今天這篇文章非常有針對性，這段時間同時有好幾個朋友向“武漢阿松”咨詢一個購房問題，需求還出奇的一致：武漢三環內，單價2萬以內，戶型100平左右，不想太大，也不太想要兩房的戶型。為此，“武漢阿松”就為他們找出了滿足上述條件的一些樓盤，但每個樓

今天這篇文章非常有針對性，這段時間同時有好幾個朋友向“武漢阿松”咨詢一個購房問題，需求還出奇的一致：

武漢三環內，單價2萬以內，戶型100平左右，不想太大，也不太想要兩房的戶型。

為此，“武漢阿松”就為他們找出了滿足上述條件的一些樓盤，但每個樓盤或多或少也都有一些缺點，于是專門開一篇文章，將這些樓盤也分享出來，有相似需求的人可以參考一下。

下圖為滿足條件的樓盤表：

針對每個樓盤的基本情況，本文會做一個簡單的介紹和點評，關于每個樓盤的詳細測評，大家可關注【阿松評樓】回復樓盤名進行查看：

①星河2049

（江岸區-后湖）

建面約99平尾盤在售

樓盤位置：星河2049位于江岸區溫馨路與景秀街交匯處，屬于東后湖板塊，區域內這些年發展比較成熟了。

東、西后湖板塊劃分圖：

項目微觀區位：

北邊是規劃道路、監察委（在建）；

西邊是溫馨路（在建）、后湖公園（局部完工）；

南邊是景秀街、住宅小區 ；

東邊是安居路、住宅小區和規劃教育用地。

星河2049湖北省武漢市江岸區溫馨路與幸福街交匯處東北側

樓盤詳情及最新動態：

星河2049共包含四個地塊，目前在售的地塊K1即項目一期，總占地面積約7萬方，建面約36萬方，共約2047套房源，容積率約3.58，車位配比約1:1.3。項目包含11棟住宅，目前已全部推出，僅剩3、8、9號樓少量建面約99平帶裝修房源在售。

3號樓為47層，兩個單元，2梯4戶；8號樓為47層，兩個單元，3梯4戶；9號樓為33層，兩個單元，2梯4戶。

在售樓棟戶型分布：

B2戶型建面約99㎡戶型，三房兩廳一衛：

該戶型位于3、8、9號樓中間戶，全朝南設計，北部房間沒有連廊。這個戶型客廳、餐廳采光非常一般，尤其是進門處餐廳板塊，估計要全年開燈；另一個次臥窗戶也比較小，采光也一般。整個戶型把比較好的位置給了兩個臥室，然而廚房緊臨帶陽臺主臥，做飯等會有一定噪音影響。這個戶型確實一般，也不符合當下主流戶型，不過對剛需來說，同是后湖板塊，差價約2000+元/平，也是劃算的。

項目優勢：

1、星河2049位于東后湖近三環板塊，周邊相對比較成熟，人氣也比較足，是一個典型的生活片區。

2、項目周邊生活配套相對充足，沒有緊鄰主干道、靠近后湖公園，生活環境相對較好。

3、項目一期是東后湖板塊的價格洼地，也是年底交房的準現房。

項目劣勢：

1、現階段沒有緊鄰地鐵，交通出行不是特別便捷。

2、未臨主干道，大型商圈都需要到后湖大道主干道上才行。

3、一期小戶型結構一般，且尾盤在售，選擇不多。

②幸福時代大家

（江岸區-后湖）

約100萬方大盤

樓盤位置：江岸區后湖大道與百步亭路交匯處（漢鐵高級中學東側）

微觀區位

南側為規劃路、K3地塊、后湖大道、福星惠譽榜YOUNG小區、華林廣場；

北側為幸福街、規劃醫療用地、水渠、東勤佳苑；

西側為規劃中小學教育用地、百步亭路、文卉苑、漢鐵高中；

東側為規劃道路、項目K1地塊、現狀新榮工業園（規劃為商業用地）。

幸福時代大家湖北省武漢市江岸區后湖大道與百步亭路交匯處

樓盤詳情及最新動態：

幸福時代大家總體量約100萬方，一到四期已經交房，幸福時代大家是項目的五期。

幸福時代大家總占地面積約14.58萬方，由K1、K2、K3、K4四個地塊組成，總建筑面積約50萬方，由20多棟高層、一所小學、兩所品牌幼兒園、一所衛生服務中心及商業街組成。已推出K4地塊、K2地塊，還有9號樓少量房源在售，后期還有K1、K3兩個住宅地塊。

幸福時代大家K2地塊占地面積約3.1萬方，住宅占地面積約2.8萬方，總建筑面積約16.2萬方，計容建筑面積約11.5萬方，容積率約3.66，綠地率約30%，共計約906套房源，共計約1149個住宅機動車位，車位配比約1：1.2，人車分流設計。

9號樓為兩個單元、34層、2梯4戶。

項目9號樓戶型分布圖：

建面約111㎡ 三房兩廳兩衛

中間戶，戶型方正，三開間朝南，北面對連廊，依靠連廊可實現通透效果，不過北側房私密性和采光一般。客餐廳一體化，還帶有南向觀景陽臺，視野和采光較好。動靜分區，私密性較好。北向書房后期還可改為兒童房，增強其功能性。該戶型也是當下市面上比較受歡迎的主流三房戶型。

