科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
“金九銀十”之際，深圳樓市迎來了一波推盤潮。華潤城三期、萬科瑧灣匯、華潤悅璽、佳兆業(yè)未來城、勤誠達(dá)前海世界、頤安都會中央、京基御景峯等7個備受關(guān)注的“網(wǎng)紅盤”相繼拿到預(yù)售證，并陸續(xù)開盤。樓市后浪推前浪，與此同時，還有半島城邦四期、綠景紅樹灣
“金九銀十”之際，深圳樓市迎來了一波推盤潮。華潤城三期、萬科瑧灣匯、華潤悅璽、佳兆業(yè)未來城、勤誠達(dá)前海世界、頤安都會中央、京基御景峯等7個備受關(guān)注的“網(wǎng)紅盤”相繼拿到預(yù)售證，并陸續(xù)開盤。
樓市后浪推前浪，與此同時，還有半島城邦四期、綠景紅樹灣一號、星河天地、奧園翡翠東灣、大族云峰、佳兆業(yè)鹽田城市廣場、碧桂園云麓國際社區(qū)、寶能城、實地劍蘭郡、華強城等一批項目在路上，屆時將為即將到來的黃金周貢獻(xiàn)一波流量。
大浪淘沙，十一剛需、換房客該去哪兒看盤？別糾結(jié)，樂居帶你一條線看完東部6大新盤！
鹽田攻略重點必看盤
半山悅海
戶型面積套數(shù)
3室2廳1衛(wèi)約82㎡；2室2廳2衛(wèi)約89㎡；3室2廳2衛(wèi)約112㎡；3室2廳2衛(wèi)約133㎡；3室2廳2衛(wèi)約142㎡；4室2廳3衛(wèi)約180㎡。
套數(shù)：866套在售。
價格
備案均價約5.4萬/㎡
地址
鹽田區(qū)沙頭角梧桐山隧道口北側(cè)
配套
學(xué)校：
有林園小學(xué)、田心小學(xué)、田東學(xué)校以及鹽田外國語學(xué)校。林園小學(xué)距項目一百多米，田東中學(xué)與項目間大概有4個公交站的距離。
商業(yè)：
項目一二層自帶2000平方米的商業(yè)，開車一個站到海山站，即是鹽田區(qū)的核心位置。主干道深鹽路對面有壹海城，附近還有華潤萬家、新一佳以及“深圳八景”之一的中英街。
交通規(guī)劃：
臨近地鐵8號線（在建中），沙頭角站距離項目最近，預(yù)計2020年通車運營。同時，項目是雙口岸物業(yè)，距沙頭角口岸近1公里，在建中的蓮塘口岸預(yù)計今年年底開通。
景觀資源：
三面環(huán)山，一面向海。背靠梧桐山的半山悅海有著豐富的山海資源，森林覆蓋率高，自然環(huán)境比較優(yōu)越，空氣優(yōu)良。
項目概況
半山悅海占地面積約2.1萬平方米，建筑面積約17.3萬平方米，是梧桐山隧道口城市更新項目。項目共規(guī)劃5棟（包括1棟保障房），共有866套房源在售，計劃在2020年毛坯交房。容積率6.59；綠化率35%；1108個停車位。
△在B、C棟之間東南朝向陽臺看到的外景
佳兆業(yè)鹽田城市廣場
戶型/面積/套數(shù)
共738套。71㎡2房1廳， 81㎡3房，87㎡、89㎡3房2廳2，119㎡4房2廳2衛(wèi)。
價格
待定。
地址
洪安路與東海四街交匯處
配套
學(xué)校：
佳兆業(yè)鹽田城市廣場12個地塊中有2個幼兒園、1個小學(xué)，中學(xué)按積分可以上的有外國語學(xué)校、沙頭角高中、鹽港中學(xué)。
商業(yè)：
項目規(guī)劃有兩個大型購物中心，體量13萬㎡，2層有天街把12個地塊全部串聯(lián)起來，也是未來整個鹽田最大的購物中心，周邊有翡翠島廣場。
周邊產(chǎn)業(yè)：
轄區(qū)內(nèi)有國際四大深水港之一的鹽田港，有風(fēng)景優(yōu)美的三洲田自然景觀和三洲田孫中山庚子首義舊址、東部華僑城旅游項目等人文景觀，有聞名遐邇的“鹽田海鮮一條街”等。
交通規(guī)劃：
8號地鐵線目前在建，預(yù)計2020年通車，地鐵8 號線一期工程由 2 號線三期工程蓮塘站后折返線接出，終至鹽田路站，線路全長12.36km，全線采用地下敷設(shè)方式。佳兆業(yè)鹽田城市廣場5號地塊緊鄰鹽田路站。
項目概況
佳兆業(yè)鹽田城市廣場原為鹽田整體搬遷項目，項目開發(fā)12個地塊，總占地約26.56萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約107萬㎡，產(chǎn)品包括住宅、商務(wù)公寓、寫字樓、商業(yè)建筑和一些公共配套設(shè)施。其中含有超13萬㎡巨艦商業(yè)。全部精裝交樓，預(yù)計2020年交樓。車位448個。
