小區物業管理費多少錢（2020年全國物業費達1）

根據中國青年網的報道數據顯示：2020年全國物業管理行業的營業總收入達到了11800.3億元！又是一個突破萬億產值的行業，雖然說物業公司們總是喊著利潤微薄，甚至入不敷出！但是現實中我們基本沒有看到過主動退出管理小區的物業，甚至往往新舊物業交

根據中國青年網的報道數據顯示：2020年全國物業管理行業的營業總收入達到了11800.3億元！又是一個突破萬億產值的行業，雖然說物業公司們總是喊著利潤微薄，甚至入不敷出！但是現實中我們基本沒有看到過主動退出管理小區的物業，甚至往往新舊物業交接大打出手的也不在少數，可見物業并非所謂的利潤微薄。

物業收入

物業的收入可謂是穩如老狗，基本不受市場風險的影響，以我所在的小區為例：我們小區系萬科開發的，物業直接由萬科業務接手，小區住戶總計共有1000戶，總建筑面積約為12萬平方米，目前物業費為3.4元平方米/月（我們當地物價局對物業費的限價1.9元平方米/月，萬科賣房時讓每個人都必須簽約一份物業增值服務，每個月1.5元/平方米）。

因此，小區每個月物業費收入：12萬平方米*3.4元/平方米=40.8萬元（小區物業費不論你實際住與否都必須繳納，也就是說你就算空戶，依然要繳納）。除了物業費之后，還收取了一個車輛管理費，車位管理費一個90元/月，小區的車位與住宅匹配是1.08:1，也就是說全小區有1080個車位，因此每月車輛管理費：1080*90=9.72萬元；這兩者合計約為50萬元。

上述是物業每個月的固定收入，但物業的收入不僅僅于此，小區中庭以及電梯的廣告費，外來人員到小區做宣傳費用（比如保險、信用卡之類的架個小攤宣傳或電器企業在中庭布置宣傳等）以及維保收入，這些收入具體多少不清楚，但是那么多廣告位置，一個月二三十萬應該不成問題，一個電梯按照一個月1萬元承包就好（實際不可能這么低），僅電梯就可以20來萬了，再算上中庭及其他的，一個月30萬元的收入沒問題。

以此計算，我們小區物業每個月的收入在80萬元（理論上廣告收益要分給業主，但實際上從沒見到過），80萬元/月看似并不多，但是你要考慮到物業的支出才多少？

物業支出

物業有多少人員呢？小區四個出入門口，兩班倒的話，也就是8個人保安，每棟樓2個打掃衛生的，也就是16個人再加上中庭的算上2個，地下停車場再算2個，最多20個打掃衛生的，此外算上樓棟管家4人（一人2棟），維保人員+行政人員再算5個人，合計也就是37人，我們再多算點，按照40人計算，平均工資就算給他算5000元/人（實際不可能這么高，行政和管家可能有，打掃的阿姨肯定沒這么多），所以在人員開支方面，最多也就是20萬元的而已，物業每個月凈收入達到了：80-20=60萬元。

當然，我們非專業人士，不知道物業是否還有其他隱性的開支，但就算有，再給他扣除個10萬元（這已經很高了，畢竟小區內公共設施的重大維修都是使用公維金，而業主家中的維修，過了房子的保修期后是收費服務的），那么物業一個月保守依然還有50萬元以上的收入，而且這個收入是極其穩定的（也許有少數人拖繳，欠繳，但最終基本都還是會繳納），每個月穩穩當當50萬元的收入，試問除了水電費之類，還有什么生意這么穩定，而這還是一個小區的收入而已，現實中很多物業公司可是管理數個，數十個甚至數百千個小區的。

當然現實中不是每個小區的物業費都這么高，也不是每個小區都有上千戶的住房，但是我們就是在保守一些，一個月40萬元，如果有100個小區，就是4000萬，1000個就是4億的利潤了。以恒大物業為例，根據恒大的財務報表，2020年恒大物業的凈利潤就達到26.47億元，這已經超越多少A股上市公司的凈利潤了，更別說千千萬萬尚未上市的企業。