價格詳情：

幸福時代大家9號樓備案價約19000元/平，基本沒有折扣。其中9號樓總體是中間戶約111㎡戶型＞邊戶約127㎡戶型＞兩個單元連接處邊戶116㎡戶型，差價在50-700元/平不等。

目前剩下來的房源約111平是單價相對較高的。

項目優勢：

1、幸福時代大家位于漢口三環內主城區，靠近后湖大道主干道，2.5環的位置，周邊自駕條件不錯，步行也能到地鐵。

2、項目自帶規劃幼兒園、中小學教育用地（如果未來引入類似育才系且跟項目對口，那對項目價值會有很大提高）、規劃商業街，周邊配套也還OK。

3、項目本次雖然價格大幅上漲，但在后湖來說還是價格較低的新房，性價比也還是有的。

項目劣勢：

1、周邊有一些未拆遷的工業區，且其他地塊內還有較多私房未拆遷，面貌一般。

2、整個地段在后湖內橫向對比略一般（比如對面的摩爾城基本處于垮了的狀態）。

③萬科華生公園大道

（硚口區-古田）

首付45萬起，小戶型為主

樓盤位置：萬科華生公園大道位于硚口區古田一路與成華路（在建中）交匯處

項目微觀區位：

北邊是綠化帶用地、三環線；

東邊是豐碩西路（規劃）、東風村K2地塊，規劃教育用地；

南邊是城華路、綠城地塊、規劃教育用地（引入十一崇仁九年一貫制學校）、藍光林肯公園、園博大道；

西邊是古田一路（在建）、竹葉海公園（擴建中，部分完工）。

萬科華生·公園大道營銷中心湖北省武漢市硚口區園博大道與豐碩路交叉口西360米

樓盤詳情及最新動態：

萬科華生公園大道占地面積約7.65萬方，總建筑面積約34.7萬方，計容建筑面積約26.3萬方，其中住宅計容建筑面積約25.4萬方。共規劃有11棟高層、超高層住宅。目前已經推出了1-4及6號樓。

6號樓為1個單元，2梯4戶，34層，共包含建面約92-102平房源。

B1戶型建面約102平三房兩廳兩衛

該戶型位于6號樓邊戶，南北通透設計，兩開間朝南且三面采光；主臥帶獨立衛浴，功能性和私密性都很不錯。總的看來，該戶型是目前主城區非常少見的小面積段邊戶，同等面積在別的項目基本都是中間戶，很少有南北通透的。

價格詳情：

萬科華生公園大道6號樓帶裝修備案價約18500元/平，但實際銷售有少量折扣。

從價格表來看，6號樓就兩個戶型，且戶型都不大，除了1號房約102平邊戶價格較高之外，另外三個戶型單價基本一致。

項目優勢：

1、萬科華生公園大道位于硚口區古田長豐板塊，緊鄰三環，位于三環內，環線位置還可以。

2、項目周邊路網完善，緊鄰三環線，還有多條主干道、快速路，自駕還可以。

3、項目自帶商業和幼兒園規劃，緊鄰規劃的十一崇仁九年制學校。

4、萬科地產開發，萬科物業。

5、項目臨近綠化用地和建設中的竹葉海公園，大部分環境還可以。

6、項目主推戶型都不大，首付門檻較低。

項目劣勢：

1、區域內現階段城市面貌相對漢口三環內其他區域較弱。

2、項目公共交通尷尬，沒有地鐵和公交直達。

3、項目北邊緊挨著三環，要注意北邊部分樓棟噪音影響。

④綠城華生桂語朝陽

（硚口區-古田）

三環內低價盤

樓盤位置：綠城華生·桂語朝陽K3地塊位于硚口區園博大道與古田一路（在建中）交匯處，屬于漢口三環內核心地段，也位于硚口古田板塊中約百萬方東風村舊改的范圍之內。

綠城華生桂語朝陽K3地塊微觀區位：

北邊是成華路（部分建成、部分在建）、在售住宅；

東邊是豐碩西路（規劃）、規劃教育用地（擬定引入十一崇仁優質教育資源）、藍光林肯公園；

南邊是園博大道、鐵路、項目K4、K5地塊；

西邊是古田一路（在建）、竹葉海公園（在建中，部分完工）。

綠城華生·桂語朝陽湖北省武漢市硚口區園博大道古田一路公交站臺北110米

樓盤詳情及最新動態：

綠城華生桂語朝陽規劃總建面約60萬方大盤，率先推出一期K3地塊，該地塊規劃總建筑面積約33.8萬方，容積率約3.55，已推出1、2、3號樓，目前主推1號樓建面約123平C戶型。

