前言：去年，很多城市的樓市異常火爆，房價在短時間內，大幅度上漲，甚至某些樓盤的房價在短短幾個月內，上漲了近乎一倍。與很多城市的房價大幅度上漲的同時，也有很多城市的房價大幅度下跌，這些大幅度下跌的城市，主要都集中在三四線城市，都要都是經濟欠發

前言：

去年，很多城市的樓市異常火爆，房價在短時間內，大幅度上漲，甚至某些樓盤的房價在短短幾個月內，上漲了近乎一倍。

與很多城市的房價大幅度上漲的同時，也有很多城市的房價大幅度下跌，這些大幅度下跌的城市，主要都集中在三四線城市，都要都是經濟欠發達，人口凈流出的城市。

昨日，陪同一個朋友去了一趟安慶看房子。

朋友在安慶工作，去年朋友就想買房子了，我一直建議朋友再等一等，所以一直都沒買，現在臨近婚期，必須要買婚房了，否則結不了婚。

我們再看房時，有以下幾個發現：

第一，某大的樓盤已經停工很久了，目前，還沒看到有開工的希望。

第二，與兩年前相比，安慶很多樓盤的價格下跌幅度超過了30%。朋友的同學，兩年了買了某大的一個樓盤，均價9000元左右，現在售樓部的銷售均價只有7000元不到，安慶的首套房首付比例為20%，也就是說，兩年前，買房首付20%的人，現在已經把首付款全部跌沒有了，并且，甚至一些房子的剩余價值，不足夠償還銀行的貸款了，也就是常說的資不抵債了。

第三，安慶的新房銷售困難，售樓部的看房人非常少，案場相當冷清，因為銷售困難，房子很難賣，所以，新房的議價空間比較大。

第四，后期的房價可能會進一步下跌。

為什么很多城市的房價在上漲，而部分小城市的房價卻在下跌呢？

小城市房價下跌的原因：

第一，小城市的經濟欠發達，人均收入比較低。

第二，人口問題。人口流出比較嚴重，要知道，人口才是根本，人口流出的情況，購房需求就會減少，現階段，很多小城市的人口每年都在減少，并且，流出的人口大部分都是年輕人，小城市的人口結構也出現了問題。

第三，就業機會，醫療，教育等等都比較缺乏。

第四，土地供應充足。小城市的土地資源一般都比較充足，供地比較充足。

第五，前幾年房價大幅度上漲，透支了未來房價的上漲空間，并且，隨著樓市環境的改變，現階段的樓市需求，不能支撐如此的高房價了。

總結：

未來的樓市行情，還會持續地分化，一二線城市的房價還有上漲的可能性，而大部分的三四線城市的房價，會持續性下跌的。

所以說，今年的樓市調控雖然寬松了，但是，對于小城市來說，特別是人口流出的小城市來說，房價也不會上漲的。

關注樓市探索者，帶你了解更多，讓你買房少走彎路。