今天都會(huì)過去，一切都會(huì)過去！大家好，我是YTS，點(diǎn)擊右上方“關(guān)注”，每天為你分享【地產(chǎn)相關(guān)成本】與【房產(chǎn)相關(guān)信息】干貨。成本分析01勞務(wù)分包是指：總包單位將其承包工程的勞務(wù)作業(yè)部分發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包單位進(jìn)行施工；也就是說總包單位出

今天都會(huì)過去，一切都會(huì)過去！大家好，我是YTS，點(diǎn)擊右上方“關(guān)注”，每天為你分享【地產(chǎn)相關(guān)成本】與【房產(chǎn)相關(guān)信息】干貨。

成本分析

01

勞務(wù)分包是指：總包單位將其承包工程的勞務(wù)作業(yè)部分發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包單位進(jìn)行施工；也就是說總包單位出材料，勞務(wù)單位出人工，但是勞務(wù)公司不能再把所承攬的工程分包給其他公司。

勞務(wù)分包是施工行業(yè)的普遍做法，在一定范圍內(nèi)法律是允許的！

擴(kuò)大勞務(wù)分包是指在單純的勞務(wù)分包的基礎(chǔ)上，將發(fā)包范圍進(jìn)行擴(kuò)大，不僅分包勞務(wù)施工，還將一部分材料和設(shè)備也一并進(jìn)行發(fā)包。依據(jù)國家法律文件86號文認(rèn)定，勞務(wù)擴(kuò)大承包屬于不合法的行為。但是勞務(wù)擴(kuò)大分包在目前建筑市場上普遍存在！

02

勞務(wù)擴(kuò)大分包主要包括以下內(nèi)容：模板工程、鋼筋工程、裝飾工程、腳手架工程、大型機(jī)械工程、水電工程、安全文明施工等等！

第一項(xiàng)：模板工程

模板工程分為人工105元/m2和材料45元/m2；模板的平米含量在3.0左右，展開面積計(jì)算人工費(fèi)在35元/m2左右；

主要內(nèi)容：所有模板的支設(shè)、拆除、清理和模板、方木、頂絲材料的供應(yīng)等等！

第二項(xiàng)：鋼筋工程

鋼筋工程人工費(fèi)50元/m2，其中包含電渣壓力焊5元/m2；鋼筋平米含量在45kg/m2左右；

主要內(nèi)容：所有鋼筋的加工、綁扎、現(xiàn)場清理等等。

第三項(xiàng)：裝飾工程

裝飾工程人工費(fèi)163元/m2

主要包括以下內(nèi)容：1、清槽：5元/m2（1）大開挖剩余10cm厚土方采用人工配合小挖進(jìn)行清理外運(yùn)；（2）承臺、集水坑、電梯井等零星部位人工清理；2、砌體工程：40元/m2主要內(nèi)容就是所有砌體的砌筑及植筋；

砌體砌筑人工費(fèi)在180-200元/m3之間，砌筑平米含量在0.18-0.2之間；

3、砼工程：15元/m2主要內(nèi)容就是砼的澆筑、振搗、養(yǎng)護(hù)、清理等等；砼平米含量大概在0.45左右；4、屋面工程：3元/m2主要內(nèi)容就是：找平層、保護(hù)層、保溫層、細(xì)石面層；5、樓、地面工程：15元/m2主要內(nèi)容就是樓梯地坪、臺階、散水、衛(wèi)生間找平層、儲(chǔ)藏室地面；不包括地暖、墻地磚；6、裝飾工程：80元/m2主要內(nèi)容就是所有內(nèi)外墻抹灰、釘鋼絲網(wǎng)等等；

內(nèi)墻抹灰人工費(fèi)在12元左右，外墻抹灰人工費(fèi)在20元左右，釘鋼絲網(wǎng)人工費(fèi)在0.5元左右；內(nèi)墻抹灰平米含量3.5左右，外墻抹灰平米含量0.7左右；

7、防水工程：5元/m2

主要內(nèi)容就是墊層、衛(wèi)生間、陽臺、屋面等等防水施工；

兩遍丙綸人工費(fèi)在7元左右，兩遍SBS人工費(fèi)在15左右；

第四項(xiàng)：腳手架工程

腳手架工程人工費(fèi)50元/m2

主要內(nèi)容就是所有外架的搭拆、防護(hù)、卸料平臺及內(nèi)架鋼管扣件的供應(yīng)等等；

第五項(xiàng)：大型機(jī)械工程

大型機(jī)械主要包括塔吊、施工電梯等等，費(fèi)用大概在40元/m2

第六項(xiàng)：水電工程

水電工程主要包括主體預(yù)埋、二次配管、上下水、穿線、電纜橋架面板、避雷等等；清工費(fèi)用大概在35元/m2；

第七項(xiàng)：安全文明施工

安全文明施工主要包括道路硬化、職工宿舍、廁所、食堂及現(xiàn)場清理等等，費(fèi)用大概在20元/m2；

第八項(xiàng)：管理費(fèi)用

管理費(fèi)用主要包括測量放線、各分部分項(xiàng)工程完成后的質(zhì)量檢查及報(bào)驗(yàn)、勞務(wù)人員的管理、竣工驗(yàn)收配合等等；管理費(fèi)用大概在20元/m2

第九項(xiàng)：利潤

勞務(wù)分包利潤一般在10%左右；（150+50+163+50+35+40+20+20）*10%=52.8元/m2

第十項(xiàng)：合計(jì)

150+50+163+50+35+40+20+20+52.8=580.8元/m2

03

寫在最后：

該勞務(wù)分包的施工內(nèi)容不含：

1、建設(shè)單位分包內(nèi)容：土方、外墻保溫、真石漆、地暖、樁基、電梯、欄桿百葉、墻地磚、涂料、消防等；

2、總包單位內(nèi)容：鋼筋、砼、砌塊、砂石、水泥、套筒、止水鋼板、止水螺桿、鋼絲網(wǎng)、防水、屋面保溫、電線電纜、管道等主材！