成都調(diào)查公司價格（在成都購買法拍房）

在成都購買法拍房必做的一項工作就是盡職調(diào)查，如果這些最基礎的工作沒有做好就一頭扎進去，那您“交學費”的概率是相當大的。那么盡職調(diào)查具體需要調(diào)查些什么呢？簡單的來說就是對所要購買的法拍房做全面的信息調(diào)查，其重要性，不言而喻！我們在這里把各種需

在成都購買法拍房必做的一項工作就是盡職調(diào)查，如果這些最基礎的工作沒有做好就一頭扎進去，那您“交學費”的概率是相當大的。那么盡職調(diào)查具體需要調(diào)查些什么呢？簡單的來說就是對所要購買的法拍房做全面的信息調(diào)查，其重要性，不言而喻！

我們在這里把各種需要調(diào)研的信息歸納成三大類：1、法拍房基本信息調(diào)查2、法拍房交易信息調(diào)查3、法拍房風險信息排除。

本篇文章，我們先來分享學習第一部分和第二部分的相關知識，第三部分我們將在后續(xù)文章更新。

一、拍賣房基本信息調(diào)查

成都法拍房的基礎調(diào)查不能含糊，在基本信息這一板塊包含的內(nèi)容就特別多，線上查詢的時候，淘寶網(wǎng)和京東網(wǎng)等司法拍賣公開平臺都可查詢。

類型：了解法拍房的基礎屬性，銀行會根據(jù)這一屬性決定按揭的比例。住宅、別墅、公寓、商住等等。

區(qū)域：拍賣標的坐落的區(qū)域，交通、商業(yè)配套等情況。

地址：拍賣標的詳細地址。

小區(qū)：拍賣標的所屬的小區(qū)名稱，小區(qū)環(huán)境，是否電梯房。

樓層：拍賣標的所處樓層，總共樓層。

朝向：拍賣標的確切朝向。

建筑年代：拍賣標的的建成時間。這個決定了銀行貸款的年限。

房屋情況：拍賣標的的戶型、裝修、面積情況。

當前拍賣信息：本次拍賣起拍價、市場價、保證金、聯(lián)系方式、保證金打款賬戶、拍賣時間等。

購買成都法拍房需要了解的基本信息比較多，但想了解大部分信息并不難，只要去淘寶網(wǎng)查一下法院標的公告信息就能大體了解清楚。特別提醒，部分信息的準確性是需要核實的，畢竟公告中明確指出法院提供的信息僅供參考。

二、拍賣房交易信息

成都法拍房這一板塊的相關信息，大部分需要自己去調(diào)查了，在淘寶網(wǎng)公告中能找到的信息就非常少了。

1、房源市場熱度

1、房源市場熱度市場熱度是一個反映同類房源，近期市場的關注熱度指標。通過他我們可以直觀地看到市場對于房源以及價格的接受程度。

不過，有時候數(shù)據(jù)也會騙人，有些小區(qū)此數(shù)值非常低，并不是因為不好出售，而是自住率極高，沒有房子出售或一出來馬上就賣掉了，所以一定要去現(xiàn)場做市調(diào)，實在太忙的話完全可以和附近的中介交流，從而做出自己的判斷。

2、評估價

對于拍賣的標的，人民法院要么委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估、要么向相關機構(gòu)詢價，這樣產(chǎn)生的評估價一般會低于市場價10%-30%。

3、起拍價

成都法拍房一拍起拍價一般低于市場價10%到40%，二拍起拍價則會更低，其中吸引力度還是非常大的。法拍房價格的形成機制，跟兩個要素密切相關，拍賣次數(shù)和評估價格。當然具體的價格制定，由法院綜合評估后決定。

另外，根據(jù)新出的《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，不再設置保留價（即保底價），一人報名一人出價即可成交，這對購買者來說，也算是個利好。

不過法拍房，有一個規(guī)則就是自由競價，價高者得！競價的人數(shù)、出價的次數(shù)、最終價格都不受人為控制。

4、市場價

每一套法拍房的市場價取決于該房所處的區(qū)域，周邊發(fā)展詳情，未來發(fā)展趨勢等等，所以在選擇房源的時候心里也得有一套自我預算。

5、保證金

拍賣保證金是競買人取得競拍資格的必須條件之一。拍賣保證金的金額大小由法院基于拍賣標的實際情況而定，且參考評估值確定比例值，一般為評估值的10%—20%，特殊情況為評估值的30%，具體可見標的拍買公告。

6、稅費

法拍房稅費必須當場全額繳納。常見的繳納方式有各付個稅、買家承擔兩種。但是成都法拍房目前的政策基本都是買受人承擔雙方稅費。

房子過戶也就是契稅，增值稅和個人所得稅，這幾個是大頭。一套法拍房關于稅費需要調(diào)查的也很多，之前我們的文章也提及過，此處不再過多描述，有興趣的朋友可以關注我們?nèi)ピ敿毑榭础?/p>

如果您對法拍房有更多需要了解的地方，歡迎關注并私信我們。

特別提醒：部分法拍房肯定存在一定的風險，過戶問題、貸款問題、稅費問題、騰退問題等等，但是這些風險通過專業(yè)的法拍房輔拍機構(gòu)，完全可以給自己避免，真正做到零風險購房。那么，在成都買法拍房，為什么選擇華府易拍呢？

理由如下：

1、我們是法院官方指定的輔拍機構(gòu)，資質(zhì)更能得到保證。

2、在成都范圍內(nèi)，我們是唯一一家做法拍房實戰(zhàn)課程講解的公司，沒有更高的專業(yè)度也不敢在此自賣自夸。

3、我們的核心團隊在成都擁有十年以上的房地產(chǎn)經(jīng)驗，對過戶、貸款、稅費一系列流程都能更權(quán)威的把控。

4、我們有大量真實成交和客戶委托案例，近一年成交額近2億，服務滿意度高達98%，大多數(shù)人的選擇值得您信賴。

5、我們鄭重承諾，如果不能過戶入住，您的損失我們2倍賠付。