深圳公租房價(jià)格（深圳商務(wù)公寓再迎利好）

近日，南方電網(wǎng)官方APP發(fā)布了《深圳市發(fā)展和改革委員會關(guān)于對我市商務(wù)類公寓及商業(yè)類用房轉(zhuǎn)租賃用房等用電價(jià)格有關(guān)問題的通知》（以下簡稱通知），以及《關(guān)于商務(wù)類公寓及商業(yè)類用房轉(zhuǎn)租賃用房等用電價(jià)格認(rèn)定細(xì)則》（以下簡稱細(xì)則）。通知表示：1、對深圳

近日，南方電網(wǎng)官方 APP 發(fā)布了《深圳市發(fā)展和改革委員會關(guān)于對我市商務(wù)類公寓及商業(yè)類用房轉(zhuǎn)租賃用房等用電價(jià)格有關(guān)問題的通知》（以下簡稱通知），以及《關(guān)于商務(wù)類公寓及商業(yè)類用房轉(zhuǎn)租賃用房等用電價(jià)格認(rèn)定細(xì)則》（以下簡稱細(xì)則）。

通知表示：

1、對深圳市商務(wù)類公寓 ( 含其他商業(yè)類住宅 ) 等用于居民家庭住宅居住的，其用電執(zhí)行居民生活用電價(jià)格。對深圳市商務(wù)類公寓 ( 含其他商業(yè)類住宅 ) 從事商業(yè)經(jīng)營行為的，其用電仍實(shí)行對應(yīng)的工商業(yè)電價(jià)。

2、對于商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房 ( 含保障性租賃住房 ) 的，符合省政府辦公廳兩個(gè)《實(shí)施意見》規(guī)定條件的，執(zhí)行居民生活用電價(jià)格。

3、凡深圳市商務(wù)類公寓 ( 含其他商業(yè)類住宅 ) 申請居民生活用電價(jià)格的，確認(rèn)是居民居住的，在一個(gè)電費(fèi)結(jié)算周期內(nèi) ( 不超過 30 天 ) 予以辦妥，執(zhí)行居民生活用電價(jià)格。對商業(yè)用房等改建為租賃住房 ( 含保障性租賃住房 ) 申請居民生活用電價(jià)格的，對取得認(rèn)定條件的，執(zhí)行居民生活用電價(jià)格。

4、通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

這意味著，商務(wù)公寓自從停止審批、通燃?xì)庵笥忠淮罄脕砹耍?/p>

認(rèn)定細(xì)則：

一、商務(wù)類公寓及商業(yè)類用房電價(jià)執(zhí)行要求

(一)對我市商務(wù)類公寓(含其他商業(yè)類住宅)從事商業(yè)經(jīng)營行為的用電，如攝影工作室、烹飪工作室、酒店租賃公司等，其用電實(shí)行商業(yè)電價(jià)。

(二)對我市已抄表到戶商務(wù)類公寓(含其他商業(yè)類住宅)等用于居民家庭住宅居住的，經(jīng)用戶申請并現(xiàn)場核實(shí)后，嚴(yán)格按照國家發(fā)展改革委《通知》規(guī)定，執(zhí)行居民生活用電價(jià)格。

(三)根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》(粵府辦〔2017〕7號)及《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》(粵府辦〔2021〕39號)等文件要求，商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，且土地性質(zhì)調(diào)整為居住用地或獲得保障性租賃項(xiàng)目認(rèn)定書的，用電價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、辦理居民電價(jià)需提交的資料

(一)非保障性住房用戶

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人身份證明(個(gè)人用戶提交身份證、公司用戶提交營業(yè)執(zhí)照及法人身份證，委托他人辦理的需提供經(jīng)辦人身份證明及產(chǎn)權(quán)所有人的授權(quán)委托書);

2、對于存量商務(wù)類公寓批量辦理變更居民電價(jià)的，須提交居住用途證明(由所在轄區(qū)街道辦事處或社區(qū)工作站出具住宅用于居住用途的證明)。

(二)保障性住房用戶

1、由住建相關(guān)主管單位出具的保障性住房項(xiàng)目認(rèn)定書;

2、保障性住房項(xiàng)目運(yùn)營主體身份證明(公司營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明)，保障性住房項(xiàng)目不接受個(gè)人申請，應(yīng)以保障性住房項(xiàng)目為單位進(jìn)行申請。

三、現(xiàn)場核查標(biāo)準(zhǔn)

