科技改變生活 · 科技引領未來
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2021上半年才結束了4輪轟轟烈烈的集中供地，土拍市場被按下“暫停鍵”，也讓開發商有了喘息的機會。但就在昨天，靜默許久的土拍市場，又出新動作了。11宗熱門地塊悄悄擺上貨架，依然看點十足：本次供地住宅6宗，其中兼容商用3宗。其中3宗地塊位于賽
2021上半年才結束了4輪轟轟烈烈的集中供地，土拍市場被按下“暫停鍵”，也讓開發商有了喘息的機會。但就在昨天，靜默許久的土拍市場，又出新動作了。11宗熱門地塊悄悄擺上貨架，依然看點十足：
首先來看位于如意區南的2021017號宗地，這塊地每畝約498萬，樓面價高達6791元/㎡，目前算是今年土拍的地王了。
2021017宗地
宗地位于滿洲里路以西、正陽街以北。
建設用地面積：36351.208 平方米（合 54.527 畝）
土地用途：城鎮住宅用地(二類居住用地)
容積率：<1.1
建筑密度：<25%
綠地率：>35%
出讓年限：70 年
該地塊西臨東河生態涵養景觀帶、敕勒川公園，北臨塬文化公園，環境優美，周邊有東岸國際、香格里觀山悅等高品質小區。
此外，本宗地為凈地，開發商需要配建小學和老年日間照料中心。
賽罕區再添一處住宅用地，起始樓面價4530元/㎡
2021036宗地
宗地位于金源街以南、昭烏達路以西。
建設用地面積：39791.142 平方米（合 59.687 畝）
土地用途：城鎮住宅用地(二類居住用地)
容積率：<2.0
建筑密度：<20%
綠地率：>35%
出讓年限：70 年
該地塊鄰近小黑河生態涵養景觀帶、錫林公園，周邊有京能家園、祥瑞家園、祥和家園、億利生態城等住宅小區，距南門外小學分校、錫林小學分校較近。
2021037宗地
宗地位于 18 米規劃路以西、山丹街以北。
建設用地面積：15202.999 平方米（合 22.804 畝）
土地用途：城鎮住宅用地(二類居住用地)
容積率：<2.8
建筑密度：<20%
綠地率：>35%
出讓年限：70 年
該土地近鄰仕奇公園、凱德茂商場，周邊有新希望家園、電力家園等住宅小區，距石東路小學南校區較近。
城南玉泉區再次蓄力，南湖濕地板塊能否轉變流拍命運？
接下來三宗地塊都是兼容商業用地，位置臨近小黑河生態涵養景觀帶、南湖濕地公園。同時，周邊有祥和苑公租房、富力天禧城、楠湖酈舍等住宅小區，目前樓面價在3000元/㎡左右。
2021034宗地
宗地位于云中路以西、世紀十六路以北。
建設用地面積 129567.062 平方米（合 194.351 畝）
土地用途：城鎮住宅用地(二類居住用地兼容商業，兼容比 例大于 5%、小于 15%)
容積率：<2.3
建筑密度：<20%
綠地率：>40%
出讓年限：居住 70 年、商業 40 年
拿地需要配建老年人日間照料中心和幼兒園。
2021038宗地
宗地位于濱河南路以南、濕地公園西一路以西。
建設用地面積：99460.542 平方米（合 149.191 畝）
土地用途：城鎮住宅用地(二類居住用地兼容商業，兼容比例大于 5%、小于 10%)
容積率：<2.0
建筑密度：<20%
綠地率：>35%
出讓年限：居住 70 年、商業 40 年
2021039宗地
位于濕地公園北路以南、濕地公園西二路以西。
建設用地面積：50021.113 平方米（合 75.032 畝）
土地用途：城鎮住宅用地(二類居住用地兼容商業，兼容比例大于 5%、小于 10%)
容積率：<2.3
建筑密度：<20%
綠地率：>35%
出讓年限：居住 70 年、商業 40 年
拿地需要配建老年人日間照料中心和幼兒園。
科技城繼續發力，科研事業再添翼
本次出讓的11宗土地中，有4塊科研用地，分別是2021029、2021030、2021031、2021032號宗地，全部位于呼和浩特科技城范圍內，加上此前出讓的3宗，今年共累計出讓7宗土地。
2021029宗地
宗地位于規劃二街以南、規劃二十路以東。
建設用地面積：20782.865 平方米（合 31.174 畝）
土地用途：科研用地（科研用地）
容積率：<1.5
建筑密度：<35%
綠地率：>35%
出讓年限：50 年
2021030宗地
宗地位于科爾沁北路以西、30 米規劃路以北。
建設用地面積：23838.930 平方米（合 35.758 畝）
土地用途：科研用地（科研用地）
容積率：<1.1
建筑密度：<30%
綠地率：>35%
出讓年限：50 年
2021031宗地
宗地位于百合路以東、察哈爾大街以北。
建設用地面積：42504.663 平方米（合 63.757 畝）
土地用途：科研用地（科研用地）
容積率：<1.5
建筑密度：<40%
綠地率：>35%
出讓年限：50 年
2021032宗地
宗地位于察哈爾大街以北、科爾沁北路以西。
建設用地面積：32653.316 平方米（合 48.980 畝）
土地用途：科研用地（科研用地）
容積率：<1.5
建筑密度：<40%
綠地率：>35%
出讓年限：50 年
目前東源、浪潮、榮生泰科技等已經入駐科技城，自2018年開工建設，科技城一直還是個概念藍圖，今年推進速度明顯加快，未來有望實現價值，為呼和浩特的經濟科技發展添磚加瓦。
新城區再建中小學，助力教育配套升級
本次土拍，新城區出讓土地依然以教育科研用地為主，2021027這塊地作為新建中小學項目用地，也有利于該區域內教育資源再升級。
2021027宗地
宗地位于哈拉沁路以東、40 米規劃路以南。
建設用地面積：67264.735 平方米（合 100.897 畝）
土地用途：教育用地(中小學用地)
容積率：<1.2
建筑密度：<30%
綠地率：>35%
出讓年限：50 年
該地塊西鄰環城水系東河景觀帶，周邊有華潤置地幸福里、華潤潤府、澤信云筑、萬達未來 one 等住宅 小區，距內蒙古婦幼保健醫院、惠東小學、實驗中學察哈爾分校、實驗中學東河校區較近。
按照新規劃，要在這100畝土地上，建設一個初中、高中一體的完全中學，設置不少于80個教學班，另外還要求競買人至少有25年辦學經驗。未來這塊土地如果能夠被順利拍下，東河-科技城板塊就具備了比較完善的教育配套了。
從目前的市場情況來看，隨著今年的土拍調控力度不斷加強，從集中供地到房價地價差價趨于理性，競配建未來也將成為競拍的關鍵。同時，未來批量項目集中入市也能對房價上漲產生一定的抑制作用。
下半年的土拍情況如何，仍有待觀察。
張書明