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大家好我是薛定諤的房產百科持續關注廣州樓市精通廣州各種政策各個板塊的未來發展每天都會發布新的消息期待你的關注哦~《薛定諤的貓》越秀又現高價補償！近日，廣州市越秀區人民政府發布了一則房屋征收補償方案的決定。這次是13號線二期倉邊路站的征收補償
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《薛定諤的貓》
越秀又現高價補償！
近日，廣州市越秀區人民政府發布了一則房屋征收補償方案的決定。這次是13號線二期倉邊路站的征收補償，補償金額最高可達70350元/平！這又要讓多少人流下羨慕的淚水啊...
最高可達70350元/平為越秀區住宅補償中上水平
本次征收的范圍為13號線二期倉邊路站建設項目范圍內的國有土地上房屋，距已有地鐵1號線農講所站約600米。
包括豪賢路138號、138號之一、138號之二、138號之三，138號之四，用地選址紅線附圖范圍如下。
公告顯示，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換其中一種補償安置方式。
如果是選擇貨幣補償方式，需根據建筑的結構進行劃分補償標準，折算下來最高可拿到住房補償70350元/平！
其中，臨時安置補助費是一次性支付3個月的金額給被征收人，因此相當于可以得到150元/平補償。
這是繼兩月前海珠灣隧道最高7.7萬/平的補償價之后，廣州又一補償價格超7萬/平的項目了。
如果單從項目自身來看，這個價格確實比之前高，為什么這么說呢？
因該項目曾在2019年發布過補償征求意見，當時貨幣補償最高標準為4.75萬元/平，加上征收獎勵和搬遷時限獎勵，最高標準可拿到5.35萬元/平。
單從補償價格上來對比，這次的最高補償價比之前高了約1.6萬/平。
再放到整個越秀區來看，70350元/平的補償價格雖高，但只能算得上是中等水平。
遠不及12號線烈士陵園站、10號線署前路站和13號線農林下路站、梅東路站的7.6-8.4萬/平。
目前豪賢路周邊二手多數房屋樓齡較老，為40-50年，二手報價約為4.7萬/平，相較之下，補償價比二手價差價最高可達約2.3萬/平。
值得一提的是，對面一路之隔的翠怡大廈掛牌價已高達8萬/平，附近的雍雅園掛牌價也約為7.1萬/平，可見，這個補償標準是有參考周邊價格的。
產權調換可選越秀、荔灣均為近地鐵及臨江住宅
如果不選擇貨幣補償，被征收人也可以選擇住宅產權調換，有越秀區珠光路北側復建房項目或荔灣區悅江上品苑小區兩個選擇。
其中，越秀區珠光路北側復建房項目，距珠江前航道江邊直線距離約500米，且距離北京路地鐵站僅約200米。
該項目為3座33層高層住宅，該項目多用于拆遷戶回遷安置。
交通、生活配套等各方面都非常成熟，目前周邊二手掛牌價最高已達7.8萬/平（鏈家）。
如果是選擇該項目，需按套內建筑面積1∶1的原則進行置換。
超出部分需要另外購買，5平及以下的部分為5.2萬/平，5-10平的部分為6.5萬/平，如果是超出套內建筑面積10平方米以外部分，需按市場評估價購買。
而荔灣區悅江上品苑位于大坦沙，為一線臨江住宅，與地鐵6號線河沙站直線距離僅約300米，也是非常適合居住。
小區內戶型為75-140平三至四房產品，目前二手掛牌價最高約為6.5萬/平（鏈家）。
如果是選擇該小區，則需按套內建筑面積1∶1.3的原則進行調換。
同樣地，超出5平及以下價格為4萬/平，5-10平的部分價格為5萬/平，10平方米以外部分，按市場評估價購買。
與貨幣補償類似，被征收人若選擇產權調換同樣會有相應補償，包括征收獎勵、搬遷時限獎勵、臨時安置補助費。
同時，兩個項目置換后所增加的公共分攤面積按每平方米3500元結算，但也會有一些相應的補償，包括征收獎勵、搬遷時限獎勵、臨時安置補助費。
對于這個拆遷補償方案，你怎么看，歡迎在評論區留言~
丁悅東