房子不是越便宜就越有投資價值,就算是入手萬元盤,也有虧的可能。近日,萬科紅成交了一套二手房,單價只有8878元/㎡,昔日新房均價在1.05萬/㎡。萬科紅二手房8878元/㎡成交,新房價格1.05萬/㎡近日,根據(jù)某二手房網(wǎng)站的成交數(shù)據(jù)顯示,在
房子不是越便宜就越有投資價值,就算是入手萬元盤,也有虧的可能。近日,萬科紅成交了一套二手房,單價只有8878元/㎡,昔日新房均價在1.05萬/㎡。
萬科紅二手房8878元/㎡成交,新房價格1.05萬/㎡
近日,根據(jù)某二手房網(wǎng)站的成交數(shù)據(jù)顯示,在8月12日,小區(qū)成交了一套二手房,戶型建筑面積109.27平米,3室2廳,毛坯成交單價在8878元/㎡。因?yàn)閮r格很低,這套房源10天就成交了。
單價8878元/平意味著什么?要知道萬科紅2017年10月1.05萬/㎡首開,2018年二期加推,均價同樣是1.05萬/㎡。
如今單價8878元/平賣出,相較于當(dāng)初1.05萬/㎡買入,至少虧了1500元/㎡。按照建筑面積109㎡來計(jì)算,房屋價值縮水16.2萬元。

萬科在合肥是一個有二手房溢價的品牌,而且可以說是屬于一檔。而且萬科紅當(dāng)年開盤,次次都是排隊(duì)搶房的場面,一房難求,那為什么現(xiàn)在會出現(xiàn)虧本成交的,個人認(rèn)為有以下幾個原因:
周邊新建小區(qū)多,區(qū)域庫存量大;這個是萬科紅房價漲不上去的最主要因素,板塊除了萬科紅外,還有藍(lán)光公園1號、聚龍公館、力高瀾湖前城、尚澤琪瑞康郡等多個小區(qū),這幾個小區(qū)基本同一批次交付售賣的。
值得一提的是,萬科紅本身投資客也多。從網(wǎng)站上看正在出售的房源就有80套之多。這么多房源觀集中入市,導(dǎo)致片區(qū)二手房庫存量大了,自然就賣不上價格。
板塊并非重點(diǎn)發(fā)展板塊;我們都知道,東部的未來是東部新中心、核心區(qū)域和睦湖板塊這兩個位置。一個主要在瑤海,一個是離城區(qū)較遠(yuǎn)的新興板塊。而萬科紅所處的片區(qū)發(fā)展已經(jīng)相對成熟,未來除了地鐵2號線東延線開通會對
房東個人原因;萬科紅如今還沒有滿兩年,這么著急著底價出售肯定有業(yè)主的個人原因,就像每年年底,合肥二手房市場總能出現(xiàn)一些筍盤,價格非常低,原因大部分都是房東急用錢周轉(zhuǎn)。
買萬科紅到底虧還是不虧?
買萬科紅到底虧還是不虧?在投資客的眼中肯定是虧了,因現(xiàn)在二手房價格成長乏力,目前掛牌價格只有11412元/㎡,3年不到1000元/㎡的漲幅(還要算稅費(fèi)),房產(chǎn)的增值一年只有3%(不到6%就是虧)。
但是對于自住人群則并非如此。
首先,萬科是片區(qū)品牌最好的開發(fā)商,小區(qū)是萬科物業(yè),整體的居住品質(zhì)是要高于周邊的小區(qū)的。
其次,周邊的生活還是比較便利的,未來不僅有地鐵2號線可以通達(dá)合肥主城區(qū),旁邊的禹洲中央廣場也給片區(qū)居民提供了便利的購物條件,生活便利性還是很高的。
最后,就算萬科紅這幾年漲幅不高,但目前確是片區(qū)價格最高的小區(qū)。比如藍(lán)光公園1號,目前的掛牌價格在10797元/㎡,力高瀾湖前城 10761元/㎡,美都聚龍公館10781元/㎡,都不及萬科紅。 此外,未來地鐵2號線通車,還是一定程度能給片區(qū)帶來一定的升值。
因此總體而言,萬科紅算在區(qū)域內(nèi)的最好的置業(yè)選擇,屬于矮個子里面挑了一個高個子。
投資買房拼的是眼光
隨著“房住不炒”、房地產(chǎn)長效機(jī)制落實(shí),未來房子的投資屬性將會不斷壓縮,城市昔日的一些熱門板塊也會因?yàn)殚_發(fā)接近飽和而失去繼續(xù)增長的動力,可以預(yù)見,未來投資買房的大門會被完全鎖死,短期還想投資買房,拼的是眼光。
房價的增長邏輯,地段是影響未來升值的第一因素。地段的發(fā)展?jié)摿χ苯佑绊懼績r未來的漲幅,板塊未來的發(fā)展定位越高、漲幅就會越大。
如今的合肥已經(jīng)擺脫過去單核式的發(fā)展模式,正向多核式的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變,每個區(qū)域或者板塊,都可以獨(dú)立自成中心。合肥哪些地方潛力較大,未來在哪里置業(yè)才有,接下來,本站將大家?guī)?strong>《合肥置業(yè)下一個風(fēng)口》獨(dú)家策劃,揭秘合肥的潛力板塊,為大家置業(yè)提供幫助。