1號樓為38層的超高層，兩個單元，三梯四戶，包含建面約108-123平三房，約108平戶型基本售罄，剩下的都是約123平的大戶型。

戶型分布示意圖：

C戶型建面約123平，三房兩廳兩衛：

該戶型分布于1號樓的兩個單元拼接處，屬于南北通透的邊套，兩開間朝南，南向帶有開間約7米的陽臺，主臥帶有獨立衛生間。

價格詳情：

綠城華生桂語朝陽1號樓帶裝修備案均價約19000元/平，但折扣力度很大，折后約16500元/平起，是目前漢口三環內的最低價。

項目優勢：

1、綠城開發，綠城物業。

2、位于三環內，環線位置較好。

3、緊鄰規劃的十一崇仁九年制學校。

4、價格低，是目前漢口三環內最低價，折扣力度較大。

項目劣勢：

1、跟漢口三環內其他區域相比，發展相對緩慢，周邊面貌目前也一般（有一些工業園）。

2、主推樓棟南側臨鐵路，不能忽視噪音，也是價格力度大的原因之一。

3、公共交通較薄弱，距離地鐵遠。

⑤龍湖東湖高新春江酈城

（硚口區-古田）

低價毛坯房，現房

樓盤位置：龍湖東湖高新春江酈城位于硚口區古田二路與長豐大道交匯處，項目整體南臨長豐大道、東至古田二路、西至豐碩路。

微觀區位：

龍湖 東湖高新·春江酈城當前主推的K5地塊周邊情況如下:

西側為規劃路，項目K6地塊；

東側為規劃路，項目K4地塊；

北側為產業園；

南側為長豐大道、長豐大道高架、產業園。

龍湖東湖高新·春江酈城湖北省武漢市硚口區長豐大道107號

樓盤詳情及最新動態：

龍湖東湖高新·春江酈城總建面約70萬方，由K3、K4、K5、K6、K7共五個地塊組成，其中K4、K5、K6地塊為住宅地塊，K3、K7地塊為商業地塊。項目K6地塊原計劃不對外銷售，目前有少量約116平房源可購買。

建面約116平戶型，三房兩廳兩衛

該戶型位于中間戶，三開間朝南，戶型方正，動靜分區，主臥帶獨立衛生間和衣帽間，全明無暗房，南向大陽臺和飄窗有一定優化面積，北側對著連廊，有一定通透效果，不過對著連廊的房采光和私密性一般，但該戶型主要生活空間集中在南側，因此影響不大。

價格詳情：

龍湖東湖高新春江酈城目前主推的房源是原計劃不對外出售的K6地塊，現在有少量房源拿出來賣，毛坯備案價約16900元/平，價格很低，折后約16500元/平，而且是準現房。

項目優勢：

1、項目地處漢口2.5環，環線位置還可以。

2、項目自駕出行比較方便，周邊多條主干道，從長豐大道高架可以快速駛入二環線。

3、項目自帶規劃龍湖天街，步行距離內有小學。

4、龍湖打造，是現房，品質實景呈現。

5、項目毛坯房均價16900元/平，折后約16500元/平，價格低。

項目劣勢：

1、周邊有一些工業園、區域，面貌一般。

2、距離地鐵較遠。

⑥武地漢樾臺

（硚口區-古田）

價格不高，品質規劃較好

樓盤位置：武地漢樾臺位于硚口區長安路上，項目從環線位置來講位于二環至三環之間，更靠近二環，距離二環約2公里，距離解放大道約1公里，距離西三環約4.6公里，樓市片區屬于古田片區，在古田片區中位于古田二路和古田四路之間。

項目微觀區位：

北側為公園綠化用地、教育用地、住宅社區；

南側為長安路、湖北警官學院北校區；

西側為古田三路（規劃）、福利用地；

東側為規劃道路、項目K1地塊、醫療用地、在建住宅用地、硚口公安局、硚口法院。

武漢城建·漢樾臺湖北省武漢市硚口區古田四路長安路5號

樓盤詳情及最新動態：

武地漢樾臺為武漢地產集團競得的硚口區P(2016)063號地塊中的K2地塊，該地塊東側為待開發的K1地塊。

武地·漢樾臺規劃用地面積約3.3萬方，總建筑面積約23.5萬方，其中計容面積約16.8萬方，規劃總戶數約1368戶，容積率約5.07，建筑密度約23.62%，規劃車位約1664個，車位配比約1：1.2。

3號樓為34層兩個單元兩梯四戶結構；4號樓為兩個單元兩梯四戶結構，東單元33層、西單元28層。

戶型分布平面示意圖：

B戶型 建面約105平 三房兩廳一衛

位于3、4號樓東單元中間套，該戶型整體結構與上面的約86㎡戶型相似，但是面積更大，因此是三房結構，功能性更強，面積更大、居住舒適度更高，不過因為只有一個衛生間，因此功能性還是略顯不足。這個戶型實際上可以看作是大兩房，小三房，因為書房是在主臥位置用非承重墻隔出來的。

