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微信搜索小鳳凰微信 ifenghousehz001，拉你進鳳凰專屬購房群，樓市一手資訊，小編在線答疑，不定期小福利，等你們哦

前有沃爾瑪頻頻關(guān)閉門店，后有家樂福“賣身”活命，毫無疑問，電商行業(yè)的沖擊，對零售企業(yè)的“拋售”有直接的影響。全球零售行業(yè)在陷入冰凍期，面臨巨大危機。

商場也不例外。

近日，五洲國際以3610萬元總價打包出售杭州的五洲國際商業(yè)中心，預(yù)計虧損1495萬元。

買方為五洲國際債權(quán)人，無經(jīng)營商場經(jīng)驗

公告披露，該物業(yè)由位于中國浙江省杭州市西湖區(qū)余杭塘路799號五洲國際商業(yè)中心的商業(yè)單位組成，建筑面積約為1583.91平方米。五洲國際商業(yè)中心是一個商業(yè)綜合體，包括餐廳、百貨商店、超市、電影院及其他商業(yè)單位。買方為義烏市恒風(fēng)路橋有限公司。

該綜合體由獨立估值師于2018年12月31日根據(jù)市場可資比較數(shù)據(jù)法估定的估值約4933萬元，以此推算，五洲國際虧損高達1495萬元。

由公告獲悉，五洲國際商業(yè)中心打包出售，目的是為了償還債務(wù)和銀行貸款，

受讓方義烏市恒風(fēng)路橋有限公司正是債權(quán)人。通過啟信寶查詢了解到，義烏市恒風(fēng)路橋有限公司屬于鐵路工程建筑行業(yè)，成立于1999年，注冊資本3億元人民幣。

根據(jù)企查查查詢到，該公司大股東為劉方圓，持股比例99%，另外，方國清持有公司1%的股權(quán)。

2017年3月21日進行經(jīng)營范圍變更，新增市場開發(fā)服務(wù)、建筑設(shè)備租賃（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。這使得義烏市恒風(fēng)路橋有限公司有了經(jīng)營和租賃商場的業(yè)務(wù)范圍。

根據(jù)該公司相關(guān)業(yè)務(wù)范圍來看，公司此前并未有過經(jīng)營商場的經(jīng)驗。小鳳凰撥通工商信息登記的企業(yè)電話，對方并未接通。

此次收購五洲國際商業(yè)中心，對該公司來說也是一次新的嘗試和挑戰(zhàn)。也希望該公司接手后，商場運營管理方面能有所改善。

五洲國際廣場總體量3.3萬方，公告中，出售的面積為1583.91㎡，可知，五洲國際僅出售了部分商業(yè)。小鳳凰多次嘗試撥通杭州五洲國際廣場電話，但被掛斷。

2公里內(nèi)商場林立，五洲國際敗下陣來

熟悉城西的朋友都知道，五洲國際商業(yè)中心地理位置優(yōu)越，距離文新地鐵站約500米，三壩地鐵F口步行過去也就幾分鐘。

與印象城僅隔著一條斑馬線，往東約1公里就是城西銀泰城，往西約2公里便是西溪銀泰城。

此外，還有西城廣場、文新夜市、沃爾瑪?shù)龋餐瑯?gòu)成了城西中心商圈。

這一圈居民多，浙大紫金港的學(xué)生消費群體也很多，再加上城西未來科技城又是創(chuàng)業(yè)公司聚集地，人口集中區(qū)。這里并不缺少消費人群，但是周邊綜合體繁多，競爭激烈。

究竟敗在何處，小鳳凰實地“逛”了一大圈，還是有所發(fā)現(xiàn)。

五洲國際商業(yè)中心定位為社區(qū)商業(yè)，商業(yè)面積僅3.3萬方，體量較小。

負一層為世紀(jì)聯(lián)華超市，樓上有佳映IMAX影城。這兩個地方，是五洲國際廣場最熱鬧的地方了。

小鳳凰曾受邀與在城西互聯(lián)網(wǎng)公司敲代碼的朋友看復(fù)聯(lián)3，他們買的正是這一家商場的IMAX巨幕廳，他們告訴我，這是他們會常來的一家電影院。

小鳳凰跟著體驗了一番，影院視聽效果確實不錯，電影院也十分熱鬧。但是，這大概是小鳳凰見過的唯一一家需要排隊進放映廳的影院......

