泉州樓市發展浪潮中，橋南池店板塊作為泉州與晉江的交融處，近幾年來的發展也是有目共睹，越來越多的開發商紛紛進駐，一個個現代都市小區拔地而起，而真正見證這塊置業熱土一步步成長起來的非屬百信御江帝景莫屬。百信集團深耕橋南已有十三年之久，以優異的品

泉州樓市發展浪潮中，橋南池店板塊作為泉州與晉江的交融處，近幾年來的發展也是有目共睹，越來越多的開發商紛紛進駐，一個個現代都市小區拔地而起，而真正見證這塊置業熱土一步步成長起來的非屬百信御江帝景莫屬。百信集團深耕橋南已有十三年之久，以優異的品質和良好的口碑備受購房者的喜愛，在今年“維權”高發年中，百信御江帝景一度成為“別人家的小區”的比較對象，而面對高去化率，后來的購房者與新房幾乎無緣，很多購房者的目光投向了百信御江帝景的二手房，那么有哪些是需要購房者了解的呢？我們今天就來聊聊百信御江帝景二手房的那些事。

高效出行的交通網絡

百信御江帝景矗立于江濱片區的核心腹地，多條主干道環繞，小區北部緊靠便捷的快速車道——江濱南路，左邊依次是順濟大橋、泉州大橋、田安大橋，右邊是刺桐大橋，直達泉州市區和老城區等繁華地帶。如果自駕往東（石獅方向）10分鐘車程（6.5公里）可到達晉江大橋，去東海也是非常的方便。

另外，小區東部緊靠晉江機場連接線，前往機場（9.3公里），全程20分鐘之內可以到達。眾所周知，晉江機場連接線具備較強的通達性，所以對于喜歡出門游玩的業主來說不論是前往晉江萬達廣場，還是五店市等景區，都是非常方便的一件事。如果有經常跑長途、出遠門的業主，自己開車，池店高速路口距離小區僅2.5公里，中途也只需要經過1個紅綠燈。

此外，小區周邊緊靠泉安北路、鳳池路等交通路線等多條路線，對于百信御江帝景的業主自駕出行的交通路線非常便利。但目前小區周邊公交車路線較少，公交站點離小區出口處有點距離，對于沒有代步工具又需要到泉州或者晉江市區的業主來說會有些小麻煩。另外還有一個小瑕疵，就是自駕進入市區有一點點繞路，比如從二期門口出發前往浦西萬達，地圖直線距離是2.2公里，但開車最短距離是5.7公里，因為要調頭才能進入田安大橋，而從市區回來就方便多了，下橋即到達。

評分：交通配套80分

品質配套環繞

小區周邊沿街商鋪現已投入使用，基本上能夠滿足小區業主基本的日常生活所需。雖然，當下整體人氣不高，略顯冷清，隨著城市的發展及小區入住率的不斷提高，人氣也會逐漸提升。

小區東南部緊靠在建的萬科金域濱江，據悉，未來萬科金域濱江將自帶購物、休閑、娛樂于一體的商業綜合體，其輻射范圍也將覆蓋整個百信御江帝景。成熟的百捷上悅城、百捷金街位于小區西南部不足2公里的位置。上面也說過，一江之隔的是更繁華的浦西萬達廣場和文化創意園領SHOW天地商業區。

除了商業配套外，根據規劃小區北部緊靠1926畝濕地公園，公園內配置有三級游覽通道即電瓶車觀光主園路、自行車騎行綠道及休閑漫步廊道。利用田安大橋東側開闊空地設置籃球場、網球場、五人制足球場以及標準足球場，預計2020年投入使用。這不僅為小區業主提供了休閑的新去處，也為百信御江帝景價值增添了幾分色彩。由于早些年橋南（池店）板塊尚未開發的時候，工業區盛行，大多數工廠在此落地，雖然隨著時間的推移，城市的發展，大部分工廠已經搬離，在小區南部依然有多家工廠及汽配城，而在小區的西部，則緊靠村落，多數為低層民宅，所以，周邊的居住氛圍還是有待提高。

評分：周邊生活環境75分

坐擁優質學區

選擇二手房的時候，購房者考慮最多的還是學區問題。據了解，百信御江帝景已劃入晉江第三實小濱江校區服務范圍內，晉江第三實小濱江校區也是該片區內最好的學校。濱江校區占地面積15134平方米，學校總建筑面積16327平方米，由3棟教學綜合樓及教師宿舍樓、體育館組成，3棟教學綜合樓及教師宿舍樓均為地上五層、地下一層，體育館為地上二層。項目總投資高達4900萬元，規劃為18個教學班。

濱江校區高標準、高定位地建設，可以說是橋南片區教育優先發展、高質發展、加快推進教育與資源優化配置的一個體現。不僅如此，濱江校區的教育資源也不容小覷。第三實驗小學采取的是集團化辦學，共設有橋南校區、海絲校區、金針校區、濱江校區等4個校區。自濱江校區投用以來，第三實小統籌安排有經驗、有能力的骨干教師到濱江校區開展工作，使濱江校區保持并延續‘晉江市第三實驗小學’優良的教育傳統和文化。而該學校距離小區不到1公里處，業主的接送子女上下學也是相當方便。