價格詳情：

武地漢樾臺毛坯備案均價均為約17200元/平，基本沒有什么折扣。

項目優勢：

1、單價在區域內和漢口三環內都屬于較低檔。

2、自駕出行比較便利，可以快速上二環，周邊配套資源也比較豐富。

3、品質規劃從目前階段來看很不錯。

項目劣勢：

1、目前周邊部分區域城市界面一般，發展潛力也一般。

2、到地鐵距離不適合步行，周邊有學校但目前看學校教育質量一般。

⑦保利庭瑞閱江臺

（漢陽區-漢陽核心）

二環旁，地塊體量很小

樓盤位置：保利庭瑞閱江臺位于漢陽區琴臺大道與玉龍路交匯處，總體量約101萬方，整體位于武漢二環外約1公里處。

其中目前主推的K9地塊距離二環線約1.2公里，距離漢江約900米。

K9地塊微觀區位：

北邊是琴臺大道、K5地塊、綠化用地及規劃的漢江公園；

南邊是鑫瑞小城故事小區、規劃小學用地、K10地塊；

東邊是燎原路、規劃公共設施用地、K11地塊、玉龍路；

西邊是蟠龍路、K8地塊等。

保利庭瑞·閱江臺湖北省武漢市漢陽區玫瑰街與玉龍路交叉口西北200米

樓盤詳情及最新動態：

保利庭瑞閱江臺項目規劃總體量約101萬方，共由14大地塊構成，其中K7、K8、K9、K10、K11、K12、K13、K14地塊大部分房源均已推出。目前主推K9地塊，其他地塊也還有房源在售。

K9地塊總用地面積約1.2萬方，總建面約6.5萬方，計容建面約4.8萬方，住宅建面約4.6萬方，容積率7.02，綠地率30%，居住總戶數400戶，戶均面積約115平米，機動車停車位（全地下）約475個，車位配比約1:1.2。

K9地塊包括一棟3層商業配套&物業用房，以及一棟50-57層的超高層住宅。

K9地塊2號樓共兩個單元，其中1單元3梯4戶，57層，2單元3梯4戶，50層，全部是超高層住宅。共包含建面約97-142平房源。

目前該地塊就主推建面約97平的房源，大戶型基本賣不動。

建面約97平戶型 三房兩廳一衛

該戶型位于K9地塊2號樓中間戶，全朝南設計，南向有陽臺，戶型設計一般，不通透，且次臥和廚房的采光面很小。

價格詳情：

保利庭瑞閱江臺本次拿證的K9地塊2號樓住宅，帶裝修備案均價約20850元/平，含3000元/平裝修。折扣不大。

項目優勢：

1、保利庭瑞閱江臺位于大漢陽二環外約1公里，靠近漢江，環線位置不錯，距離漢口很近。

2、項目周邊路網完善，距離二環線不遠，上下二環線便利。

3、項目周邊可以輻射多個商圈輻射，周邊也有可享受的現成配套。

4、項目為武漢保利開發，開發商品牌和實力還可以。

5、K9地塊小戶型價格有一定性價比。

項目劣勢：

1、區域價值認可度一般，距離漢陽核心鐘家村較遠，周邊城市面貌較為老舊。

2、K9地塊距離地鐵站略有點遠。

3、K9地塊體量不大，且住宅是超高層，舒適度和小區居住氛圍預計較為一般。

⑧保利香頌

（漢陽區-漢陽核心）

樓盤位置：保利香頌位于漢陽區龍陽大道與四新大道交匯處，屬于漢陽核心升官渡片區。項目距離漢陽王家灣不到3公里，距離漢陽三環線約2公里，屬于規劃的2.5環以內。該區位屬于漢陽核心片區。

項目區位示意圖：

項目五期K10地塊微觀區位：

東北面為規劃陶家嶺小學、規劃漢新大道（可能為楊泗港快速路延長線）；

西南面為規劃道路、綠化綠地、變電站、四新大道；

西北面為規劃道路、大面積的規劃綠化用地、仙女山路延長線（在建）；

東南面為規劃道路、項目前期住宅、規劃商業、龍陽大道。

保利·香頌湖北省武漢市漢陽區龍陽大道與四新大道交匯處

樓盤詳情及最新動態：

保利香頌項目總建筑面積約127萬方，項目包括K10-K17號共8個地塊，其中住宅共分5期開發，一期K12地塊、二期K11地塊、三期K14地塊均已售罄，四期高層也在基本售罄，目前主推五期K10地塊住宅。

項目五期K10地塊規劃用地面積約4.6萬方，總建筑面積約21.6萬方，容積率3.51，規劃總戶數約1258戶，機動車停車位約1615個，地上僅2個車位，車位配比約1:1.3。

保利香頌五期規劃有8棟高層住宅，本次拿證加推的G25號樓是項目最后一棟住宅，至此該項目全部住宅均已取證推出。

G25號樓為兩個單元，均是33層的高層住宅，兩梯四戶結構，分布戶型為建面約93-124平帶裝修三房。

戶型分布示意圖：

D戶型建面約118平，三房兩廳兩衛：

該戶型分布于樓棟的單元拼接處，兩開間朝南，南北通透結構，主臥帶獨立衛生間，整個戶型室內面積利用率較高，不過狹長型戶型，餐廳處的采光不是很好。

價格詳情：

保利香頌本次拿證的G25號樓是五期最后一棟住宅，也是全盤最后一棟住宅，堪稱收官之作。本次拿證的備案均價約18096元/平，含2500元/平裝修，價格上漲了約454元/平！

