北京底商價格（20萬買北京路地下商鋪使用權）

近日，多位市民向南都“記者幫”反映，從去年7月份開始，位于越秀區北京路天河城百貨負一層和負一夾層，銷售人員以星光美食匯項目盛大招商為由售賣鋪位，在售商鋪面積13至28平方米不等，價格為20至34萬/間，即可坐享每月5000至7000元租金回

近日，多位市民向南都“記者幫”反映，從去年7月份開始，位于越秀區北京路天河城百貨負一層和負一夾層，銷售人員以星光美食匯項目盛大招商為由售賣鋪位，在售商鋪面積13至28平方米不等，價格為20至34萬/間，即可坐享每月5000至7000元租金回報，3-5年即可回本，今年元旦開業。然而至今商鋪都還未落實，他們無法實際盈利，希望記者幫關注。

地下商鋪只需20萬元投入

3-5年即可回本？

“2019年7月，我接到銷售人員電話說，北京路名盛廣場（天河城百貨）負一層還有少量商鋪出售，在售商鋪面積從13—28平方不等，價格為20—34萬/間，將統一打造美食廣場，很有投資潛力。”市民梁先生說，接聽到電話后他有點心動。第二天，梁先生夫婦去到現場，銷售以投資前景無限、租后返利等相關優惠信息游說他們購置商鋪。

“這是一個售賣使用權的項目，也就是說，你買了商鋪使用權后，不能自主經營，要交給物業統一打理。”梁先生告訴記者，購置這些商鋪后，將由專業公司打造成美食城。銷售稱于去年12月份試營業，今年元旦保證正式營業，屆時還有很多知名商家入駐。開業后，業主每月都會有固定收益，最少20年收益權。“銷售說我的商鋪只要20萬左右投入，即可坐享每月5000-7000元租金回報，3-5年即可回本，怎么看都是穩賺不賠的生意。”

星光美食匯項目盛大招商售賣鋪位，原定元旦開業。

現場初步了解后，銷售人員不斷以鋪源緊張為由催促梁先生趕緊下定金，鎖定鋪源。考慮一番后，去年7月29日，梁先生夫婦再次去到招商現場并簽訂了合同。“這時，我們才知道收款單位和簽約對象除了京和（廣州）商業咨詢有限公司（以下簡稱京和公司）之外，還有個廣州盛傳鑫物業發展有限公司（簡稱盛傳鑫公司）。銷售稱，京和公司還需要有豐富經驗的盛傳鑫公司來負責運營管理。”

而且梁先生告訴記者，名盛廣場由廣州名盛置業發展有限公司（以下簡稱名盛公司）開發，將租金收益權轉讓給京和公司后，租戶也不是跟開發商名盛公司直接簽訂合同。

記者根據梁先生與京和公司所簽訂的《物業收益權轉讓合同》看見，按合同約定，京和公司將商鋪的物業收益權轉讓給業主，對外經營期間由京和公司推薦盛傳鑫公司統一經營管理，規定經營服務期限為2020年1月1日到2039年6月30日。

梁先生與盛傳鑫公司還簽訂了一份經營服務合同，根據合同內容，對于固定收益，盛傳鑫公司以每季度2112元的標準支付給梁先生。除固定經營收益外，還有分紅收益，在扣除經營成本后，第1-5年按業主60%、公司40%比例分配，從第6年到合同期滿，按業主60%、公司40%比例分配（含入場費）。

梁先生向記者出示了一張加蓋京和公司財務章85000元轉讓費的收款收據，以及一張加蓋盛傳鑫公司財務章70000元推廣服務費的收款收據。后續，梁先生夫婦總共付款155000元買下負一層的一間商鋪。還有剩余的尾款50000元，雙方約定待今年元旦開張，再去京和公司一次性付清尾款。

開發商稱已收回運營場地？

然而今年元旦當天，梁先生趕到名盛廣場，不曾想原來招商場地和規劃的美食街都被封住，現場凌亂不堪，全然沒有裝修跡象。梁先生立即聯系京和公司負責人，查問原因并后續欲申請退款，均無法談妥。

如是反復幾次，梁先生與兩方公司和談氣氛破裂。今年3月下旬，梁先生將京和公司、盛傳鑫公司起訴至越秀區法院，希望解除合約。其將名盛公司作為第三被告，認為負有連帶責任。

梁先生稱，起訴期間，名盛公司發函予越秀區人民法院告知，已于今年2月與京和公司解除《收益權轉讓合同》，要求京和公司交還正在使用的場地及資源。然而梁先生告訴記者，今年4月，京和公司還繼續向他發通知函催收尾款，告知后續在進展開業事宜。為此，梁先生更加確定，商鋪將無法落實。“場地都已經運營收回，又何來收益一說？”

今年4月，京和公司還向梁先生發告知函催收尾款，告知后續在進展開業事宜。

隨后，記者又收到數位已簽約業主反映，因至今商鋪未落實，業主無法實際盈利，目前僅獲基本返租租金一季度2000元左右，與前期投入存在較大差距。“店鋪究竟能否落實？是大多數業主的疑問。”業主羅先生（化名）告訴記者。

為此，記者多次聯系京和公司、盛傳鑫公司均無法獲得回應。9月21日，記者去到名盛廣場負一層，現場仍處于未裝修開張狀態。

9月21日，記者去到名盛廣場負一層，現場仍未裝修。

京和公司：

已經動工裝修，預計11月重開

10月19日，簽約業主在北京街道辦事處、屬地派出所的協商下去到京和公司，有關負責人就相關事宜針對業主疑問作出答復。記者也到場采訪了京和公司的負責人陳先生。陳先生首先告訴記者稱，項目用地合法合規，已通過有關政府部門的審查，目前針對業主訴求會理性對待，將在合法合規下妥善處理。但陳先生也向記者說明，目前簽約業主有500多位，針對今日前來協商訴求全額退款的，僅是少部分，且有部分業主未按合約交付余款。

針對名盛公司聲明已經收回租賃場地，陳先生明確表示，“地還在，跟名盛公司的關系也還在，現在已經開始動工裝修當中了！”陳先生解釋，前期因資金問題、疫情原因一直無法動工裝修，但目前地下商鋪已經開始裝修建設，預計今年11月份即可重新開張。不過對此說法，記者嘗試聯系名盛方面，對方始終未予回應。隨后記者也看到，部分商鋪已初步動工裝修痕跡。

最新的走訪中，記者看見部分商鋪已初步動工裝修痕跡。

街道辦：

已介入，望雙方能合法合規解決

協商現場，記者也就相關事項詢問了北京街道辦事處工作人員，對方表示，針對此事，街道前期已經做過一次調解，目前派出所也已介入，盡量希望雙方能夠在依法依規下解決，達成一致的協議。

記者后續得知，目前部分業主仍繼續在跟京和公司協商退款事宜，記者幫也將持續關注。

采寫/攝影：南都記者 張思琦