合肥別墅樓盤價格暴跌（文一地產(chǎn)）

前11月銷售額273.6億元。12月1日，億翰智庫發(fā)布《2019年1-11月安徽省典型房企銷售業(yè)績TOP30》榜單，文一地產(chǎn)有限公司（簡稱“文一地產(chǎn)”）排名第二。另據(jù)11月31日晚中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2019年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售

前11月銷售額273.6億元。

12月1日，億翰智庫發(fā)布《2019年1-11月安徽省典型房企銷售業(yè)績TOP30》榜單，文一地產(chǎn)有限公司（簡稱“文一地產(chǎn)”）排名第二。另據(jù)11月31日晚中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2019年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》榜單顯示，文一地產(chǎn)名列銷售額排行榜第86位，銷售面積排行榜第80位，居安徽本土房企之首。

但是近期，這位安徽“地產(chǎn)一哥”麻煩不少。安徽合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局近期發(fā)布的信息顯示，2019年10月31日，文一春風(fēng)里2號樓發(fā)生一起因工人操作不當(dāng)引發(fā)的火災(zāi)。資料顯示，文一春風(fēng)里的建設(shè)單位是安徽省濱洲置業(yè)有限公司，施工單位是安徽省文一建筑安裝有限公司。天眼查顯示，安徽省濱洲置業(yè)有限公司是文一地產(chǎn)的全資子公司。

官網(wǎng)資料顯示，文一地產(chǎn)成立于2004年，系文一投資控股集團(tuán)旗下全資子公司，截至目前累計開發(fā)面積達(dá)600余萬平方米，產(chǎn)品涉及商業(yè)、住宅、辦公、別墅等。據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，2019年1至11月文一地產(chǎn)銷售額為273.6億元。

部分知情人士對時間財經(jīng)表示，文一地產(chǎn)在合肥當(dāng)?shù)睾苡忻?dāng)初文一地產(chǎn)在合肥拿地時，恒大和碧桂園等這類大型房企還不太重視合肥。公司敢于高杠桿拿地，遇上合肥房價暴漲，文一地產(chǎn)很快就從一個小房企迅速做大了規(guī)模，“但隨著房價停滯，它的壓力就大了。”

財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)對時間財經(jīng)稱，目前的市場降溫對合肥房企影響較大，銷售不暢加上融資環(huán)境不好，引起房企的資金面臨問題，只能期待合肥市場未來有反彈的空間和機(jī)會。

時間財經(jīng)致電文一地產(chǎn)方面，截至發(fā)稿時間未收到回復(fù)。

?“合肥地王”

文一地產(chǎn)的崛起始于2014年。證券時報此前報道，文一地產(chǎn)2014年在合肥連下5宗地塊共577畝，且全部為板塊“地王”，業(yè)界形容文一地產(chǎn)是合肥瘋狂的土地市場中的“殺手”，不僅高價拿地，即便不拿也要把價格向上抬一抬。這一年，文一地產(chǎn)成為安徽第一家銷售額過百億的房企。

此后公司延續(xù)強(qiáng)勢高價拿地的風(fēng)格，斬得多個“地王”。2015年12月，文一地產(chǎn)競得濱湖BH2015-05-A地塊，成為當(dāng)年單價“地王”。2016年3月，文一地產(chǎn)以76.89億元、溢價400%的高價競得濱湖總價“地王”，刷新合肥“地王”紀(jì)錄。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在土地市場競爭最為激烈的2015年和2016年，文一地產(chǎn)在合肥市場收獲18宗土地，其中不乏多宗高價地。

2015年，文一地產(chǎn)以125億元銷售額在全國房企中排名第82位。2016年，文一地產(chǎn)開始全國化布局，在武漢、南昌連下2子，當(dāng)年文一地產(chǎn)副總裁邱勝華說：“公司的目標(biāo)是近2年內(nèi)進(jìn)入并穩(wěn)居全國房企30強(qiáng)，近3年內(nèi)進(jìn)入全國20強(qiáng)，成為全國一線房企陣營的一員。”

但好景不長，自2016年10月起，合肥市房地產(chǎn)限購限貸政策陸續(xù)出臺，合肥房價泡沫破裂，商品房銷售額和銷售面積增速持續(xù)回落，導(dǎo)致集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受挫，盈利下滑。

