周末，朋友圈都被房貸"降息"這個消息刷屏了！5月15日，央行和銀保監會發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，主要看點在于：對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應貸款市場利率報價

周末，朋友圈都被房貸"降息"這個消息刷屏了！

5月15日，央行和銀保監會發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，主要看點在于：對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應貸款市場利率報價利率減20個基點。

房貸“降息”了，購房者能省了很多錢

什么意思呢？目前的LPR是4.6%，如果下調20個基點，利率就可以降到4.4%了。別看20個基點不算大，但是，對于貸款金額較大的購房者來說，節省下來的利息是非常明顯的！

根據貝殼研究院4月23日發布的最新數據，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%。我們就取首套的5.17%，那么，從5.17%降到4.4%，我們看利息降了多少？

假設貸款100萬，貸款30年，采用等額本息還款法：

1、5.17%利率下，支付利息款總額約為97萬元。

2、4.4%利率下，支付利息款總額約80萬元。

兩者相比，利息省了17萬元，省了約17.5%。所以，別看利率只降了0.77%（5.17%-4.4%），節省下來的利息是非常大的。

更值得一提的是，之前很多人上車時貸款利率比較高，尤其2018-2020這幾年，很多人貸款利率都超過了5.5%，甚至超過了6%，7%的利率也有，如果能調低到理論上最低的4.4%，節省下來的利息是非常驚人的！

那么，問題來了，這次貸款利率“降息”，涉及到存量房貸嗎？或者說，已經對還房貸的，利率也能給調低嗎？

很遺憾，這次房貸“降息”，是有很多限定條件的：一是針對首套房；二是針對普通住房（建筑面積＜144㎡）；三是針對商業貸款，公積金貸款不在內；四是針對的是基點，不涉及LPR。

對于存量房貸來說，通常都是LPR+基點的模式，LPR是全國統一調整的，而基點是購房者當初和貸款銀行商定的，一旦確定，通常就不會改變了，所以，這次貸款“降息”，只是針對新增的房貸，對存量房貸，是沒什么影響的！

已上車的“房奴”該怎么做？

說到這里，大家是不是很失望？敢情只是個看客！但是大家也不是什么都不可以做的。

購房者可以和貸款銀行聯系，看看能否重簽貸款合同，把貸款利率降下來。這方面雖然難度較大，但是有過先例的，試試看也不是完全不可能。

如果不能重簽貸款合同，如果手中資金充裕的話，可以考慮提前全部或者部分還房貸，最大程度上節省利息。

但是，提前還房貸也要分清楚具體情況 ，以下幾種情況不建議提前還貸：

1、房貸20-30年期，已經還貸7-8年以上的，這個時候利息基本都還完了，剩下的絕大部分都是本金，再提前還貸意義不大了！

2、房貸利率較低，比如在5%左右的，提前還貸的必要性遠不如貸款利率高的，比如6%多甚至7%的。

3、手頭不太寬裕，近期可能有用錢計劃，而征信又比較一般的，提前還款還是謹慎為好。無論什么時候，手中還是應該留些閑錢的 ，以應對意外情況。