4月份，市區商品房市場和二手房市場成交量，再次出現大幅下降。近日，市住建局網上售房系統公布了今年4月份市區新房和二手房成交數據，第一時間公布了當前的市場動態。我們一起來看看。市區（鹿城、甌海、龍灣、經開）4月，市區新房成交量為654套，環比

4月份，市區商品房市場和二手房市場成交量，再次出現大幅下降。

近日，市住建局網上售房系統公布了今年4月份市區新房和二手房成交數據，第一時間公布了當前的市場動態。我們一起來看看。

市區（鹿城、甌海、龍灣、經開）

4月，市區新房成交量為654套，環比3月下降51%，同比去年4月下降76%。4月市區整體銷售套數再次創下新低，上個月略有起色的成交量到了這個月，直接腰斬，再次到達谷底。

單看4月，市區范圍內僅7個項目供應新房源，其中有6個項目在月底領證，相關備案數據或將延遲至5月。

由于今年4月份，才成交了今年溫州市區首宗宅地（地方國企兜底），這樣新房供應就會斷檔，供應只能取決于之前的庫存房源，這也是新房成交量大幅減少的原因之一。

同時考慮到宅地出讓以后都要4-6個月的才能達到開盤條件，如果說五一后掛牌部分宅地，可能還勉強來得及，還能為今年的成交量提供支撐。如果土地再遲供應，今年新房市場將極其嚴重。

二手房也再次下降，鹿城區二手房成交量再次低于1000套

4月份，市區二手房銷售套數為1566套（除洞頭外），環比3月下降16%，同比去年4月下降52%。

其中4月鹿城區成交957套，甌海區成交300套，龍灣區成交285套，經開區成交24套。

同時，各大名校的學區房價格下降明顯，普遍回到了2年前的價格，下降幅度在10-30%之間。其中老牌名校實力更強，托底效果更顯著，相對下降幅度較小，中等水平的學校普遍大受打擊，之前漲得兇猛，擠泡沫時，價格下降的幅度也就更大。

今年第一季度，針對房地產的刺激基本都在大的政策面上，比如部分城市限購、限售的放松。落到城市層面來看，溫州目前釋放的刺激政策并不多，后續仍有較大的操作空間。

目前最為實際的利好消息就是貸款利率的下降，個別商業銀行能做到4.6%，各國有銀行普遍5.05%，對比年前的5.4-5.7%，下降已經較為明顯。

如今市場低迷，下月成交量如果再次下降，沒準利率擊穿4.6%的底線。可惜，利率下降雖是好消息，但對于購房的刺激仍不足夠。

參考數據：4月市區部分二手房成交情況

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