真正的強(qiáng)者，一定是具備深度思考能力的?！Y昊同樣，關(guān)于買(mǎi)房，我們也需要深度思考，我們?yōu)槭裁匆I(mǎi)房，以及買(mǎi)房能夠給我們帶來(lái)哪些好處，希望以下四點(diǎn)思考，能夠幫到你。第一，房地產(chǎn)的本質(zhì)是什么？?jī)蓚€(gè)字概括，就是金融，說(shuō)得通俗一點(diǎn)，就是借錢(qián)。很多人

真正的強(qiáng)者，一定是具備深度思考能力的?！Y昊

同樣，關(guān)于買(mǎi)房，我們也需要深度思考，我們?yōu)槭裁匆I(mǎi)房，以及買(mǎi)房能夠給我們帶來(lái)哪些好處，希望以下四點(diǎn)思考，能夠幫到你。

第一，房地產(chǎn)的本質(zhì)是什么？

兩個(gè)字概括，就是金融，說(shuō)得通俗一點(diǎn)，就是借錢(qián)。很多人都知道如何借錢(qián)，但是不清楚借錢(qián)的秩序，如果你把借錢(qián)的秩序研究透了，你就看懂了金融的本質(zhì)。

我們處于一個(gè)極度發(fā)達(dá)的商業(yè)社會(huì)里面，一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都離不開(kāi)錢(qián)，那什么樣的人，可以優(yōu)先借到更多錢(qián)呢？

我告訴你，那就是階級(jí)地位高的人，可以優(yōu)先拿到錢(qián)，雖然我們從道德層面來(lái)講，人人是平等的，但是從金融層面來(lái)看，人人是不平等的，人一定是分為三六九等的，你的位置高度，取決于你對(duì)權(quán)力中心的價(jià)值程度。

這句話，如果你無(wú)法理解，注定一輩子無(wú)法從普通階層跳躍到資產(chǎn)階層。

而金融的本質(zhì)，就在于收儲(chǔ)蓄，集中了社會(huì)的大量財(cái)富之后，再按照一定的秩序借出去，銀行從中間是賺了一筆利息差，但銀行更重要的職能，是要把錢(qián)用在刀刃上。

你想要借到更多錢(qián)，你就要具備更高的門(mén)檻，你對(duì)國(guó)家越有價(jià)值，相對(duì)來(lái)說(shuō)，你就更容易拿到錢(qián)。

那有小白又會(huì)問(wèn)了，我為什么要借那么多錢(qián)呢？到頭來(lái)還不是欠了一屁股債，這有啥用呢？借來(lái)的錢(qián)又不是我自己的。除非借錢(qián)不用還，我就愿意借。

你是不是也是這么想的，我告訴你一個(gè)真相，借錢(qián)真的不用還！

我舉個(gè)例子，你就全明白了，你借銀行10萬(wàn)元，期限是3年，那是不是說(shuō)，三年后，你就需要連本帶息還給銀行呢？看上去沒(méi)錯(cuò)，對(duì)吧，但是如果3年后，銀行認(rèn)為你的資質(zhì)不錯(cuò)，是不是有可能你還進(jìn)去，銀行給你再借了20萬(wàn)，然后期限可能是5年，利息比之前還要低。這樣下去，你是不是可以循環(huán)借下去，當(dāng)然，前提條件是你的信用極好，而且你所做的事業(yè)，符合高層的大方向。

風(fēng)險(xiǎn)在哪？就是在這3年期間，你的資金鏈不能出現(xiàn)問(wèn)題，而且你所做的行業(yè)是持續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)生價(jià)值的，如果稍微有點(diǎn)瑕疵，銀行可能會(huì)提前把錢(qián)收回去，以后也不會(huì)給你借了。

第二，一個(gè)人的貸款額度，也是人生的選擇權(quán)

我很早就說(shuō)過(guò)，選擇權(quán)＞財(cái)富，你擁有多少錢(qián)，并不是你真正的財(cái)富，真正的財(cái)富是你的選擇權(quán)，那什么是選擇權(quán)？通俗來(lái)說(shuō)，有兩樣?xùn)|西，一個(gè)是健康，一個(gè)是你在銀行的貸款額度。

試想一下，假如你有100個(gè)億，但是你已經(jīng)身患絕癥了，你此時(shí)還幸福嗎？所以，健康永遠(yuǎn)大于財(cái)富，健康就是你的選擇權(quán)，你擁有了健康，才是你幸福的根本。

除了健康，你的貸款額度，也是選擇權(quán)，為什么每一個(gè)人在銀行的貸款額度不一樣，這就是我們上一個(gè)知識(shí)點(diǎn)提到了權(quán)利價(jià)值問(wèn)題，你對(duì)有多大的價(jià)值，決定了你能借到多少錢(qián)。