購票大廳和放映廳不在同一層，需要排隊步行的路程有些遠，重要的是，還需要步行穿過一段無空調(diào)區(qū)域......小鳳凰差點熱暈在看復(fù)聯(lián)的路上。

商鋪的整體分布形態(tài)跟萬達的金街、龍湖濱江天街外圍的龍湖鉑金島，以及寶龍城市廣場有些相似，并不是全封閉式的商場，所有商鋪分布在兩幢建筑的外圍。

開放式的商場意味著，消費者只有走進商鋪才能享受到空調(diào)。

由幾幢建筑圍成的中庭，則用來擺放促銷的服飾，一些流動性攤位，如劉記瘦肉丸等，以及小朋友玩耍的海洋球。

自動扶梯則分布在頭和尾，其他中間部分只設(shè)置了樓梯。

想一想，在杭州這種快要熱化了的天氣，你是否愿意來一家并沒有空調(diào)的商場，帶孩子玩海洋球，或者來看看促銷的服飾。

消費者：這也算是一個商場嗎？

商場業(yè)態(tài)大部分由餐飲構(gòu)成，可逛街shopping的地方并不多。

一樓有餐飲和配套（中國移動、大藥房等）構(gòu)成，二層則分布了餐飲、健身房，以及一些少兒培訓(xùn)機構(gòu)。

根據(jù)大眾點評上顯示，共有77個商戶，美食45家，整體評分4.3分。

消費者對商場的點評也十分耿直，“感覺這是一個落魄的商場”，“這也算是一個商場嗎？”，“仿佛以為自己在四線城市”。

對這種開放式商場，消費者也并不是太能接受，調(diào)侃商場方“倒也節(jié)約成本”。確實，冬不暖夏不涼。

小鳳凰還發(fā)現(xiàn)，2015年時，就有網(wǎng)友對商場的經(jīng)營狀況表示出了擔(dān)憂，“撐不了多久了”，“坐等倒閉”等等。

定位模糊，四面通風(fēng)是硬傷

整體來看，五洲國際商業(yè)中心跟其所處的地理位置以及居民的生活水準(zhǔn)顯得格格不入。

可以說商場主要是靠世紀(jì)聯(lián)華和電影院撐起，有點像十幾年前那種依靠大型超市（世紀(jì)聯(lián)華）為主，連鎖餐飲為輔的衍生商場。

小鳳凰詢問了一些來逛商場的消費者，F(xiàn)先生表示：“感覺沒什么人在管理，商場的衛(wèi)生環(huán)境也不太好。”

一位帶娃的媽媽表示：“這里雖然會有兒童游樂設(shè)施什么的，但是商場是開放的，沒有空調(diào)，天氣又十分炎熱，我們都會帶孩子去印象城或者城西銀泰，環(huán)境好些。”

至于商場易主，大部分商家表示并不知情，也有個別商家表示知道此消息，costa的一名店員也表示，“希望接手的買家能好好運營這個商場，不然可惜了這么好的地理位置。”

三番兩次虧本甩賣，五洲國際深陷債務(wù)危機

小鳳凰注意到，這并非五洲國際第一次拋售資產(chǎn)。

5月7日，五洲國際簽訂協(xié)議出售了無錫一宗建筑面積約7700平米的房地產(chǎn)物業(yè)，出讓價格4000萬元，虧損1220萬元。

5月22日，五洲國際以3560萬元的總代價出售無錫六龍商業(yè)中心，受讓方上海匯勢通投資管理有限公司是五洲國際第一期二零一七年債券的持有人。

6月25日，五洲國際以1630萬元的代價出售無錫六龍商業(yè)中心負一樓的商業(yè)單元，虧損140萬元。受讓方浙江省東陽市超前裝飾有限公司是五洲國際第二期二零一六年公司債券及第一期二零一七年公司債券的實際擁有人之一。

自從去年爆發(fā)債務(wù)危機后，五洲國際出讓項目的步伐一直沒有停止。上述三次出售項目其中兩次為虧本甩賣，目的都是為了償債。

未來，五洲國際將進一步采取何種措施渡過危機？相關(guān)行業(yè)媒體于近日向五洲國際品牌管理部發(fā)送了采訪提綱，尚未獲得回復(fù)。

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