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2018.10.5?八月廿六?周五

沈陽天氣

大家早安，今日晴轉多云，11至24度

西南風微風， 空氣質量：良

宜：

祭祀、裁衣、冠笄、嫁娶、納婿

忌：

移徙、入宅、作灶、安葬

今日

要聞索引

熱點及本地新聞

2018年1-9月沈陽樓市銷量排行

沈陽景區接待游客人數創新高

故宮游人爆滿 三天超過八萬六

沈陽將分類整治蒲河等5條河流

國內新聞

香港成為全球住房和辦公室租金最高的城市

英首相擬對海外購房買家征收額外印花稅

呼和浩特：商品住房將實行價格備案制度

2018年1-9月沈陽樓市銷量排行

這一輪調整會持續到明年2月么？

蟋蟀獨知秋令早，芭蕉正得雨聲多

政策心理預期（羊群效應）是烈性催化劑——

8月、9月銷量連續回落，新增供應迭創新高。

2018年9月，在7月需求釋放、成交量創歷史最高記錄以及8月全市限購疊加影響下，沈陽新建商品住宅月度銷量從7月峰值的212萬平回落至98萬平，環比8月減少4%，同時低于歷史均值（108萬平）和2018年1-7月均值（125萬平），同時9月新增供應202萬平，環比8月增加28%，同時創出近5年月度供應峰值。

主要原因是規避限購政策，需求提前在7月集中釋放，8月、9月自然回落，同時限購之后投資和外地改善需求受到抑制，觀望者漸多，市場趨于冷靜。密切關注后續土拍市場量、價走向。

但同時，沈陽在全國限購56城中，力度適中。全市可售新建商品住宅庫存去化周期仍為15個月相對良性狀態。而且，按前7月走勢，結合8-9月數據，全年也有近1400萬平較高銷量。所以，后續仍待觀察“銀十、房企年底業績闖關”——看政策之手與市場傳統旺季之博弈。

895（前7月）+500（后5月）=1395萬平

9月，從銷量排名觀察：品質改善和剛需項目表現突出——受限購政策影響較小。

區域觀察：9月渾南區銷量依然全市遙遙領先，成交23.85萬平，超過2、3名：于洪區（13.93萬平）、鐵西區（13.8萬平）。渾南三甲：萬科惠斯勒小鎮、華發全運首府、萬科翡翠書院。

板塊觀察：道義10.47萬平、全運8.12萬平、鐵西開發區7.75萬平、三臺子5.97萬平、荷蘭村5.51萬平位列前5名。

環線觀察：全市三環內成交51.4萬平，占總成交53%，其中二環至三環成交35.6萬平。三環外成交46.2萬平，占47%。

戶型觀察：60-90平戶型產品銷量占比提升最多，達4個百分點：金沙城典家園、孔雀城、中海和平之門、沈陽雅居樂花園、榮盛城、沈陽華強城——9月銷量均在百套以上。

9月排名

2018年1-9月排名

1、萬科、碧桂園、中海，位居全市新建商品住宅銷量三甲； 孔雀城、沈陽雅居樂花園、中海城位居銷量三甲。

2、前20強（640萬平）銷量占全市200多備案房企（1091萬平）的59%，市場集中度較高；

3、融創、華夏幸福聯袂闖入10強，華潤打入4強；

4、銷量同比增長：沈北26%、渾南3.9%、鐵西0%；

5、2018年1-9月，沈陽累計銷量1091萬平同比去年同期（1183萬平，基數高）減少7.8%。新增供應1021萬平同比去年同期（770萬平）增加33%，2018年1-9月新增/成交=94%。

“新峰地產大數據信息系統”（CRIDAS）

房企排名

樓盤排名

區域、板塊排名

沈陽景區接待游客人數創新高

10月3日早晨不到8點，通往棋盤山風景區路上的車輛就多了起來。“國慶長假景區肯定爆滿，帶著外地來的朋友早點出發，避免擁堵?！鄙蜿柺忻駨埾壬f，為了欣賞到秋日美景，他不到6點就起床了。國慶長假，沈陽天氣晴朗，溫度宜人，據業內人士預計，沈陽景區接待游客人數將在3日、4日兩天達到長假中的峰值。

記者從沈陽旅游集團獲悉，10月1日、2日兩天，棋盤山文化產業集團、沈陽森林動物園、關東影視城、沈陽世博園、沈陽鳥島、沈陽國家森林公園幾大景區，共接待游客9.17萬人次，同比增長約30%。其中，經過半年整修于9月30日重新開放的鳥島，10月2日接待游客10975人次，同比增長154%。