項目優勢：

1、漢陽三環內，靠近王家灣商圈，周邊有比較成熟的商業，自身也規劃大量商業體。

2、規劃雙地鐵，交通出行還算便利，五期緊鄰規劃的陶家嶺小學。

3、超大體量，法式風格，前期已經交付，品質基本符合其定位。

4、小戶型門檻較低，93平中間樓層首付僅約52萬左右。

項目劣勢：

1、五期距離主干道略遠，到3號線地鐵站有些距離，且南北均有一定不利影響，位置不如前期地塊。

2、附近有變電站、高壓線走廊，且西邊和南邊為待建空地，面貌不是很好。

⑨恒韻府

（漢陽區-漢陽核心）

地段位置很好，戶型開發商一般

樓盤位置：恒韻府位于漢陽區江城大道與漢陽大道交匯處，大區位上屬于漢陽二環內五里墩板塊，武漢二環以內，屬于漢陽核心地段。該項目距離內環約2.4公里，距離二環約500米。

恒韻府微觀區位：

項目北面是鐵路走廊，規劃垃圾處理站（暫未啟動建設）、琴臺大道，東北邊是月湖主題公園；

西面是區域內的住宅小區；

東面是江城大道、萬科金域國際住宅和商業；

南面緊挨著漢陽大道、地鐵站及五里墩小學等。

恒韻府湖北省武漢市漢陽區江城大道與梅子山通道交叉口西南方向180米

樓盤詳情及最新動態：

武漢譽天東方置地有限公司開發的A-1和A-2地塊原案名為萬象匯潤府，現更名為恒韻府。其中A-1地塊為商業綜合體，A-2為住宅地塊。A-2地塊總建筑面積約26.8萬方，包含11棟住宅，截止目前項目共開盤了3次，推出了7、8、9、10、11號樓，目前還有房源在售。后面還有1至6號樓沒推出，還有大量房源。

恒韻府住宅占地面積約4.38萬方，建筑面積約26.8萬方，住宅部分綠地率約30%，容積率6.12，公攤約25%(公攤數據以最終測量為準)，包含11棟34-54層的住宅，共2092套房源。

10、11號樓均為一個單元，54層，3梯4戶設計，共包含約99-140平房源。采用的是傳統的非連廊結構設計，這種設計相比連廊結構，中間戶的采光就差一些。

戶型分布圖：

Q戶型建面約99平 三房兩廳一衛

該戶型位于11號樓的中間戶，全朝南設計，是本次開盤的最小戶型，南向臥室帶有飄窗，客廳南向陽臺，有一定優化面積。但三個房間只做了一個衛生間，舒適性有所降低。

M戶型建面約102平米 三房兩廳一衛

該戶型位于10號樓的中間戶，全朝南設計，廚房、次臥采光都很一般，真的還是前幾年的戶型設計，三房依舊只做了一個衛生間，整體戶型都做的一般般，沒啥亮點。

價格詳情：

恒韻府目前主推樓棟毛坯備案價格約20401元/平，較之前7號樓的價格上漲了約971元/平。項目第一次開盤是賣的裝修房，帶裝修22000元/平，目前改毛坯后雖然漲價了，但依舊比首次開盤的價格低了1600元/平左右。

項目優勢：

1、恒韻府位于漢陽二環內，地段在漢陽是非常好的。

2、項目為正地鐵口，周邊漢江大道、二環線、琴臺大道、漢陽大道多條快速路和主干道，交通優勢非常明顯。

3、項目自帶大體量商業規劃，對面萬科商業規劃，規劃的還不錯。

4、單價在漢陽核心有一定優勢。

項目劣勢：

1、項目周邊基本是老破小，沒有產業，導致區域價值遠低于漢口。

2、教育配套是短板，五里墩小學質量一般般。

3、項目戶型設計比較一言難盡。

4、品牌是一大劣勢，前期還遭遇停工風波，一直都賣的不好，購買風險是很大的。

⑩王家灣中央生活區

（漢陽區-漢陽核心）

位置不錯，雙地鐵

樓盤位置：王家灣中央生活區位于漢陽區漢陽大道與玉龍路交匯處，屬于漢陽核心王家灣板塊，距離二環線不到500米，且緊鄰漢陽大道主干道，自駕出行極為便捷。

項目地處漢陽核心，是武漢非常成熟的居住板塊之一，項目位置非常好，周邊交通便利（快速路+雙地鐵）、依附王家灣核心商圈，南側更有龍陽湖公園（在建），從地段、到生活配套再到居住環境，都比較優質。

項目微觀區位：

北面是漢陽大道、玉龍路地鐵站、玫瑰苑、德才中學；

南面是墨北西延線、規劃公共設施用地、龍陽湖公園（在建）;

