幸福里百科詞條：房產證上減名字和加名字的方法都一樣，主要有三種：分別是買賣、贈與和析產。并且，房產證增、減子女、配偶、父母和無血緣關系人員的名字，所產生的稅費也不一樣，其中有血緣關系或婚姻存續關系的增、減名，契稅可以減免。房產證增、減、改名

幸福里百科詞條：房產證上減名字和加名字的方法都一樣，主要有三種：分別是買賣、贈與和析產。并且，房產證增、減子女、配偶、父母和無血緣關系人員的名字，所產生的稅費也不一樣，其中有血緣關系或婚姻存續關系的增、減名，契稅可以減免。

房產證增、減、改名字的具體方式

一、買賣-無血緣關系、婚姻關系之間增名、減名和改名最適用

用房屋買賣的方式增加、減少和改名，適用于任何關系，無論是親屬、朋友，還是陌生人，都可以以房屋買賣的方式在房產證上進行登記變更。

所產生的稅費按照二手房交易標準來定，包括契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅（營改增后）等。值得注意的是，買賣的稅費標準與雙方是否為親屬關系無關，但與房屋的年限（“滿五唯一”、滿二唯一”）有關。“滿五唯一”的二手房可以免征營業稅和增值稅，滿二唯一”的二手普通住宅可以免征營業稅。

另外，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。需要提醒的是，夫妻之間增名或減名，契稅免征。

二、贈與-直系親屬之間增名、減名和改名最適用

房屋贈與，顧名思義就是，房產證上的一方，通過自愿把自己的產權贈與給另一方，以達到加名、減名和改名的目的。

具體操作方法就是雙方簽訂贈與合同，并到公證處做房產贈與公證，然后拿著房屋贈與申請表、贈與合同、房屋產權證書、贈與公證書以及親屬關系證明等資料到房產登記部門申請變更登記。

贈與房產或產權，需要房產登記部門進行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關系的朋友。

契稅的征收辦法契稅費用大約從1%―3%不等。共分四種情況：

首套資質下，90平方米以下普通住宅：1%；

首套資質下，90平方米以上的普通住宅：1.5%；

非普通住宅的首套資質：3%；

非普通住宅：3%。

三、析產-夫妻之間增名、減名和改名最適用

析產顧名思義就是進行財產分析，通常適用于夫妻之間的增名、減名和改名。主要是財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。

值得注意的是，還有在還貸期間的房子婚后加名，相當于房屋權屬發生變更，所以借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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