主題樂園類景區也人氣爆棚。方特歡樂世界10月1日至2日共接待游客3.6萬人次，熊出沒主題展、歡樂變裝秀等主題活動受到游客歡迎。

業內人士表示，今年國慶長假沈陽天氣特別適合出游，沈陽景區旅游內容、服務質量、基礎設施等方面水平都有所提高，吸引了大批外地游客前來，預計各大景區接待游客人數將創新高。（來源：沈陽日報）

故宮游人爆滿 三天超過八萬六

“這次國慶節長假選擇到沈陽來玩，確實沒有白來，全家人都特別高興。”10月3日中午，來自本溪的客人崔建國和家人走出沈陽故宮時，對記者發出一番感慨：“我和家人是第一次開車到沈陽過國慶節，感受到了沈陽大都市的新氣象。在沈陽故宮觀看了‘海蘭珠歸嫁皇太極’的清文化實景劇表演，對沈陽深厚的文化底蘊有了更深的了解?！?/p>

國慶期間，沈陽故宮天天游人爆滿。昨天，沈陽故宮負責人向記者介紹說：“10月1日有22608位游客入宮，10月2日參觀人數達到最大承載量，為32000多人，同比增長10.35%。三天的門票收入超過了390萬元。節前，我們提早做好了安全預案，加大工作力度，全員上崗。目前一切都十分順利，游客反映也不錯。”

記者了解到，沈陽故宮在國慶長假期間，每天10時、11時各上演一場清文化實景劇“海蘭珠歸嫁皇太極”，這對觀眾產生了極大吸引力。前三天的每一場表演都吸引了眾多游客觀看，紛紛拍照或進行手機視頻直播。

國慶期間，沈陽故宮還有“乾隆在盛京”文物特展。本次展覽遴選的近百件文物，展現了乾隆帝在盛京的活動情景，讓人流連忘返。據介紹，清代乾隆皇帝遵循東巡祭祖之制，曾分別在33歲、44歲、68歲、73歲時，于京師（今北京）赴盛京祭陵，并在盛京皇宮（今沈陽故宮）駐蹕多日，因此在盛京皇宮中留下許多帝、后御用物品，其中包括清朝重要的典制寶器、皇家御用的瓷器、書畫、雕刻品、琺瑯器、織繡品、書籍等各類珍品。

與崔建國臨別前，記者問：“逛了故宮后，還要去哪兒？”他回答：“我們要在沈陽住上兩天，下午去大帥府、中街看看，明天去北陵公園?！保▉碓矗荷蜿柸請螅?/p>

沈陽將分類整治蒲河等5條河流

近日，省政府發布《遼寧省重污染河流治理攻堅戰實施方案》，對列入國控、省控考核的117個地表水斷面涉及的27條重污染河流建立銷號制度，實行限期整治達標，今年完成整治13條，2019年完成整治14條。其中，涉及沈陽市的有蒲河、左小河、八家子河、北沙河以及細河。

對于蒲河的治理措施，主要是加強城鎮污水處理廠建設，包括加快遼中區生態污水處理廠、新民市興隆堡污水處理廠、胡臺新城污水處理廠提標改造工程，新建、擴建遼中區生態、于洪造化等污水處理廠，完成蒲河北污水處理廠二期中水回用工程，實現棋盤山泗水、遼中近海污水處理廠穩定運行。新增污水處理能力4.25萬噸/日，提標污水處理能力12.5萬噸/日，新建管網長度9.35公里。同時還要強化沿線截污及小作坊、小企業等排污管控，推進邊坡生態修復、沿岸植被及生態景觀化建設等工程實施；加強北運河（新開河）沿線排污口管控，確保非汛期城市行洪需要外，排口關閉、消滅溢流。2019年年底前，蒲河沿斷面達到地表水Ⅴ類水體標準。

治理左小河，沈陽將實施沈北新區截污管網工程，加強沿線排污管控，新建管網長度3.81公里。實施左小河水系綜合整治工程，開展清淤、截污、生態治理等綜合整治，進行沿線生活垃圾清理、整治畜禽養殖污染以及沿河環境衛生基礎設施等工程建設。預計今年年底，左小河八間房斷面達到地表水Ⅳ類水體標準。

治理八家子河，沈陽將實施康平城北污水處理廠擴建及提標改造工程，實現康平縣城南污水處理廠穩定運行，完成孔家污水處理廠匯水管網工程。新增污水處理能力1萬噸/日，提標污水處理能力3萬噸/日，新建管網長度2.46公里。強化農村污染綜合整治，取締八家子河沿河鄉鎮、村屯違法小作坊、小企業，實施沿河垃圾清理，實現郝官屯鎮鄉鎮污水處理設施穩定運行。制定啟動八家子河氟、磷因子達標方案。今年年底，八家子河入河口斷面達到地表水Ⅴ類水體標準。

