公寓到底能不能買？存在即合理！沒有不能買的房，只有適不適合你。看了這篇文章，我相信你就能明白公寓對你而言，到底適不適合。昨天有位網(wǎng)友向我咨詢了公寓能否購買、會不會是坑。給他解答完之后我去網(wǎng)上研究了一下，本意是想學(xué)習(xí)看看同行是否有更好的建議，

公寓到底能不能買？存在即合理！沒有不能買的房，只有適不適合你。看了這篇文章，我相信你就能明白公寓對你而言，到底適不適合。

昨天有位網(wǎng)友向我咨詢了公寓能否購買、會不會是坑。給他解答完之后我去網(wǎng)上研究了一下，本意是想學(xué)習(xí)看看同行是否有更好的建議，結(jié)果讓我甚是驚訝！大部分的播主我不知道他們是不是為了流量而昧著良心說話，有沒有真的做過房地產(chǎn)。總之我看到那些播主分析的公寓優(yōu)缺點(diǎn)，很多都是錯的！作為一個有良知的置業(yè)顧問，對這個情況可忍不下去啊。我也來開個貼，羅列一下公寓的利弊。各位想買公寓的朋友可以好好看一下，我保證不亂分析，中國人不騙中國人。

首先看到很多人說二手公寓的稅費(fèi)高達(dá)40%，甚至還有說60%的。簡直一派胡言。公寓再次轉(zhuǎn)手出售的時候，稅費(fèi)確實(shí)比普通住宅要高，但是最高也只有16.81%。因?yàn)槎止⒌慕灰锥愘M(fèi)可以選擇差額征收和核定征收。看清楚，使用哪種稅費(fèi)計(jì)算方式是可以自己選擇的，哪種低就選哪種。

差額征收是指你賣房子的時候，這套公寓的評估價格和你最初買進(jìn)來的價格之間的差額。沒錯，是評估價，而不是你打算賣多少錢。打個比方，你的公寓當(dāng)初60萬總價買的，現(xiàn)在的評估價是100萬，那么你想賣多少并不重要。現(xiàn)在的差額就是40萬。以這個差額為基礎(chǔ)，進(jìn)行一系列稅費(fèi)的計(jì)算。這個有點(diǎn)麻煩。但是記住一句話就好：如果用差額征收法計(jì)算出來的最終稅費(fèi)高于核定征收，那就選擇核定征收。核定征收的各項(xiàng)稅費(fèi)全部加起來是你這套公寓成交賣價的16.81%。這樣聽起來是不是就很好理解了，簡單明了。

公寓最大的坑，其實(shí)是目前普遍對公寓的認(rèn)可度太低。

整個樓市行情好的時候，公寓最后一個漲，行情不好的時候，它第一個降。以后需要用錢想把公寓賣掉，又發(fā)現(xiàn)很難出手。我這么多年賣房的經(jīng)驗(yàn)，我都沒見過客戶買二手的公寓，都是直接去開發(fā)商手里買新的。所以你很大概率只能低于預(yù)期很多才能賣掉。到那時候，跟你同期買了住宅的，房價可能已經(jīng)翻了好幾倍了。但是你的公寓扣掉交易費(fèi)用后能不能回本，還真不好說。你能承受這個心理落差嗎？

公寓不能落戶、不帶學(xué)位。你現(xiàn)在獨(dú)自一個人住著瀟灑，月供低，沒什么壓力。但是一旦你決定在這個城市扎根，那以后該面對的終究還是要面對，戶口問題、孩子的讀書問題。錢用來買公寓了，到時候的住宅還買得起嗎？

目前國內(nèi)的住宅一般是一梯兩戶或者三戶。但是公寓樓每層至少是16戶甚至更多。在這種環(huán)境中就不要提什么居住體驗(yàn)，根本就不存在。吵吵鬧鬧的鄰居、上下班高峰期永遠(yuǎn)等不到的電梯、形同虛設(shè)的物業(yè)、很有可能連垃圾房都沒有。就問你煩不煩，鬧不鬧心。當(dāng)然你可以覺得活在你的小世界里就好，門一關(guān)外面什么都不重要。但是有一點(diǎn)我要提醒你哦：公寓房是買的人不住，住的人不買。住在這里的基本上都是租客，什么人都有。你考慮過你的人身安全嗎？你家里有沒有女生？有沒有小孩？或者有沒有小動物呢？你能保護(hù)好他們的安全嗎？

我個人還是建議，如果可以的話，還是找找小兩房，只要位置不偏，樓層低一點(diǎn)也行，低樓層一般都有特價房。相對公寓來說好處如下：

1. 公寓的得房率是相當(dāng)?shù)偷摹ＹI一套60平米的公寓，室內(nèi)面積只有40平米左右，只夠你一個人住。買個60平米的住宅，室內(nèi)面積一般有50平米左右，這樣算起來，公寓的價格也沒有劃算到哪里去。
2. 但是60平米的住宅已經(jīng)可以做兩房了，甚至是小三房，哪怕以后有了寶寶，也是夠用的。即便是以后不留在這里，把房子賣掉，到手后的豐厚收益也能讓你在另外一個地方繼續(xù)好好的生活。
3. 同樣的100萬，買公寓，自己住十年賣掉依舊只有100萬。買住宅，十年后賣掉應(yīng)該最少有200萬，運(yùn)氣好的話，應(yīng)該更多！

那到底哪些人適合買公寓？說白了就是不差錢的人，還有不會在這里長期居住的人。

不差錢的人買了公寓長期持有，一直放租10年到20年，回本之后這個公寓是留是賣，不至于太被動。

不會長期居住在這里的小年輕，老家有房，以后準(zhǔn)備回去結(jié)婚生子的也能買公寓。畢竟公寓的地段一般是處于城市的相對繁華區(qū)域，交通也都很方便。在陌生的城市里打拼，有一個屬于自己的小窩，對于奮斗中的年輕人來說，就是一種莫大的動力。如果是這樣的話，有價格合適的公寓確實(shí)是可以入手。

懂了嗎？祝你好運(yùn)。不用謝我！