

8.大連地鐵三號線梭魚灣站、公交樞紐TOD綜合開發(fā)項目

9.東港商務(wù)區(qū)D14地塊

10.中山路友好廣場西南側(cè)地塊

11.中山區(qū)中南路207號地塊

甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B1區(qū)、B5區(qū)、B7區(qū)地塊

仿佛上次泉水河土拍剛結(jié)束，這兩塊地在7月21號代表泉水東板塊再次出征入市，據(jù)目前消息了解本次地塊出讓的起拍樓面價就超過了上次泉水東土拍的成交樓面價12000/平。具體多少拭目以待吧。

甘井子區(qū)泉水河南，中華路北B2區(qū)、B3區(qū)、B4區(qū)、B6區(qū)地塊

最為本次推薦最大體量的地塊在7月21日暫不出讓，其實本次泉水河南側(cè)的地塊有一個指標(biāo)值得關(guān)注的是非公寓的商業(yè)服務(wù)業(yè)的建筑體量達(dá)到接近50000平，主要分布在泉水河邊上的B1.B2.B3.B4地塊

甘井子區(qū)原巔峰橡膠機(jī)帶有限公司改造地塊

此地塊屬于泛華南板塊，實際跟華南沒啥關(guān)系，交通主要依賴自駕，體量小，周邊環(huán)境不怎么樣，不多說了。

九陽食品有限公司改造地塊

在看過十四五規(guī)劃和大連的2049愿景規(guī)劃以后的小伙伴肯定對大連灣有所期待，目前大連灣新盤存貨除了華潤大連灣剩下的都不多，恒大一般膽量不敢動，金地灣和府體量小加上開盤賣的就很好。本次出讓的地塊我認(rèn)為在位置上有一定的競爭力，到地鐵三號線不是很遠(yuǎn)。不知道最后花落誰家能不能做出一個有競爭力的產(chǎn)品，對于大連灣板塊我個人認(rèn)為開發(fā)周期，土地供應(yīng)周期都會比較長，不懷疑未來的發(fā)展，但是這個周期真的需要考量。

甘井子區(qū)塑料研究所改造地塊

80中學(xué)區(qū)迎來新成員，近兩年80學(xué)區(qū)限流的情況下主要供應(yīng)了高端住宅項目，這次推薦地塊的體量來看難道是學(xué)區(qū)小戶型？如果今年供應(yīng)土地，兩年左右交房，有沒有可能意味著學(xué)區(qū)限流解除？這段完全是自己猜測，別太在意。

大連地鐵五號線前鹽站TOD項目，大連地鐵三號線梭魚灣站、公交樞紐TOD綜合開發(fā)項目

看到TOD三個字還是挺激動的，但是這個看到這個建筑體量也沒啥期待了。不過靠著地鐵站，能賣個好價錢。好在梭魚灣三號線地鐵站的地塊有個80中分校的學(xué)區(qū)，還能補充一下馬上沒有新房的梭魚灣板塊的新房存量。也能給接下來梭魚灣的房價做一個過渡或者指引。

東港商務(wù)區(qū)D14地塊

東港的公寓項目沒啥意思，但是還是勸一句，能別買就別買，坑你的不只是稅費，不是我不賣就行了那么簡單。希望這塊地上的公寓別建的太難看。

中山路友好廣場西南側(cè)地塊

本次土地推薦最激動的還是這塊地，雖然不會對房價有什么影響，但是算是臉面，在這之前一直期待這塊地能建一個跟國貿(mào)大廈差不多的超高層，形成一個雙子塔，但是目前看這個建筑指標(biāo)的情況只想說，別建的太丑。

中山區(qū)中南路207號地塊

中南路，大連的情懷之一，這條路也承載了剛畢業(yè)的時候的我對大連的愛。每天晚上下班坐公交回家走過這條路的時候都是無比的放松，舒服。現(xiàn)在也經(jīng)常開車走走，還是那種熟悉感覺。這次給你住在這里的機(jī)會來了。這塊地能不能再把情懷推到高點，高端改善應(yīng)該毋庸置疑了，市場會為情懷買單嗎？拭目以待。

以上是本次土地推薦的所有地塊，在我看來也代表了大連土地市場的下半年，中規(guī)中矩，沒有過分的放量，也沒有能做地王的地塊。對于那個地塊感興趣想做詳細(xì)分析的請私聊，關(guān)注，或者評論吧。下期先聊聊泉水東（泉水河）板塊。