對于北沙河沈陽段的整治，沈陽將實施蘇家屯區污水處理廠二期工程，實現蘇家屯區污水處理廠一期穩定運行，強化沿河工業廢水穩定達標排放，加強牡丹街、青年路等泵站管控。新增污水處理能力5萬噸/日。開展北沙河環境綜合整治，取締北沙河沿線鄉鎮、村屯違法小作坊、小企業，實施沿河垃圾清理，沿河12座鄉鎮污水處理設施有效運行。2019年年底前，北沙河東羊角斷面達到地表水Ⅴ類水體標準。

此外，沈陽還將完成沈陽北部、西部一期、仙女河污水處理廠提標改造工程，建成新民屯（彰驛站）污水處理廠，并同步完成冶金園地區管網建設，實施沈陽化工園地區排水管網雨污分流改造工程，強化細河沿線泵站排水管控，完成攬軍泵站溢流污水截流工程。2019年年底前，細河于臺斷面達到地表水Ⅴ類水體標準。（來源：沈陽日報）

香港成為全球住房和辦公室租金最高的城市

國際房地產中介機構第一太平戴維斯（Savills）發布消息稱，香港再度成為住房和辦公室租金最高的城市。

根據第一太平戴維斯統計的住房和辦公室租賃價格指數，香港已超過紐約，繼2011年之后再度成為租金最高的城市。倫敦在2011-2015年間穩居首位，目前排名第三，次于紐約。

該公司表示，香港安置單名員工所支付的住房和辦公室年均租金同比增加5%，達11.24萬美元。紐約需要10.82萬美元（同比減少1.7%），倫敦需要9.6萬美元（同比增加2.7%）。

莫斯科在員工安置費用排名中位列第19。第一太平戴維斯表示，該地區安置單名員工所需的住房和辦公室年均租金達4.4萬美元，同比增加1.9%。

報告顯示，除前三名外，東京、迪拜、巴黎和北京的員工安置費用高于莫斯科，而孟買、柏林、馬德里和芝加哥則低于莫斯科。來源于俄羅斯衛星通訊社（新浪財經綜合）

英首相擬對海外購房買家征收額外印花稅

據外媒10月2日消息，在英國保守黨年會召開前夕，英國首相特雷莎·梅表示，政府將向購買英國房地產的外國買家征收額外的印花稅，這筆錢將用來解決英國的無家可歸問題。

《獨立報》稱英國這次要對海外買家加1至3%的印花稅，針對的是不住在英國，不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者，英國政府沒有透露新稅率將于何時實施，但表示會就印花稅上調進行詳細討論。

《星島日報》援引英國政府統計數據指出，如果對海外買家新增1%的印花稅，將會為英國帶來每年4000萬鎊的收入，如果新增3%的印花稅，將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入。

這一政策將對英國的房價帶來進一步的壓力，以遏制國內的房產泡沫。有分析認為，如果英國開始打擊外國買家，紐約等其他城市可能會紛紛效仿這樣的政策，從而對全球主要城市的房價帶來影響。

上述報道還強調，這個額外的印花稅是在當前印花稅率的基礎上給海外買家單獨加稅，這意味著買房的海外投資客在2016年推出的額外3%印花稅基礎上，還要再多付1-3%的稅 。（來源：新浪財經）

呼和浩特：預（銷）售商品住房將實行價格備案制度

為嚴格控制房價上漲，呼和浩特市住房保障和房屋管理局下發《關于加強商品房價格備案工作的通知》(下稱《通知》)，決定對全市范圍內未進行商品房價格備案、未明碼標價的所有預(銷)售商品住房，嚴格實行價格備案制度。

《通知》中稱，為進一步規范房地產商品住房銷售行為，嚴格控制房價上漲，決定對未進行價格備案、未明碼標價的所有已取得商品房預(銷)售許可證的在售項目的預(銷)售商品住房網簽業務，預(銷)售商品住房項目企業務必于10月20日前到呼和浩特市產權市場管理處辦理商品房價格備案，未備案房源不得銷售。

對未取得商品房預(銷)售許可的項目，在申請辦理預(銷)售許可證時，一并申請商品住房價格備案。

所有在售樓盤要將本《通知》內容在售樓處顯要位置進行公示，銷售商品住房備案價格信息按照規定在售樓部公示。

《通知》下發后，呼和浩特市住房保障和房屋管理局將在全市范圍內開展專項檢查，房地產開發企業有違規銷售行為的，一經發現嚴肅處理，停止新發《商品房預售許可證》、停辦網簽業務、停止商品住房銷售；情節嚴重的，撤銷《商品房預售許可證》。（來源：中國新聞網）

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2017沈陽房地產服務貢獻人物

2017遼寧省房協經紀專業委員會專家

沈陽房地產協會監事

365淘房沈陽站 & 棟察樓市 主編 李棟

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