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關注@龍江地產觀察，掌握最新樓市動態7月過半，這也意味著2021年哈爾濱樓市的下半場正式拉開了帷幕。回看上半年，哈爾濱房地產市場真的非常熱鬧，一面是打折促銷，一面是房企拿地拓土，數十個新盤入市，只為搶占一席之地。在土地市場和政策調控作用下
關注@龍江地產觀察，掌握最新樓市動態
7月過半，這也意味著2021年哈爾濱樓市的下半場正式拉開了帷幕。
回看上半年，哈爾濱房地產市場真的非常熱鬧，一面是打折促銷，一面是房企拿地拓土，數十個新盤入市，只為搶占一席之地。
在土地市場和政策調控作用下，哈爾濱樓市迎來了“分化元年”，各板塊新房價格及新房與二手房之間都在發生著微妙的變化。
據龍江地產觀察不完全統計，2021年哈爾濱全市共計145個新盤在售，其中為今年純新盤的項目共計12個，目前已有7盤迎來首開，5盤仍為待開。讓我們一起看看，2021年新盤房價走勢如何，哪些項目值得自住投資。
No.1：改善盤頻出，哈西房價登頂榜首
哈西雖為新區，但近幾年發展迅速，城市配套覆蓋速度及兌現力有目共睹。居住于此，無論是生活還是就業均較大的發展空間，區域內新房更是成為大眾置業的優選項。
據統計，目前哈西板塊內共計11個新盤在售，大部分定位為改善項目，均價已然突破2萬元/平米大關，核心板塊新房均價也已超過15000元/平米。
建議追求高端改善的網友選擇哈西內的金地、中海兩品牌開發的項目，金地峯范、中海云麓公館價格略高其它項目，但是園區整體規劃及購房群體圈層較為優質，同時均有優質配套學區。
建議追求優質物業服務的網友，可選擇匯龍品牌下的匯龍巴黎第九區項目，雖然不占據哈西核心區位，但是跨線大橋的開通，已然補缺了區位因素。
No.2：哈爾濱新區新盤持續增加，房價穩中回落
哈爾濱新區當前在售項目共計51個，按照貨值和樓盤活躍度來看，撐起了哈爾濱新房市場的半邊天。其中，板塊內主力供應區域為深哈板塊、世貿大道板塊、新會展板塊及利民板塊。
歷經了2021年上半年，區域板塊的“生死掙扎”，區域內部分樓盤報價開始出現回落，但區域內整體配套卻在不斷完善，例如智軌1號線、地鐵2號線、47中、風華學校、深哈科創總部等。
@龍江地產觀察認為，房價有所回落、利好逐步踏來，此時不失為一個剛需上車的最佳窗口期。
建議選擇區域內一線房企開發項目，例如深哈萬科城、華潤萬象府、融創冰雪影都等在哈口碑較好的房企。
或者剛需可往利民板塊靠一靠，龍灣園著、華居水木天成都是不錯的選擇。
No.3：香坊哈東房價不過萬，剛需首套優選
哈東板塊位于哈爾濱三環外，雖然區位優勢不太明顯、配套也略有不足，但今年初到現在，區域內商業、學校、道路等生活及城建配套都在逐步落地，區域內短板逐漸補齊。
目前，板塊內約有10余個項目較為活躍，多數價格在萬元以下，均價8000多每平的價格即可買到帶學區、智能化、園林好的高性價比項目。這對于剛需而言，置業壓力較小的同時還能擁有一個品質較高的住區。
其中新松未來one、新松璽樾府目前在區域內占據較大優勢，風華校的配套較為吸引眼球；中海萬錦公館主打輕奢住區，價格將將過萬；恒大云錦華庭性價比較高，園林水系一應俱全，8000多的價格還是很香的。
看過哈爾濱各板塊的房價走勢后，來評論區中說說，你最看好的板塊是哪吧~
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陳書遠