西面是玉龍路、規劃教育用地、中國鐵建國際城；

東面是龍陽湖東路、武漢摩爾城、龍陽大道、王家灣地鐵站。

王家灣中央生活區湖北省武漢市漢陽區漢陽大道與龍陽湖東路交叉口西南角

樓盤詳情及最新動態：

王家灣中央生活區三期住宅部分占地面積約1.6萬方，總建面約7.2萬方，計容建面約5.1萬方，容積率約3.16，共規劃有約389戶。三期共有3棟高層住宅，這3棟樓也是全盤最后3棟住宅。三期首開的是28號樓。

三期28號樓，為31層，1個單元，2梯4戶結構，層高約3米，分布戶型為建面約110-130平戶型。

建面約110平，三房兩廳兩衛：

該戶型位于28號樓中間戶，戶型方正，三開間朝南，北面對連廊，客餐廳一體化，動靜分區較好。南向觀景大陽臺連接次臥，采光面和視野都非常棒，再加上臥室的飄窗，可拓展面積較多。主臥南北貫通，通透性好，居住舒適度也更高。該戶型是當下市面主流戶型，功能性和空間感兼顧。

價格詳情：

王家灣中央生活區毛坯備案價格約19850元/平，有一定性價比。

項目優勢：

1、王家灣中央生活區前期已交付，品質實景可見。

2、項目緊鄰二環王家灣商圈，地段優勢明顯。

3、毛坯銷售，性價比較高。

4、雙地鐵且小區自帶大體量商業配套

項目劣勢：

1、周邊環境一般，北面都是老社區.

2、離鍋頂山1.7公里，基本可以看到，也有一定影響。

11、海格公館

（漢陽區-四新）

12號線地鐵口，戶型不錯

樓盤位置：海格公館位于漢陽區四新南路與芳草路交匯處，屬于近2.5環樓盤，項目周邊城市面貌較好，配套成熟生態宜居。

海格公館住宅地塊微觀區位：

北邊是鳳凰湖環路、鳳凰湖公園、在建居住小區；

東邊是規劃道路、規劃商業、在建的體育公園、成熟居住小區；

南邊是四新南路、在建的地鐵12號線四新中路站、成熟小區、英才小學和晴川初中；

西邊是規劃道路、在建住宅地塊、規劃小學、芳草路。

海格公館湖北省武漢市漢陽區四新南路與墨子路交叉口

樓盤詳情及最新動態：

海格公館項目規劃為總建筑面積約53.9萬方的城市綜合體，由四個地塊組成，除了上面介紹的期待值爆棚的體育公園之外，還規劃約7萬方的商業、以及約22.6萬方的住宅。

項目一期的1-7號樓均已推出，二期的11-14號樓均已拿證，目前主推11號樓，整體節奏較快。

目前主推的11號樓規劃為44層的超高層住宅，一個單元，三梯四戶結構，分布戶型為建面約106-142平三房四房。

A戶型建面約106平，三房兩廳兩衛：

該戶型位于樓棟的中間套位置，三開間朝南，南向帶有超大陽臺，連接客廳和臥室。戶型動靜分區，主臥南北貫通且帶獨立衛浴，舒適度不錯。該戶型面積不大，上車門檻較低，是剛需購房者在四新低總價買三房的好選擇。

價格詳情：

該項目毛坯備案價約18500元/平，目前折扣逐步收回，折后約18300元/平，其實價格已經不低了，但依舊是三環內的熱門盤。

項目優勢：

1、海格公館位于武漢三環內，四新比較核心的位置，有比較完善的規劃，區域面貌也還不錯。

2、自帶綜合體育館、商業等規劃，自身配套還不錯，周邊也有成熟社區，距離學校、公園和醫院都不遠。

3、項目緊鄰規劃的地鐵12號線四新中路站，是地鐵房，自駕也比較便利。

4、項目又是毛坯房，戶型設計的非常不錯，折后價格也算是武漢三環內比較低的。

項目劣勢：

1、靠近三環了，絕對環線位置一般，和區域內同環線位置的盤相比，距離長江和武昌也較遠。

2、周邊地鐵建成需要較長時間，有可能交房后門口規劃的地鐵站還沒通車。

3、東側緊鄰加油站。

12中國鐵建御湖

（漢陽區-四新）

位置不錯，戶型較好

項目位置：中國鐵建御湖位于漢陽區四新北路與四新中路交匯處，位于武漢二環與三環之間，距離二環線約2.8公里，距離三環線約2.2公里，緊挨武漢新二環線，在整個武漢都屬于環線位置很不錯的項目。

該項目大區位上屬于漢陽四新片區，又位于四新北邊的位置，是區域內距離漢陽核心區域及漢口相對更近的板塊。

項目微觀區位：

西側為芳草東路、紐賓凱漢CITY國際社區；

東面為四新中路、綠化用地（水渠）、武漢三中；

南面為四新北路、招商樾望、鳳凰湖、方島；

北面規劃教育用地、變電站、楊泗港快速通道、規劃綠化用地、墨水湖。

中國鐵建·御湖湖北省武漢市漢陽區四新北路與鳳儀路交叉路口往西北約50米

項目詳情及最新動態：

中國鐵建御湖位于漢陽區四新北路與四新中路交匯處，占地面積約5.2萬方，總建面約22.6萬方，計容建面約17萬方，共分為兩期開發，一期全部為住宅，二期是規劃的商業，截止目前共開盤了5次，1、2、3、4、5、6號樓住宅全部已開盤。