比如說(shuō)你開(kāi)了一家規(guī)模很大的公司，每個(gè)月都要給國(guó)家交很多的稅，那么你就很容易通過(guò)銀行，拿到大額的企業(yè)信用貸款。

再比如說(shuō)你做了一家高科技企業(yè)，有多個(gè)發(fā)明專利，以及對(duì)國(guó)家科技發(fā)展，有價(jià)值的研究，那么你也很容易從銀行借到錢(qián)。

但這兩點(diǎn)，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，有些遙遠(yuǎn)，普通人的貸款資質(zhì)，說(shuō)到底還是房本，你有房本，你在銀行就好說(shuō)話。其他都是白扯。

我舉個(gè)例子，你手里有100萬(wàn)，按照三成首付，7成按揭來(lái)算，你就能從銀行貸款233萬(wàn)，如果你有500萬(wàn)在手里，你就能從銀行貸款1166萬(wàn)。同樣，你名下如果有一家企業(yè)，雇傭了員工，同時(shí)你買(mǎi)了房子，也可以做經(jīng)營(yíng)貸，又可以兌換已經(jīng)資金的233%。除了抵押經(jīng)營(yíng)貸之外，同時(shí)還可以做多種不同類(lèi)型的貸款。

而經(jīng)營(yíng)貸的成本是多少呢？一年大概是3%-5%，不同銀行，不同城市標(biāo)準(zhǔn)稍微會(huì)有差異，但是你想一下，只要你的生意每年賺的利潤(rùn)高于5%，對(duì)你來(lái)說(shuō)，就是賺錢(qián)的。這就是普通人買(mǎi)房，所帶來(lái)的金融杠桿。

第三，第一套房你一定要買(mǎi)在核心城市

有人說(shuō)，這輩子死都要死在富人堆里，同理，買(mǎi)第一套房，無(wú)論如何都要買(mǎi)在核心城市，因?yàn)楹诵某鞘械姆孔?，才有升值的可能性，非核心城市的房?jī)r(jià)，是缺乏上漲動(dòng)力的，甚至有可能還會(huì)下跌。

人往高處走，水往低處流，這是不可能被改變的，人們都渴望賺更多錢(qián)，到更優(yōu)秀的公司工作，從這一點(diǎn)來(lái)看，優(yōu)秀的人就一定會(huì)在優(yōu)秀的城市生存發(fā)展。

這也就是春節(jié)過(guò)年，你一聽(tīng)某某在北京、上海、深圳買(mǎi)了房，你都是羨慕+嫉妒的眼神。不用懷疑，這就是人性。

第四，房子是除了人品，一個(gè)人最好的名片

從道德層面來(lái)看，一個(gè)人的人品就是他最好的名片，但是從物質(zhì)層面來(lái)看，一個(gè)人的房子就是一個(gè)人最好的名片。

比如說(shuō)住1000萬(wàn)房子，大概是什么樣的人呢？可能是小企業(yè)老板，或者是大企業(yè)的企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)，你想一下，1000萬(wàn)的房子，月供就是4萬(wàn)，那工資不在8-10萬(wàn)左右了。

住3000萬(wàn)的房子會(huì)是什么樣的人呢？光月供，一個(gè)月就得10萬(wàn)了，普通人已經(jīng)遙不可及，這種人一般是上市公司的高層，或者是投資人，或者是小有名氣的創(chuàng)業(yè)者了。

住1個(gè)億房子的又會(huì)是什么人呢？大多分為兩種，一種是金融圈的大佬，一種是上市公司的股東或者老板，當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿企業(yè)、知名企業(yè)家。這種人功成名就，錢(qián)對(duì)他們來(lái)說(shuō)，只是一個(gè)數(shù)字。

所以從社會(huì)階層角度來(lái)看，房子就是一個(gè)篩選機(jī)器，這個(gè)就跟高考分?jǐn)?shù)一樣，你考到多少分，才能報(bào)考怎樣的大學(xué)，才能跟誰(shuí)做同學(xué)，誰(shuí)給你講課。

人不也一樣嗎？人是社會(huì)的產(chǎn)物，社會(huì)就是一個(gè)不同圈層的組合，你在什么樣的圈子，才能看到什么樣的信息，你住什么樣的房子，決定了你跟誰(shuí)做鄰居。

所以通過(guò)以上四點(diǎn)的思考，房子同時(shí)具備了金融、選擇權(quán)、受尊重和圈層價(jià)值。你想一下，你身邊還有什么資產(chǎn)具備以上四種價(jià)值？不可能再找到了。這就是我關(guān)于買(mǎi)房的深度思考，我是蔣昊，關(guān)注我，跟你說(shuō)的都是本質(zhì)。