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龍湖御景夏先生與女友奮斗5年買了一套115㎡的房子,基于購買花費比較大,打算裝修時自己花點心思多跑跑,能省一點是一點的心態選擇了一個包工頭來做水電。項目經理給他報的價是30元/平米,水電總價為6500塊錢。但是他隔壁的2個鄰居一個比他的價格
龍湖御景夏先生與女友奮斗5年買了一套115㎡的房子,基于購買花費比較大,打算裝修時自己花點心思多跑跑,能省一點是一點的心態選擇了一個包工頭來做水電。項目經理給他報的價是30元/平米,水電總價為6500塊錢。但是他隔壁的2個鄰居一個比他的價格低,只有5000多塊錢,另一個達到了將近1萬,這讓他很奇怪,都是做水電,面積差不多,怎么價格差別這么大!!
大家是否都在問:家裝水電改造價格怎么差別這么大?家裝水電改造的價格到底多少才合適?
瑞家水電e站經過分析發現決定水電改造價格的因素有4個:產品品質、服務質量、設計水平、施工標準。今天水電e站小編根據這4個因素就游擊隊水電和專業水電公司分別為大家分析如下:
1產品品質
游擊隊水電——沒有任何產品優勢,材料供應不穩定,價格無優勢;自己購買,很多不法商家為了獲得更多的利益,原材料的偷梁換柱,產品尺寸的缺斤少兩,以次充好比比皆是。
專業水電公司——有的專業水電公司的前身就是做水管電線的,產品廠家直供,真正的無中間環節,產品價格優勢空前,有自己的倉儲,產品供應有保障,配送快,產品豐富,選擇多樣。
2設計水平
前期規劃到位,增項加錢自然降低,水管的走向設計也決定著價格的高低,關于水管走頂還是走地可以參考上期的《水管走天還是走地》的優劣分析 。
游擊隊水電——隨意定位,完全無設計,走一步看一步,加項增費那是必然的事了,如穿管費另算,與人工費分開等,因規劃不到位,材料來回買幾次不說,后期住進去要么開關插座少了,要么插座位置不合理,還有因回路沒設計好,經常跳閘。
專業水電公司——有專業的水電設計師,水電定位在前,采用專業的系統“3維水電設計”,流量設計、熱水循環設計、飲用水凈化設計、排水口定位設計、排水流量防堵設計、排水防反臭處理和荷載規劃、回路設計、設備集成設計、功能定位,點位科學清楚,價格透明,可以精準預算。
3服務質量
游擊隊水電——根本沒有售后,做完就走,施工質量及售后無保障,出現問題找不到人;竣工圖紙難實現,后期維修安裝成難題。業主要親力親為,耗時耗力。很多業主會說水電不會有什么問題,只要買個品牌材料就可以,但事實并非如此,不出問題還好,一旦出問題那就是大問題!
專業水電公司——售后服務明確,產品與施工雙質保,還有免費試壓服務,為施工把好最后一關。每個工程都留有詳細的水電設計方案,維修中也會很快找出問題并快速解決,讓業主在使用中少一些煩惱。
4施工標準
游擊隊水電——無系統無標準,規模更無從談起,他們人人既是老板、設計師,材料采購,施工工人找個同鄉、一個熱熔機、一個電錘就開工了,工人手藝參差不齊,施工隊伍無管理,價格自然低,但質量毫無保證。很多水工的機器早已接近報廢,但是為了省錢,依然在用,這樣會導致虛焊,造成后期水電隱患。
專業水電公司——有資質有規模、專業系統,售前、售中、售后服務各負其責。專業水電公司的施工工種單一,只有水工和電工,更方便統一培訓管理,所有施工流程和施工工具都是公司嚴格檢查把關的,做到真正的統一管理,施工有標準,持證上崗,這些都需要一定的費用,這些費用自然會體現在價格上。
價格核算方式
局部改造——開發商在每個房間都有預裝電路,這種房子客戶可以選在在每個預裝電路進行接線布線,無需從配電箱重新引入每個用電空間。
全房改造——有的房子開發商沒有預裝電路,這種房子的電路就必須全部重新布線,這樣成本比局部改造會高一些。還有一種,客戶因為不放心開發商的預裝電路,擔心線路質量隱患,將開發商的所有線路全部換掉。
綜上所述,選擇什么樣的公司或施工隊伍會直接影響到水電改造的價格。而價格的高低需要綜合評估,錢要花的值,得住的安全、住的舒心!
合理利潤是正常,但是暗藏貓膩就是欺騙,
小編分析了以下水電改造經營數值(僅供參考):
1、材料費:一般占工程總造價的30%~40%。
2、人工費:一般占工程總造價的35%~40%左右(每個工人每天的工錢乘以人數和天數,就可以得出人工費的總數)。
3、設計費:占總造價的5%~8%(特殊情況例外)。
4、綜合服務費:占總造價的12~15%左右(平臺搭建、材料配送、工人培訓、售后服務、協調各方面所需的綜合費用)。
李同林