文一地產(chǎn)此前拿下的合肥濱湖總價地王，拿地樓面價為19834元/平方米，打造成豪宅系產(chǎn)品”文一塘溪津門“，蓄客期間吹風(fēng)價達(dá)到3萬元/平方米，但最終受調(diào)控影響，首批418套住宅價格僅在2.2萬—2.5萬元/平方米之間，如果算上建安成本，這批房源或許只虧不賺。這個體量巨大的項目在2017年首開后，直到現(xiàn)在還沒有賣完，導(dǎo)致市場一度傳出“文一地產(chǎn)破產(chǎn)”的傳聞。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年文一地產(chǎn)銷售額為142.8億元，掉出百強(qiáng)；2018年銷售額119.1億元，名次上又后退了32位。

2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)榜單顯示，排名下降最快的兩家百強(qiáng)房企分別是國購?fù)顿Y和文一地產(chǎn)，其排名分別從2018年的第69位、68位下降至2019年的第213位、125位。而這兩家房企均來自于安徽省合肥市，且地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的布局也主要在合肥。

今年9月，“文一投資控股集團(tuán)”上海總部正式揭牌，開始實(shí)行“合肥+上海”雙總部架構(gòu)。近年來，不少閩系房企落戶上海，如旭輝、陽光城、寶龍、正榮、融信等，也的確實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的跨越式發(fā)展。但安徽清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長郭紅兵此前公開表示，文一地產(chǎn)復(fù)制上述房企規(guī)模和業(yè)績躍升的可能性不大。因?yàn)樾褫x等企業(yè)趕上了房地產(chǎn)爆發(fā)的好時代，但目前房地產(chǎn)環(huán)境已變，已經(jīng)不是那個快速擴(kuò)張的時代。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對時間財經(jīng)表示，目前上海很難有機(jī)會空間了，可能的發(fā)展方向主要是上海周邊，尤其是長三角一體化。

多次被曝“打人事件”

中國經(jīng)營報曾報道稱，2016年5月，文一名門首府項目鋼筋班組工人死后，其家屬與文一集團(tuán)未就賠償數(shù)額達(dá)成一致，在文一名門首府上演了打人事件，當(dāng)時此事引起廣泛熱議。當(dāng)?shù)囟辔恢槿耸勘硎荆F(xiàn)場特別混亂，身著迷彩服的打人者是文一集團(tuán)人民武裝部民兵。隨后文一集團(tuán)稱，打人者是公司安保人員，為統(tǒng)一服裝才都穿迷彩服。

上述媒體還稱，短短半年多時間，文一集團(tuán)已連續(xù)四次被曝出“打人”事件。2015年9月30日和2016年1月7日，合肥文一名門華府一二期業(yè)主先后因房屋層高問題維權(quán)，遭到不明人員的圍毆。2016年5月1日，合肥文一名門名城樓盤開盤現(xiàn)場，購房者同樣遭到一群身著迷彩服人員的棍棒毆打。

由《人民日報》主管、人民網(wǎng)主辦的《網(wǎng)絡(luò)輿情》內(nèi)參安徽版“輿情綜述”稱，“盡管從傳出的視頻和圖片中，無法判斷出文一集團(tuán)打人的具體原因，但其粗暴、兇狠的形象已在公眾心中扎了根”。

11月份，文一地產(chǎn)旗下項目遭合肥城建通報，也曝出其項目多個管理問題。旗下項目文一春風(fēng)里2號樓項目的建設(shè)施工中共存在5個問題。包括現(xiàn)場管理混亂，相關(guān)單位質(zhì)量安全生產(chǎn)意識不高，質(zhì)量安全責(zé)任不落實(shí)。幕墻專業(yè)分包單位資格報審表監(jiān)理單位未審核。現(xiàn)場未能提供幕墻專業(yè)分包單位幕墻專項施工方案；墜落半徑內(nèi)堆放建筑材料，未設(shè)置有效隔離。幕墻單位專業(yè)分包合同備案表中項目管理機(jī)構(gòu)人員安全員有一人未在崗履職。

合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令該工程全面停工整改，掛“黃牌”警告，并列為重點(diǎn)監(jiān)管對象。（北京時間財經(jīng) 陳世愛）