洛陽(yáng)半山溪谷別墅價(jià)格（10月26日）

10月26日，洛陽(yáng)市住宅備案39套。西工區(qū)備案最多，最高均價(jià)13791元/㎡來(lái)自高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。西工區(qū)備案20套，超過(guò)昨日備案數(shù)的一半。西工區(qū)備案的主要有三個(gè)項(xiàng)目：名門(mén)城市廣場(chǎng)、凌宇犀地、漢宮花苑。名門(mén)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目備案11套，均價(jià)在6000

10月26日，洛陽(yáng)市住宅備案39套。西工區(qū)備案最多，最高均價(jià)13791元/㎡來(lái)自高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。

西工區(qū)備案20套，超過(guò)昨日備案數(shù)的一半。西工區(qū)備案的主要有三個(gè)項(xiàng)目：名門(mén)城市廣場(chǎng)、凌宇犀地、漢宮花苑。名門(mén)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目備案11套，均價(jià)在6000元/㎡左右；凌宇犀地備案4套均價(jià)在6500元/㎡左右；漢宮花苑備案5套均價(jià)在3000元/㎡左右。漢宮花苑項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，規(guī)定的均價(jià)為3040.6元/㎡。居住小區(qū)用地50333.6㎡，總建筑面積152728㎡，規(guī)劃建設(shè)高層11棟共計(jì)1384套住房，其中，經(jīng)濟(jì)適用房1184套，公租房200套，綠地率41%，汽車停車位420輛。

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)備案7套，排名第二。備案的住宅都來(lái)自開(kāi)元壹號(hào)項(xiàng)目，較低均價(jià)為7665元/㎡，較高均價(jià)為8000元/㎡。

洛龍區(qū)備案6套緊隨其后。洛龍區(qū)備案的項(xiàng)目為盛世新天地項(xiàng)目。備案較高均價(jià)為6712元/㎡，較低均價(jià)為5057元/㎡。該項(xiàng)目目前二期在售，但網(wǎng)上給出的均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)備案價(jià)格，為9000元/㎡直逼萬(wàn)元大關(guān)。

高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)備案三個(gè)項(xiàng)目，卻只備案5套排在第四。君悅藍(lán)庭項(xiàng)目備案1套均價(jià)為5172元/㎡；名門(mén)世家項(xiàng)目備案3套，均價(jià)在3500元/㎡左右；名門(mén)半山溪谷項(xiàng)目備案1套，均價(jià)13791元/㎡為昨日最高均價(jià)。名門(mén)半山溪谷項(xiàng)目為別墅項(xiàng)目，所以均價(jià)偏高。別墅項(xiàng)目都是一房一價(jià)，網(wǎng)上給出的名門(mén)半山溪谷的均價(jià)為18000元/㎡。

最后，澗西區(qū)正商城北苑備案1套，均價(jià)為5780元/㎡。

從最近備案的情況來(lái)看，有不少的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，它們偏低的均價(jià)在價(jià)格表上還是很扎眼的。那么什么是經(jīng)濟(jì)適用房呢？

經(jīng)濟(jì)適用房

簡(jiǎn)要來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般由行政劃撥，免收土地出讓金，各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收。相應(yīng)的建筑成本會(huì)降低很多，因此在出售時(shí)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則出售。

經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。

經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)性在于它在售賣的時(shí)候遵循政府指導(dǎo)價(jià)，因此售價(jià)往往比市場(chǎng)價(jià)低很多。保障性在于經(jīng)濟(jì)適用房有較為嚴(yán)格的認(rèn)購(gòu)資格，主要目的是為了保障貧困家庭有房可住。而實(shí)用性體現(xiàn)在它的戶型設(shè)計(jì)上，大多數(shù)都是小戶型設(shè)計(jì)，適合一家三口、單身青年、新婚夫妻居住，保障最基礎(chǔ)的居住需求。

購(gòu)房相關(guān)條件

而經(jīng)濟(jì)適用房的總體思路是一樣的，但在每個(gè)市會(huì)根據(jù)該市的實(shí)際情況有一定的調(diào)整。針對(duì)洛陽(yáng)的情況來(lái)看：

洛陽(yáng)市主要的申請(qǐng)條件為：需要滿足擁有本市市區(qū)常住戶口。收入處于中低檔，無(wú)房戶或者住房困難戶及市里規(guī)定的其他條件。單身人員需要滿26歲。而經(jīng)濟(jì)方面10萬(wàn)元是一個(gè)界限：申請(qǐng)人家庭成員不能有10萬(wàn)元以上的消費(fèi)性轎車（限一輛）；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者注冊(cè)資金不能超過(guò)10萬(wàn)元。針對(duì)現(xiàn)役軍人也有一定的規(guī)定：現(xiàn)役軍人除要符合其他安置條件外，需要滿足為中低收入家庭，無(wú)房住或住房困難；如果已結(jié)婚，配偶戶口未洛陽(yáng)市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，在本人不符合就地安置的情況下可以以配偶的名義申請(qǐng)。

符合條件需要走的流程主要有：申購(gòu)—初審—復(fù)審—認(rèn)定。提交申請(qǐng)之后需要審核認(rèn)購(gòu)人提交的素材真實(shí)性、工資收入標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)情況、家庭成員身份信息審核，通過(guò)審核后可以進(jìn)入抽號(hào)、選房的環(huán)節(jié)。

總體來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對(duì)住房困難的市區(qū)人口的保障性住房，建筑成本較低，均價(jià)偏低。屬于基礎(chǔ)型住房，其條件審核也相對(duì)嚴(yán)格，經(jīng)濟(jì)適用房的信息也會(huì)通過(guò)主流的媒體向社會(huì)大眾公布，有這方面的朋友可以關(guān)注一下。