龍崗攻略
佳兆業(yè)未來城
戶型/面積/套數(shù)
備案住宅313套，戶型建面分別約為88㎡、123㎡，32套商鋪，戶型建面約19-105㎡。
價格
住宅整體均價約4.8萬/㎡，每套總價區(qū)間在392-641萬。商鋪整體均價約4.8萬/㎡，每套總價區(qū)間在392-641萬。
地址
龍崗區(qū)大運新城如意路與大運路交匯處西北側(cè)
△項目效果圖
配套：
學(xué)校：
項目自帶規(guī)劃1所幼兒園，周邊還有奧林華府幼兒園，陽光天健幼兒園，維君匯陽光天健幼兒園，城市立方幼兒園等。中小學(xué)：福安小學(xué)、星河實驗學(xué)校、華南師范附屬大運學(xué)校等。
商業(yè)：
自帶約9400平米商業(yè)街，周邊有龍崗COCOPARK、山姆會員店、天虹商場、萬科廣場、世貿(mào)百貨，還有華潤萬家(深圳天健城店)。
周邊產(chǎn)業(yè)：
附近有700米世茂地標(biāo)、萬豪高端品牌酒店、深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際大學(xué)城、大運場館、湖、大運公園......
交通規(guī)劃：
片區(qū)規(guī)劃有5條軌道布局，與全市各區(qū)半小時通脈相連。現(xiàn)有的3號線、規(guī)劃中的14、16、21號線（前龍快線，前海到坪地）地鐵均經(jīng)過大運，深惠城際線（規(guī)劃中）、有軌電車（規(guī)劃中）等軌道交通，直通羅湖、福田、南山、前海。
項目概況
該項目為超高層，容積率4.7，綠化率30%，預(yù)計2019年年底交房。項目整體采用圍合式建筑布局，配置約2.1萬平米現(xiàn)代景觀園林，動靜分區(qū)陽光架空層，約450平米全齡分區(qū)雙泳池。據(jù)悉，此次主推的建面約89-123平方米3-4房帶精裝新品住宅，是未來城住宅產(chǎn)品收官之作。
琳珠華庭
戶型/面積/套數(shù)
目前銷售的是項目1棟，70年產(chǎn)權(quán)年限。其中B座住宅133戶，主要為60~80㎡2-3房住宅，總價范圍在289-371萬。A座37~60㎡1-2房公寓60戶。
價格
根據(jù)備案價格，均價44909元/㎡。住宅最高價46592元/㎡，最低43072元/㎡。公寓最高38422元/㎡；最低30122元/㎡。
地址
龍翔大道與怡翠路交匯處
配套
學(xué)校：
小學(xué)：愛聯(lián)小學(xué)、如意小學(xué)；中學(xué)：龍崗?fù)鈬Z學(xué)校。
商業(yè)：
項目自身規(guī)劃有5800㎡商業(yè)配套，但體量較小，且沒有大型商超入駐。周邊商業(yè)配套則相對更完善一些，2公里內(nèi)有歲寶百貨、cocopark、萬科廣場等。將來與保利上城、名居廣場、中糧祥云等共享商業(yè)配套。
周邊產(chǎn)業(yè)：
項目臨近龍城公園、龍城廣場、大運體育中心和即將對外開放的龍崗三館一城。項目東北面是保利上城，西南面是舊改的農(nóng)民房。
交通規(guī)劃：
從交通來看項目緊鄰龍崗大道和龍翔大道，距離較近的地鐵站是3號線愛聯(lián)站和吉祥站，距離愛聯(lián)站大概800米，吉祥站約1200米。周邊公交可選線路較多，距公交站約500米。
項目概況
項目總建筑面積4.19萬㎡，其中住宅2.92萬㎡。共有3棟住宅和2棟公寓組成，住宅約373戶，公寓149戶。住宅預(yù)計2019年下半年毛坯交房，目前未出售的住宅和公寓也已經(jīng)封頂，項目基本建成。整體容積率3.88，綠化率30%，自帶5800㎡商業(yè)旗艦。其中，1棟A座公寓1層商業(yè)，1棟B座住宅2層商業(yè)，2棟住宅2層商業(yè)，4棟公寓4層商業(yè)。車位比1:0.6。
銀領(lǐng)公館
戶型/面積/套數(shù)
項目主推建面47-80㎡1-3房住宅產(chǎn)品，包括約47㎡1室1衛(wèi)，約58㎡2室1衛(wèi)，約76㎡3室1衛(wèi)和約79㎡3室2衛(wèi)
價格
待定
地址
龍崗大道與布瀾路交匯處
配套
學(xué)校：
目前項目旁的和諧花園學(xué)區(qū)屬于石芽嶺九年制學(xué)校，且項目旁規(guī)劃有一所小學(xué)用地，但目前尚無具體建設(shè)時間，高中距離較近的學(xué)校有布吉高級中學(xué)和布吉中學(xué)，幼兒園是隔壁和諧花園的幼兒園。
