根據(jù)中國青年網(wǎng)的報(bào)道數(shù)據(jù)顯示：2020年全國物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)總收入達(dá)到了11800.3億元！又是一個(gè)突破萬億產(chǎn)值的行業(yè)，雖然說物業(yè)公司們總是喊著利潤微薄，甚至入不敷出！但是現(xiàn)實(shí)中我們基本沒有看到過主動(dòng)退出管理小區(qū)的物業(yè)，甚至往往新舊物業(yè)交

根據(jù)中國青年網(wǎng)的報(bào)道數(shù)據(jù)顯示：2020年全國物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)總收入達(dá)到了11800.3億元！又是一個(gè)突破萬億產(chǎn)值的行業(yè)，雖然說物業(yè)公司們總是喊著利潤微薄，甚至入不敷出！但是現(xiàn)實(shí)中我們基本沒有看到過主動(dòng)退出管理小區(qū)的物業(yè)，甚至往往新舊物業(yè)交接大打出手的也不在少數(shù)，可見物業(yè)并非所謂的利潤微薄。

物業(yè)收入

物業(yè)的收入可謂是穩(wěn)如老狗，基本不受市場風(fēng)險(xiǎn)的影響，以我所在的小區(qū)為例：我們小區(qū)系萬科開發(fā)的，物業(yè)直接由萬科業(yè)務(wù)接手，小區(qū)住戶總計(jì)共有1000戶，總建筑面積約為12萬平方米，目前物業(yè)費(fèi)為3.4元平方米/月（我們當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局對(duì)物業(yè)費(fèi)的限價(jià)1.9元平方米/月，萬科賣房時(shí)讓每個(gè)人都必須簽約一份物業(yè)增值服務(wù)，每個(gè)月1.5元/平方米）。

因此，小區(qū)每個(gè)月物業(yè)費(fèi)收入：12萬平方米*3.4元/平方米=40.8萬元（小區(qū)物業(yè)費(fèi)不論你實(shí)際住與否都必須繳納，也就是說你就算空戶，依然要繳納）。除了物業(yè)費(fèi)之后，還收取了一個(gè)車輛管理費(fèi)，車位管理費(fèi)一個(gè)90元/月，小區(qū)的車位與住宅匹配是1.08:1，也就是說全小區(qū)有1080個(gè)車位，因此每月車輛管理費(fèi)：1080*90=9.72萬元；這兩者合計(jì)約為50萬元。

上述是物業(yè)每個(gè)月的固定收入，但物業(yè)的收入不僅僅于此，小區(qū)中庭以及電梯的廣告費(fèi)，外來人員到小區(qū)做宣傳費(fèi)用（比如保險(xiǎn)、信用卡之類的架個(gè)小攤宣傳或電器企業(yè)在中庭布置宣傳等）以及維保收入，這些收入具體多少不清楚，但是那么多廣告位置，一個(gè)月二三十萬應(yīng)該不成問題，一個(gè)電梯按照一個(gè)月1萬元承包就好（實(shí)際不可能這么低），僅電梯就可以20來萬了，再算上中庭及其他的，一個(gè)月30萬元的收入沒問題。

以此計(jì)算，我們小區(qū)物業(yè)每個(gè)月的收入在80萬元（理論上廣告收益要分給業(yè)主，但實(shí)際上從沒見到過），80萬元/月看似并不多，但是你要考慮到物業(yè)的支出才多少？

物業(yè)支出

物業(yè)有多少人員呢？小區(qū)四個(gè)出入門口，兩班倒的話，也就是8個(gè)人保安，每棟樓2個(gè)打掃衛(wèi)生的，也就是16個(gè)人再加上中庭的算上2個(gè)，地下停車場再算2個(gè)，最多20個(gè)打掃衛(wèi)生的，此外算上樓棟管家4人（一人2棟），維保人員+行政人員再算5個(gè)人，合計(jì)也就是37人，我們?cè)俣嗨泓c(diǎn)，按照40人計(jì)算，平均工資就算給他算5000元/人（實(shí)際不可能這么高，行政和管家可能有，打掃的阿姨肯定沒這么多），所以在人員開支方面，最多也就是20萬元的而已，物業(yè)每個(gè)月凈收入達(dá)到了：80-20=60萬元。

當(dāng)然，我們非專業(yè)人士，不知道物業(yè)是否還有其他隱性的開支，但就算有，再給他扣除個(gè)10萬元（這已經(jīng)很高了，畢竟小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的重大維修都是使用公維金，而業(yè)主家中的維修，過了房子的保修期后是收費(fèi)服務(wù)的），那么物業(yè)一個(gè)月保守依然還有50萬元以上的收入，而且這個(gè)收入是極其穩(wěn)定的（也許有少數(shù)人拖繳，欠繳，但最終基本都還是會(huì)繳納），每個(gè)月穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)50萬元的收入，試問除了水電費(fèi)之類，還有什么生意這么穩(wěn)定，而這還是一個(gè)小區(qū)的收入而已，現(xiàn)實(shí)中很多物業(yè)公司可是管理數(shù)個(gè)，數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百千個(gè)小區(qū)的。

當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中不是每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都這么高，也不是每個(gè)小區(qū)都有上千戶的住房，但是我們就是在保守一些，一個(gè)月40萬元，如果有100個(gè)小區(qū)，就是4000萬，1000個(gè)就是4億的利潤了。以恒大物業(yè)為例，根據(jù)恒大的財(cái)務(wù)報(bào)表，2020年恒大物業(yè)的凈利潤就達(dá)到26.47億元，這已經(jīng)超越多少A股上市公司的凈利潤了，更別說千千萬萬尚未上市的企業(yè)。