關(guān)注@龍江地產(chǎn)觀察，掌握最新樓市動(dòng)態(tài)7月過(guò)半，這也意味著2021年哈爾濱樓市的下半場(chǎng)正式拉開(kāi)了帷幕。回看上半年，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)真的非常熱鬧，一面是打折促銷(xiāo)，一面是房企拿地拓土，數(shù)十個(gè)新盤(pán)入市，只為搶占一席之地。在土地市場(chǎng)和政策調(diào)控作用下

關(guān)注@龍江地產(chǎn)觀察，掌握最新樓市動(dòng)態(tài)

7月過(guò)半，這也意味著2021年哈爾濱樓市的下半場(chǎng)正式拉開(kāi)了帷幕。

回看上半年，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)真的非常熱鬧，一面是打折促銷(xiāo)，一面是房企拿地拓土，數(shù)十個(gè)新盤(pán)入市，只為搶占一席之地。

在土地市場(chǎng)和政策調(diào)控作用下，哈爾濱樓市迎來(lái)了“分化元年”，各板塊新房?jī)r(jià)格及新房與二手房之間都在發(fā)生著微妙的變化。

據(jù)龍江地產(chǎn)觀察不完全統(tǒng)計(jì)，2021年哈爾濱全市共計(jì)145個(gè)新盤(pán)在售，其中為今年純新盤(pán)的項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，目前已有7盤(pán)迎來(lái)首開(kāi)，5盤(pán)仍為待開(kāi)。讓我們一起看看，2021年新盤(pán)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，哪些項(xiàng)目值得自住投資。

No.1：改善盤(pán)頻出，哈西房?jī)r(jià)登頂榜首

哈西雖為新區(qū)，但近幾年發(fā)展迅速，城市配套覆蓋速度及兌現(xiàn)力有目共睹。居住于此，無(wú)論是生活還是就業(yè)均較大的發(fā)展空間，區(qū)域內(nèi)新房更是成為大眾置業(yè)的優(yōu)選項(xiàng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前哈西板塊內(nèi)共計(jì)11個(gè)新盤(pán)在售，大部分定位為改善項(xiàng)目，均價(jià)已然突破2萬(wàn)元/平米大關(guān)，核心板塊新房均價(jià)也已超過(guò)15000元/平米。

建議追求高端改善的網(wǎng)友選擇哈西內(nèi)的金地、中海兩品牌開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，金地峯范、中海云麓公館價(jià)格略高其它項(xiàng)目，但是園區(qū)整體規(guī)劃及購(gòu)房群體圈層較為優(yōu)質(zhì)，同時(shí)均有優(yōu)質(zhì)配套學(xué)區(qū)。

建議追求優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的網(wǎng)友，可選擇匯龍品牌下的匯龍巴黎第九區(qū)項(xiàng)目，雖然不占據(jù)哈西核心區(qū)位，但是跨線大橋的開(kāi)通，已然補(bǔ)缺了區(qū)位因素。

No.2：哈爾濱新區(qū)新盤(pán)持續(xù)增加，房?jī)r(jià)穩(wěn)中回落

哈爾濱新區(qū)當(dāng)前在售項(xiàng)目共計(jì)51個(gè)，按照貨值和樓盤(pán)活躍度來(lái)看，撐起了哈爾濱新房市場(chǎng)的半邊天。其中，板塊內(nèi)主力供應(yīng)區(qū)域?yàn)樯罟鍓K、世貿(mào)大道板塊、新會(huì)展板塊及利民板塊。

歷經(jīng)了2021年上半年，區(qū)域板塊的“生死掙扎”，區(qū)域內(nèi)部分樓盤(pán)報(bào)價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回落，但區(qū)域內(nèi)整體配套卻在不斷完善，例如智軌1號(hào)線、地鐵2號(hào)線、47中、風(fēng)華學(xué)校、深哈科創(chuàng)總部等。

@龍江地產(chǎn)觀察認(rèn)為，房?jī)r(jià)有所回落、利好逐步踏來(lái)，此時(shí)不失為一個(gè)剛需上車(chē)的最佳窗口期。

建議選擇區(qū)域內(nèi)一線房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，例如深哈萬(wàn)科城、華潤(rùn)萬(wàn)象府、融創(chuàng)冰雪影都等在哈口碑較好的房企。

或者剛需可往利民板塊靠一靠，龍灣園著、華居水木天成都是不錯(cuò)的選擇。

No.3：香坊哈東房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)，剛需首套優(yōu)選

哈東板塊位于哈爾濱三環(huán)外，雖然區(qū)位優(yōu)勢(shì)不太明顯、配套也略有不足，但今年初到現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)商業(yè)、學(xué)校、道路等生活及城建配套都在逐步落地，區(qū)域內(nèi)短板逐漸補(bǔ)齊。

目前，板塊內(nèi)約有10余個(gè)項(xiàng)目較為活躍，多數(shù)價(jià)格在萬(wàn)元以下，均價(jià)8000多每平的價(jià)格即可買(mǎi)到帶學(xué)區(qū)、智能化、園林好的高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目。這對(duì)于剛需而言，置業(yè)壓力較小的同時(shí)還能擁有一個(gè)品質(zhì)較高的住區(qū)。

其中新松未來(lái)one、新松璽樾府目前在區(qū)域內(nèi)占據(jù)較大優(yōu)勢(shì)，風(fēng)華校的配套較為吸引眼球；中海萬(wàn)錦公館主打輕奢住區(qū)，價(jià)格將將過(guò)萬(wàn)；恒大云錦華庭性?xún)r(jià)比較高，園林水系一應(yīng)俱全，8000多的價(jià)格還是很香的。

看過(guò)哈爾濱各板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)后，來(lái)評(píng)論區(qū)中說(shuō)說(shuō)，你最看好的板塊是哪吧~

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