項目整體綠地率約35%，容積率約3.6。其中一期占地面積約3.7萬方，建筑面積約12.5萬方，容積率約2.44。

6號樓均為33層、3梯5戶設計，一個單元，共包含建面約105平和117平兩個戶型。

B戶型建面約105平 三房兩廳兩衛

該戶型位于6號樓連廊中間戶，北邊對連廊私密性不好，局部南北通透，三開間朝南，主臥做了獨立衛浴和衣帽間的套間設計，戶型方正且動靜分區較好；每個房間都有飄窗，有較多可優化面積。

價格詳情：

中國鐵建御湖最后一棟住宅帶裝修備案均價約20451元/平，含3000元/平裝修，與上期5號樓備案價格持平，但比前期1、2號樓備案價上漲約831元/平。有少量折扣，折后約20000元/平。

項目優勢：

1、中國鐵建御湖位置在區域內有較大優勢。緊挨著新二環，周邊主干道較多，自駕便利。

2、項目北邊將引進鐘家村小學分校且由項目的開發商出資建設，緊鄰武漢三中，教育資源占優。

3、周邊有規劃的地鐵站，也有發展較為成熟的商業配套等。

4、戶型設計還不錯，項目規劃較好。

項目劣勢：

1、項目現階段距離已開通的地鐵站有點距離，出行主要依靠自駕，公共交通現階段較弱。

2、北邊緊挨著變電站，北面小學、楊泗港快速路都可能有噪音。

3、項目價格較高，沒有限價紅利，上車門檻不低。

13武漢國博新城

（漢陽區-四新）

價格較低，戶型不大，緊鄰三環

項目位置：武漢國博新城位于四新南路與鄂渚路交匯處，項目位于三環內，屬于漢陽四新板塊，是武漢城市副中心之一。

D13地塊微觀區位：

北面是項目D10地塊；

東面是項目D14地塊、國博大道和地鐵6、16號線；

南面是三環線、鸚鵡立交以及公共設施用地；

西面是項目D12地塊。

武漢國博新城湖北省武漢市漢陽區鄂渚路與秋禮街交叉口西北50米路北

項目詳情及最新動態：

武漢國博新城項目規劃總占地面積約6253畝，凈用地面積約4100畝，規劃總建筑面積約700萬平方米，其中住宅包含A區、C區、D區三個部分。

目前主推D區D13地塊。D13地塊規劃總建筑面積約23萬方，容積率約2.45，共分為住宅與商業兩部分開發，住宅由兩棟55層的超高層、兩棟45層的超高層和兩棟32層的高層組成，規劃住宅總戶數約1222戶，主推高層2、7號樓。

2、7號樓均是32層的高層住宅，三梯五戶結構，分布戶型為建面約86-128平帶裝修三房。

C4戶型建面約102平 三房兩廳一衛：

該戶型分布于樓棟的連廊中間套位置，三開間朝南，北面對連廊，戶型動靜分區，兩個臥室都帶飄窗，屬于舒適性三房設計。

C2戶型建面約110平 三房兩廳兩衛：

該戶型分布于連廊結構中間套位置，三開間朝南，北面對連廊，戶型整體動靜分區，明廚明衛。該戶型面積適中，功能齊全，屬于市場中比較受歡迎的戶型之一。

價格詳情：

D13地塊帶壯戲備案均價18401元/平，含3000元/平裝修，此次價格較上期D14地塊價格上漲1901元/平，不過實際有折扣， 折后約17500元/平。

項目優勢：

1、位于漢陽三環內，主城區。

2、主干道、三環線，自駕便利，步行到地鐵站。

3、價格不高，是三環內的低價盤。

4、南邊距離經開核心商圈不遠。

項目劣勢：

1、在區域內位置一般，距離三環線近。

2、距離四新核心配套較遠。

14禹洲新希望雍禧蘭臺

（經開區-經開核心）

單價地王，緊鄰中小學

項目位置 ：禹洲新希望雍禧蘭臺位于經開區四新南路和新華園二路交匯處，地處三環內，是經開核心板塊。

項目微觀區位：

西側為新華南路、地鐵盛觀尚城、三環線；

東側為四新南路、海倫春天4期、洺悅芳華；

北側為新華園路、綠化用地（三角湖公園）；

南側為新華園二路、在建小學、官士墩中學、新華工業園。

禹洲新希望·雍禧蘭臺湖北省武漢市蔡甸區沌口經濟開發區四新南路與新華園路交叉口東南

項目詳情及最新動態：

禹洲新希望雍禧蘭臺規劃總凈用地面積約8.8萬方，總建筑面積約31萬方，計容建筑面積約22萬方，其中住宅建筑面積約21萬方，容積率約2.5，綠化率約30.5%，規劃住宅總戶數約1717戶。項目共由8棟高層和超高層以及22棟多層洋房以及部分社區商業，以及一所幼兒園組成。

