幸福里百科詞條：不同地區(qū)，貸款額度不一樣。一般會(huì)根據(jù)以下四個(gè)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算：1，貸款人還貸能力；2，房屋價(jià)格；3，公積金的賬戶余額；4，貸款最高額度。一般而言，最高可貸額度不超過(guò)公積金賬戶余額的14倍，但未有明確規(guī)定，由各省市自行規(guī)定。北京就

幸福里百科詞條：不同地區(qū)，貸款額度不一樣。一般會(huì)根據(jù)以下四個(gè)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算：1，貸款人還貸能力；2，房屋價(jià)格；3，公積金的賬戶余額；4，貸款最高額度。一般而言，最高可貸額度不超過(guò)公積金賬戶余額的14倍，但未有明確規(guī)定，由各省市自行規(guī)定。北京就較為獨(dú)特，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)。

公積金貸款由于利率低，每月還款壓力較小，總還款利息小，因而成為主動(dòng)購(gòu)房者的首選。那么，公積金貸款買(mǎi)房能貸多少錢(qián)呢？

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、公積金貸款額度計(jì)算的幾種方式

2、公積金貸款條件是什么？

公積金貸款額度計(jì)算的幾種方式

1、按貸款人還貸能力計(jì)算：

[(貸款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

注：不同的貸款期限還貸能力系數(shù)不同，一般來(lái)說(shuō)，貸款10年還貸能力系數(shù)是35%，10-20年還貸能力系數(shù)是是40%，20年-30年還貸能力系數(shù)是45%。

假設(shè)，你月工資10000元，單位按照10%比例繳納公積金，即每月繳納1000元，名下也沒(méi)有其他貸款，申請(qǐng)公積金貸款20年，那么你可以貸的額度為，118.8萬(wàn)。

2、按房屋價(jià)格計(jì)算

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

3、按公積金的賬戶余額計(jì)算

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

4、按照貸款最高額度計(jì)算

這個(gè)根據(jù)不同地區(qū)不同政策來(lái)確定。

比如，北京，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)；佛山，公積金貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)30萬(wàn)元；南京購(gòu)買(mǎi)首套房個(gè)人最高可貸50萬(wàn)元，夫妻雙方100萬(wàn)元。

注意，一般而言，以上的計(jì)算方式是取交集來(lái)測(cè)算你的貸款額度。

公積金貸款條件是什么？

借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：

1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），且在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)停繳的記錄；

2、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款的30%

以上（含30%）的首期付款，且離購(gòu)建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時(shí)間未超過(guò)兩年；

3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；

4、沒(méi)有可能影響貸款償還的債務(wù)；

5、具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協(xié)議及管理核心要求提供的其他證明文件；

6、具有管理核心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不得再單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款；

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款；

9、管理核心規(guī)定的其他條件。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。