科技改變生活 · 科技引領未來
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我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。關注“杭州房哥”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內
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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球
提問：房哥，在寧波買房，東部新城和濱江新城，這兩個板塊怎么選？
回答：在寧波買房，東部新城是最佳選擇。
2005年，寧波市高規格提出建設東部新城！相信很多寧波人，當初看不上眼的東部新城，現在已經成為寧波的宇宙中心區、富人區。盡管現在很多人依舊認為東部新城是鬼城，沒有煙火氣，不如老海曙。
通過房哥的數據梳理東部新城近八年的房價漲幅變化：
1、東方一品，2013年5月，開盤均價23000元，現48000元左右；
2、雅戈爾明洲，2014年7月高層開盤價20000不到，現5萬3超出；
3、東部銀泰城，2014年11月底開盤，均價17500元，現44000元；
4、宏泰風花樹，2015年12月開盤，16000左右，現4萬+；
5、保利印江南，2015年6月高層開盤18000左右，現5萬+；
6、寧波府，2016年12月開盤28000，現5萬5左右；
7、萬科東晟府，2017年1月開盤18000左右，現3.7萬元超出。
2017年，寧波開始限購，同時劃出了享譽全國的限購一環線；越是限購，越是上漲得厲害，很多樓盤持續熱銷。
已盤點出寧波投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料。
提問：房哥你好，我是已婚。我是通過杭州人才引進落的杭州集體戶。在杭州有一套公寓，還有貸款在還。目前在搖新房樓盤。我這種情況屬于無房家庭嗎？可以享受到無房家庭優先搖號嗎？
回答：你屬于無房家庭，可以優先搖號。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什么規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，我在杭州工作，打算在江干區買房，豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎？
回答：豐收湖板塊的房子，有升值潛力。
豐收湖，是余杭區與江干區跨區共建的九喬板塊，得名于投資2.55億元打造的豐收湖公園，也是杭州數字商貿城所在的核心區域。
豐收湖，西邊的艮北新城限價4.24萬元/㎡，東邊的金沙湖限價3.75萬元/㎡，唯獨中間的它，板塊內的房價僅僅3萬元/㎡。
20年前，杭州提出“城市東擴、旅游西進”的戰略，在擁江發展的大力推動下，城東在這一輪城市進程中站上了快速開發的第一梯隊。
按照城市發展從東往西的價差，豐收湖板塊的房價至少在4萬元/㎡。作為這條房價鏈中還未被填平的“洼地”，豐收湖板塊稱得上是整個城東的“寶藏”板塊。
提問：新人首問，房哥好。明年夏天回國，博士畢業，準備投資杭州房產。我是非杭州戶口，外地有房子，沒有貸款過。我女朋友是寧波人，準博士，無房無貸。
從現在開始，請問我們需要準備什么？
回答：你們雙方的學歷已經滿足杭州的“人才引進”標準。買房的最快方式是通過落戶的形式，成為新“杭州人”，落戶完成后，即可買房。你們需準備：身份證、戶口本、學歷證明，即可在杭州辦理落戶手續。你們是碩士及以上學歷，因此無需繳納杭州社保、無需在杭州工作，最快七個工作日即可落戶。
提問：房哥你好！請教一下德清的房產：1.杭州繞城高速復線和杭州至德清城市輕軌，是不是2022年通車？2.通車后，對德清的房產會有多大影響？3.縣城武康的樓盤：觀云小鎮，藍城桂語江南，潛山小筑，購買的排序如何？乾元鎮的中澤御江山，這個樓盤性價比怎樣？4.有沒有可推薦的較新二手房？謝謝！
回答：1.是的。2.杭州至德清的城市輕軌，現在處于早期的招標階段，對房價的影響有待觀察。3.根據投資價值，先后排序：藍城桂語江南→觀云小鎮→潛山小筑。乾元鎮的房子，需慎重考慮，流通率是德清全縣墊底的水平。根據2020年8月第三周的乾元鎮新房銷量，一周時間僅賣出2天房。4.根據你的情況，推薦的樓盤：保利·明玥風華，該樓盤預計2021年5月交房，是交房時間最近的新房。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥，你好，我是研究生學歷，在省內的參公單位上班，戶口和社保均在當地，已有一套房貸在還。我的情況，可以在杭州落戶并買房嗎？
總價在150萬以內，有哪些合適的樓盤推薦？如果買公寓的話，可以落戶口嗎？去杭州買房可以用我當地的公積金嗎？謝謝。
回答：根據你的情況，你需停繳當地社保一個月，在杭州找一個當地家庭掛靠你的戶口，即可在杭州落戶。
總價150萬，你可以選擇杭州蕭山南部鄉鎮的新房樓盤，比如：金地·濱與城，均價16100元/平。根據你的學歷，你買公寓可以落戶。在杭州買房，杭州支持異地公積金貸款。
提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？
回答：房產投資中，有兩種思維：套利與套險。
套利思維：預估到哪個規劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。
套險思維：發現某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了洼地，提前買入，等待價值恢復，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險思維。
買房投資的專業知識，詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥你好！孩子九月中旬到杭州上大學，落集體戶，想以孩子名義買房，有幾個問題急需請教：
1.預算500萬左右，考慮學區、地鐵、商圈，盡可能靠近市中心，二手房或新房均可，首選次新房，哪個樓盤升值空間更大？
2.預算提高到700萬左右，同樣按照上述標準，優選哪個樓盤？
3.父母跟隨孩子，如何到杭州落戶？感謝感謝，馬上到杭州了，急等回復，謝謝！
回答：1.總價預算500萬以內，推薦的新房樓盤：金地·大運橋西府、祥宸府、春和云境、春語華庭。
2. 總價預算700萬以內，推薦的新房樓盤：杭源里、杭房建發·養云靜舍、中治·錦繡華府、金茂首開國樾。
3.父母如果是本科及以上戶口，或是擁有職稱，可以在杭州落戶，具有杭州落戶資格。
提問：房哥，我在上海工作，國外研究生。
現在以研究生的學歷，可以在杭州落戶嗎？
回答：可以落戶。
研究生學歷，無需繳納杭州社保或在杭州就業，可以直接在杭州落戶。
房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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王同