主推的一期4號樓為33層1個單元，2梯4戶，分布戶型為建面約98-116平。

建面約98平，三房兩廳兩衛：

該戶型位于4號樓中間戶，戶型方正，三開間朝南，北面對連廊，客餐廳一體化，動靜分區較好。南向帶有觀景大陽臺，連接次臥，采光和視野非常好，再加上兩個臥室的飄窗，拓展面積較多。建面僅約98平就能做到2衛，在市面上非常罕見，功能性和實用性都很強。

價格詳情：

該項目是經開單價地王，備案均價約21117元/平，有折扣，折后均價約18800元/平，帶裝修銷售。

項目優勢：

1、禹洲新希望雍禧蘭臺位于三環內，環線位置還行，自駕出行比較方便，附近有快速路、主干道。

2、項目自帶規劃幼兒園、出了小區有小學（在建中）和中學（已建好），項目附近有公園。

3、容積率不高，高低配規劃，高層基本沒有遮擋，采光視野較好。

項目劣勢：

1、雖然是三環內，但屬于三環內地段價值較低的區域，也不是經開區重點打造的區域，二線臨三環線和規劃的高鐵，周邊有高壓線。

2、建筑密度（建筑基底面積/占地面積）高，沒有完整園林綠化空間。

15錦繡江城

（洪山區-白沙洲）

區域內低價盤，位置還不錯

項目位置：錦繡江城項目位于洪山區白沙洲大道與江國路交匯處，在楊泗港快速通道以北，白沙洲2.5環內。項目緊鄰白沙洲大道主干道，離地鐵5號線江國路站也不遠，距離梅家山立交約3公里，在區域內占據的位置還不錯。

區位示意圖：

項目微觀區位：

西面為白沙洲大道高架橋、張家灣小學、烽火鋼材市場（規劃圖顯示為商業用地）；

南面為江國路、5號線地鐵站、保利上城、張家灣中學；

東面為合富金生建材市場（規劃圖顯示為綠化用地）；

北面為江南汽車交易市場（規劃圖顯示為規劃綠化用地）。

錦繡江城湖北省武漢市洪山區白沙洲大道

項目詳情及最新動態：

錦繡江城項目由兩個地塊組成，規劃總凈用地面積約6.8萬方，總建面約35.7萬方，容積率約3.8，綠化率約40%，居住總戶數約1771戶。項目首開K15地塊，K15地塊凈用地面積約4.6萬方，總建筑面積約24.6萬方，計容建筑面積約18.2萬方，容積率3.94，建筑密度19.1%，綠地率40%，總戶數1295戶，機動車停車位1666個。

K15地塊體量較大，4-7號樓已開，本次拿證加推的8、9號樓將是項目第三次開盤，也是該地塊最后兩棟住宅，之后項目還是K14地塊的3棟住宅待售。

8號樓為55層，9號樓為44層，均為3梯4戶結構，分布戶型為建面約96-154平毛坯三房四房。

B2b戶型建面約96平，三房兩廳一衛：

該戶型分布于9號樓的中間，戶型方正，三開間朝南，南向開間約10米，北面對連廊，私密性較差。戶型整體動靜分區，三房設計，只有一個衛生間，不過面積不大，上車門檻較低。

C3戶型建面約106平，三房兩廳兩衛：

該戶型分布于8號樓的中間位置，戶型結構跟上面建面約96平基本一致，主要區別在于主臥多了一個衛生間，功能性更好。

C2a戶型建面約111平，三房兩廳兩衛：

該戶型分布于9號樓的東西兩端，南北通透雙陽臺，三開間朝南，動靜分區，明廚明衛，主臥帶獨立衛生間，舒適度不錯。

價格詳情：

錦繡江城8、9號樓毛坯備案價約17145元/平，相比上次價格上漲了約816元/平，漲幅不小，不過基本也符合當前的樓市規律。

項目優勢：

1、項目在楊泗港快速通道以北，屬于新二環以內，在白沙洲內占據的位置不錯。

2、項目緊鄰主干道，距離地鐵5號線也比較近，在區域內的交通狀況較好。

3、區域有一定利好規劃，且兌現速度較快，后期生活將比較便捷。

4、戶型結構還不錯，基本都是南向大開間設計。

5、毛坯銷售，雖然價格上漲，依然屬于白沙洲三環內的低價樓盤。

項目劣勢：

1、現階段周邊整體面貌不太好，現階段居住環境糟糕，目前周邊配套相對欠缺。

2、該項目品質規劃中規中矩，后期品牌溢價空間有限。

3、項目西側為白沙洲高架，東側為地鐵5號線高架，會有一定噪音影響。

總結：三環內單價2萬以下，100平左右的三房產品，主要集中在后湖、古田和漢陽，而大武昌只有錦繡江城可以基本符合需求，而光谷三環內更是沒有2萬以下的樓盤，也可以體現出武漢樓市發展的不均衡：大武昌價格高、火爆、樓盤少，大漢陽盤多、漲不動，大漢口低價盤基本都在古田。