評分：教育資源85分

背江面湖的景觀

百信御江帝景主打水岸生活，前有晉江風光，后有中庭美景。整個項目一共分為7期，總建有88萬平方米，涵蓋高層、超高層、獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等多種建筑形態，由內到外的疊落式高度遞增。早在2013年的時候，一期首次入市均價在6000元/㎡左右，這個價格遠低于當時片區內整體7000元/㎡的均價，而最后一批入市的新房（六期）價格已經高達14800元/㎡的均價，二手房整體均價也達到15000元/㎡，是片區內最貴的房源，升值空間非常明顯，有一股“逆襲”的節奏。

由于限售政策的影響下，目前百信御江帝景僅一、二、三期有二手房在售。小區樓棟整體構造成“品”字形，主要分為兩梯三戶和標準的兩梯四戶兩種，公攤面積在18.6%左右，在每戶均有贈送一房的情況下，足夠抵掉公攤面積。戶型主要為89㎡-256㎡的三到五房，所有戶型方正，基本戶戶朝南面向中庭湖景，具備良好的景觀面，但是在戶型居住體驗和采光方面，一期與二期三期會有比較大的差距。

一期屬于比較早的小區，部分樓棟樓間距明顯偏小，中低樓層采光面遮擋較嚴重，在兩梯三戶的樓棟中，中間戶無法做到南北通透和透動靜分離，但三面采光，部分戶型開發商贈送的一房位于入戶處，在整體格局分布中，顯得比較突兀，如何合理的去規劃格局，也是購房者需要費腦的一個問題。而8-9號樓因靠近田安大橋的高架橋部分，作為重要的交通主干道，車流量大，噪音污染在所難免。一期最大的亮點就在于沿著最廣闊的江景資源順勢崛起，江景風光盡收眼底，在泉州樓市中，江景房資源非常有限，可以說是“賣一套，少一套”。

二期三期是一期的“升級版”，樓間距較廣，遮擋明顯較少，其中，戶型114㎡三房的市場關注度最高，主要以改善生活的購房者為主，該類戶型做到休息區與活動區的完美分離，同時餐廳與客廳相連，空間布局合理，南北通透，通風性強，不過低層的采光和景觀體驗還是會有些許不足。此外，還有面積在89-100㎡的熱門戶型，這類戶型的格局幾乎一致，僅面積大小差別，雖然不能做到動靜分離，但整體布局延伸自然，也是比較受剛需歡迎的戶型之一。而在整個小區中，如果購房者選擇具備最寬廣景觀面的256㎡五房的戶型，不必多說，這類戶型基本上是“土豪”的生活體驗。

評分：小區整體樓棟及戶型70分

天然氧吧陪襯

對比現在入市的新房小區來說，小區內部配套設施給人一種單調的感覺，沒有現在新房樓盤的熒光跑道、會客廳等設施，但是只要我們細心觀察，百信御江帝景的內部配套資源也是泉州樓市中比較獨有的。整個項目在規劃中，著重打造的是國際化水岸生活，小區內部配套有300畝人工中央生態內湖貫穿整個社區，樓棟環湖而建，據了解，水生植物對二氧化碳的吸收能力是大于陸地綠地，300畝內湖可謂是城市里的天然氧吧，將一步增強社區住戶的舒適度。另外，江湖水還有一個重要作用就是起到調節整體氣溫，能夠營造冬暖夏涼的社區微氣候的作用。未來中間湖區將會打造一個中央會所，這也將成為泉州獨一無二的湖中會所項目。除了人工生態湖，小區內部配有2700平方米的小金星雙語幼兒園，是一所私立幼兒園，私立幼兒園的收費都會比較貴，但只要是百信御江帝景的業主均可以享受學費優惠。同時，小區內配套有簡單的兒童游樂設施，經常會有小朋友來這里休閑玩耍，大人們則是在旁邊休息區聊聊天，鄰里生活顯得格外融洽。內部雖配有球場，是不定時開放的，還有一些露天健身器材，業主們不需要出小區便可強身健體。值得一提的是，綠植建設也是下足功夫，整體綠植覆蓋率較高，花園式設計，讓小區的環境顯得更加優美。因為小區規模龐大，內部會有一個安靜的生活環境。

在物業管理方面，小區引進的是廈門備受好評的口碑物業：華菲物業，物業費在1.8元/㎡，服務質量備受業主好評，由于目前整體入住率尚未達到100%，所以車位還是比較充足，隨著時間的推移，停車位數量很有可能慢慢緊張起來。

評分：內部環境85分

最后，我們總結一下：百信御江帝景地段優，學區優，戶型良，物業優，內部配套優，二手價格普遍15000/㎡起，增值空間明顯。

附：成交案例

對此，不知道各位看官對百信御江帝景這個小區有何看法呢？歡迎在評論區留下您的觀點。