商業(yè)：
項目周邊商業(yè)密集度較高，但以零散商業(yè)為主，片區(qū)缺乏大型購購物中心，距離項目較近的沃爾瑪和新都里商業(yè)都在在大芬地鐵站附近，未來小區(qū)自帶3200m2商業(yè)配套，項目北側(cè)的宇宏健康花城和鴻榮源尚峰配建有3萬㎡商業(yè)，丹竹頭站南側(cè)的英俊年華時光里規(guī)劃有4.5萬平集中式商業(yè)。
周邊產(chǎn)業(yè)：
片區(qū)規(guī)劃有眾多城市更新項目，更新建面超過400萬，包括中航舊改、招商三聯(lián)舊改、華潤下李朗舊改、佳兆業(yè)舊改等，從長遠(yuǎn)來看片區(qū)價值值得期待。
交通規(guī)劃：
交通方面，項目位于布瀾路和龍崗大道交匯處，距離水官高速比較近，開車從龍崗大道到羅湖中心區(qū)比較快。其次軌道交通也比較成熟，距離3號線大芬地鐵站約800米左右，距離3號線丹竹頭地鐵站約1000米。未來在布瀾路與科技園路交匯處規(guī)劃有14號線與17號線路的交匯站點，距離項目約930米左右，規(guī)劃建設(shè)中的14號線從福田崗廈北到坪山，貫穿整個東部，預(yù)計2022年開通，屆時通過14號線石芽嶺站，4站即到福田中心區(qū)。
△16層樣板間實拍景觀
項目概況
項目占地面積5936㎡，建面約3.2萬m2，一棟28層住宅，戶層高3米，共約270戶，每層2梯五戶，停車位約220個，車位比1:0.77，所有產(chǎn)品均是精裝交房，且不收取裝修費，家電全套贈送，交樓時間預(yù)計為明年10月1號。
坪山攻略
心海城
戶型面積套數(shù)
建面約74㎡2房2廳1衛(wèi)、約83㎡3房2廳1衛(wèi)、約88㎡3房2廳2衛(wèi)、約93㎡3房2廳2衛(wèi)、約99㎡3房2廳2衛(wèi)、約132㎡4房2廳2衛(wèi)。預(yù)計本期將推342套新品。
價格
待定
地址
心海城項目位于深圳坪山區(qū)中心區(qū)，在比亞迪路與坪環(huán)路交匯處。臨近地鐵16號線坪山中學(xué)站（已開工建設(shè)）。
配套
學(xué)校：
心海城自帶18班幼兒園，且與54班的坪山第二外國語學(xué)校僅一路之隔。據(jù)了解，坪山第二外國語學(xué)校預(yù)計明年9月就招生開學(xué)。
商業(yè)：
心海城的2、3期規(guī)劃了約20萬平的商業(yè)集群，包括約13萬平的Shopping Mall和約7萬平的風(fēng)情商業(yè)街。
周邊產(chǎn)業(yè)：
從規(guī)劃來看，坪山的每一個小片區(qū)都有明確的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，其中正在規(guī)劃建設(shè)51.6平方公里的聚龍國際科技創(chuàng)新城，將建成“科技+產(chǎn)業(yè)”升級版的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，形成深圳“西有南山、東有坪山”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。8月3日，深圳市重點區(qū)域開發(fā)建設(shè)總指揮部第十二次會議通過了坪山中心區(qū)擴容實施方案。坪山中心區(qū)不僅實現(xiàn)擴容，還與深圳灣超級總部基地、留仙洞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地等17個重點區(qū)域并駕齊驅(qū)，被定位為“中心服務(wù)性重點區(qū)域”。
交通規(guī)劃：
隨著地鐵、高鐵、東部過境高速、坪鹽通道、南坪三期、城市候機樓等交通網(wǎng)絡(luò)的推進(jìn)，未來坪山的通勤時間將縮短。據(jù)官方信息，未來坪山將有14號線、16號線和24號線三條地鐵線。地鐵14號線2022年竣工，半小時直達(dá)福田中心區(qū)。地鐵16號線將接駁14號線、21號線，連接龍崗。南坪快速半個小時可達(dá)羅湖，一個小時內(nèi)貫穿羅湖福田南山寶安......
項目概況
項目占地面積約為14506.25平方米，建筑面積約為建筑面積70570平方米，總房源為1047套，車位為1300個。入伙時間為2020年10月。
李同東