(一)居民生活用電認(rèn)定條件:用電現(xiàn)場須包含能證明用戶用于居住生活用的起居用品，包括(但不限于)廚房灶臺、餐桌、床鋪、衛(wèi)浴等。不存在接待柜臺、辦公卡位、收銀柜臺等體現(xiàn)經(jīng)營類性質(zhì)的用品及設(shè)備。

(二)核實(shí)用戶用電地址，現(xiàn)場拍攝門牌號確認(rèn)用電地址與申請認(rèn)定業(yè)務(wù)的地址一致。

(三)核實(shí)用電性質(zhì)，需進(jìn)入室內(nèi)確認(rèn)居家生活必需品，對能證明用戶用于居住用途的廚房、臥室、衛(wèi)生間等進(jìn)行合法拍照存檔。對不符合執(zhí)行居民用電價(jià)格的，如現(xiàn)場存在工作室或?qū)嶓w經(jīng)營情況的，也須拍照存檔，作為無法辦理居民 用電價(jià)格的憑證。

(四)用戶申請并現(xiàn)場核實(shí)為居民用途的，應(yīng)按申請通過之日的表碼為用戶按原電價(jià)結(jié)清電費(fèi)，后續(xù)執(zhí)行居民用電價(jià)格。

四、注意事項(xiàng)

根據(jù)《深圳市發(fā)展和改革委員會關(guān)于對我市商務(wù)類公寓及商業(yè)類用房轉(zhuǎn)租賃用房等用電價(jià)格有關(guān)問題的通知》要求，對我市符合執(zhí)行居民電價(jià)條件的商務(wù)類公寓(含其他商業(yè)類住宅)用戶，可通過南網(wǎng)在線AP或“南方電網(wǎng)95598”微信公眾號等線上渠道提交申請，經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)確為居民居住用途的，在一個(gè)電費(fèi)結(jié)算周期內(nèi)(不超過30天)予以辦妥，客戶需提前在每月20號前提交申請。且按照《供電營業(yè)規(guī)則》要求，用戶辦理用電業(yè)務(wù)前，須結(jié)清全部電費(fèi)。

值得一提的是， 2020 年7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》。

通知要求，在全市范圍內(nèi)（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門和各區(qū)政府（新區(qū)管委會）審議通過或建設(shè)用地規(guī)劃許可、已經(jīng)市規(guī)劃主管部門派出機(jī)構(gòu)審批通過的商務(wù)公寓項(xiàng)目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。

對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同(不含招拍掛出讓情形)的商務(wù)公寓項(xiàng)目，在滿足學(xué)校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)為可售型人才住房。開發(fā)企業(yè)可向市住建部門申請納入住房發(fā)展年度實(shí)施計(jì)劃，并按程序向市規(guī)劃主管部門派出機(jī)構(gòu)和各區(qū)城市更新和土地整備部門申請修改規(guī)劃。

通知同時(shí)稱，優(yōu)化城市副中心和組團(tuán)中心內(nèi)各功能用地規(guī)劃布局，減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

>>重磅！中央點(diǎn)名、開會之后，深圳宣布叫停商務(wù)公寓審批、將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)

2021年2月23日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問題的通知”，稱：新建住宅以及其他需要使用燃料的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施。新建商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前考慮項(xiàng)目用能方式，如需使用燃料，應(yīng)當(dāng)將燃?xì)夤艿拦こ膛c主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。鼓勵(lì)對未配套建設(shè)管道供氣設(shè)施的已建成住宅區(qū)進(jìn)行管道供氣改造。已建成的商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目，需要使用管道燃?xì)獾模瑧?yīng)當(dāng)滿足國家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

這意味著，深圳商務(wù)公寓、宿舍可以通燃?xì)饬耍@是繼深圳叫停商務(wù)公寓審批、將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)之后，迎來又一重磅利好！

>>官宣！深圳樓市迎來重磅利好！商務(wù)公寓、宿舍可以通燃?xì)饬耍?/p>

2021年3月3日，為適應(yīng)深圳市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，結(jié)合部分公共設(shè)施及用地分類的使用需求和發(fā)展趨勢，深圳市規(guī)劃和自然資源局按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》批復(fù)要求，擬對《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第2章、第5章局部內(nèi)容進(jìn)行動態(tài)修訂。

商務(wù)公寓或?qū)⒊蔀闅v史產(chǎn)品；同時(shí)，深圳擬加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。