如果單純看房子的建安成本，其實房子的造價并不算高，一般2000元/平方米足矣，如果是小城市，還會更便宜一些1500元/平方米左右基本夠了（人工價格低）。有人會說，我家的自建房一平方米才幾百元，哪需要那么貴，需要說明的一點是，3層樓和30層樓

如果單純看房子的建安成本，其實房子的造價并不算高，一般2000元/平方米足矣，如果是小城市，還會更便宜一些1500元/平方米左右基本夠了（人工價格低）。有人會說，我家的自建房一平方米才幾百元，哪需要那么貴，需要說明的一點是，3層樓和30層樓的造價是完全不一樣的，農(nóng)村3層自建與30層樓的城市住宅所考慮的因素完全不一樣，比如地基、抗震等，舉個更簡單的例子：3層樓不需要用到塔吊，30層沒有塔吊你能施工嗎？所以農(nóng)村自建房的造價與高層住宅的造價完全不一樣。

PS：上述分析的是毛坯房，如果是精裝房，造價差別更大，比如萬科的精裝層級還分a標(biāo)、b標(biāo)、c標(biāo)三個層級，不同級別的精裝，價格不一樣。

房子的成本

對于農(nóng)村自建房而言，往往土地是自己的，房子的成本就是建安成本，但是對于城市住宅則不然，建安成本只不過是其中的一小部分而已，城市住宅的成本大致由以下幾個部分構(gòu)成：土地出讓金（即樓面價，最大的成本）、稅費(fèi)成本、營銷成本（我們買房時的置業(yè)顧問基本能都是外包的，非開發(fā)商自身的員工，此外樓盤信息的推廣廣告也是營銷成本）、開發(fā)商的運(yùn)營成本（工人薪酬、房租、辦公設(shè)備、水電）、財務(wù)成本（銀行貸款的利息等）。

上述幾個部分加上建安成本，才是一套房子真真正正的成本，至于說這個成本是多少？不同的地區(qū)差別很大，以我所在的廈門為例，目前的樓面價，即使是島外的，基本上也都突破2萬元/平方米了！

有人可能會疑惑：什么是樓面價？其實很簡單，樓面價來自于土地出讓金，比如廈門市政府拍賣翔安的一塊地，土地面積6萬平方米，起拍價20個億，最終萬科以30億的價格拿下，按照政府規(guī)定，這塊地的容積率為2.5，那么萬科可以在這塊地上建設(shè)：6*2.5=15萬平方米的建筑，也就是說萬科什么都不做，單單拿下這塊地的價格除以這個樓盤可建面積，一平方米價格就達(dá)到了：30億/15萬平=20000元/平方米。這就注定了，這塊地上的建筑，開盤時一平方米再低都不可能低于2.5萬元/平方米，畢竟還有其他多個成本在，低于2.5萬元/平，開發(fā)商就是在做慈善事業(yè)了！

現(xiàn)實中，目前我們的房價一大半其實都是受地價影響，地價越高，房價相應(yīng)得越高。所以在沒有具體的城市，具體的地塊土地出讓金之下，根本無法說明一套房子具體的成本是多少？因為不同城市，不同地價，成本可以說是天差地別！

為什么會有很多爛房子？

很多人吐槽房價高，開發(fā)商還老是層出不窮的爛房子，當(dāng)然不排除有黑心的小開發(fā)商偷工減料，但是現(xiàn)實中現(xiàn)在越來越多的大開發(fā)商也如此，原因呢？難道就沒有良心一點點的開發(fā)商？答案顯然不是，之所以越來越多的“交房就維權(quán)”，與限價有很大關(guān)系！

目前很多城市對于房價的調(diào)控為一刀切，比如直接限價1.5萬元/平方米，如果開發(fā)商拿地的樓面價在1萬元以內(nèi)還好，但如果開發(fā)商拿地的樓面價格在1.2萬元甚至以上呢？可以肯定地告訴你這類房子基本可以不用買了，雖然限價1.5萬元對于市場上的價格我們是賺了，但是開發(fā)商拍地的目的是為了賺錢而不是做慈善，土地出讓金是沒法省，稅費(fèi)成本沒法省，銀行貸款利息沒法省，所以最終為了盈利，開發(fā)商就會竭盡全力節(jié)約成本，比如所有的建安材料全部使用最便宜最差的材料，所以高地價的情況下，限價又很低的，最終基本就是維權(quán)房。

總結(jié)

說出來，我相信很多人都不信，目前上市房企的凈利率僅在10%左右，這個水平雖然也不錯，但是并不算太高，完全沒有大家想象中的那么暴利，那么為什么富豪榜上那么多房地產(chǎn)開發(fā)商老板呢？因為量大，比如碧桂園2021年營業(yè)額為7588.2億元，即使以10%計算，凈利潤也有近759個億，這是多么一個恐怖的數(shù)據(jù)，也正是因為如此，開發(fā)商才會要求要高周轉(zhuǎn)，畢竟周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，賣的房子越多，賺的錢就越多！