恒大開封樓盤價格暴跌（恒大面臨的挑戰不止降低有息負債）

恒大集團總部限制房企資金鏈控制房價釜底抽薪2020年8月20日，住建部于央行提出針對房企出臺新的資金監測和融資管理規則。被業內人士稱“三道紅線”政策。新的資金監管政策即為：剔除預收款后的資產負債率大于70%，凈負債率大于100%，現金短債比

恒大集團總部

限制房企資金鏈 控制房價釜底抽薪

2020年8月20日，住建部于央行提出針對房企出臺新的資金監測和融資管理規則。被業內人士稱“三道紅線”政策。

新的資金監管政策即為：剔除預收款后的資產負債率大于70%，凈負債率大于100%，現金短債比小于1倍，三個指標劃線。切分為“紅、橙、黃、綠”四檔。

以有息負債規模為融資管理操作目標，分檔設定為有息負債規模增速閾值，紅檔有息負債規模不得增加，每降低一檔，上限增加5%。

這一政策的提出無疑是對大型房企資金鏈的限制起到了決定性的作用。

某大的操作來了，戰略性的“全面實施高增長、控規模、降負債”，就以南寧核心區域五象湖東某樓盤來說，周圍房價均在15000+到18000+，某大另辟蹊徑直接開盤價直接給出12900元，與周圍開盤價格比率為14%。

由于價格和位置的緣故，5月23日開盤后集中網簽，單周成交面積為10.76萬平方米，成交套數為1093套，成交價格為1359元平方米，成交金額為14.6億。

恒大全國項目開花抓住了5.1黃金周假期布局，到月底實現了銷售回款518.1億元的喜人成績。這無疑是對戰略實施的有力回應，力減負債回應政府政策。

城市遠郊文旅項目博人眼球 低價精裝強勢開盤

南寧空港恒大文化旅游項目于12.6開盤，4080元/平方米，精裝交付。據南寧目前城區的發展情況來看不容樂觀，比起左鄰右舍云南昆明、貴州貴陽都稍有遜色，現在可到好直接發展文旅項目。

首先得認清楚，文旅是一線城市或者特大型城市的產物，自己城市幾斤幾兩要得弄清楚，如果南寧城區發展吸引區域精英購買，那文旅就是再次搜刮其周邊城市的資金進駐南寧，實現強首府戰略。

文旅項目到底有沒有可買性，自己也要考慮清楚，買房重要的是價格，更重要的是它的可用性的價值，距離市區比較遠，市區應該有的資源都享受不到，比如醫療、教育，交通可謂是一個大餅。

恒大戰略性的文旅項目不止在南寧一家，四川南充、黑龍江齊齊哈爾、河南開封、山東臨沂、湖北紅安、沈陽長春、甘肅蘭州等地，遍地開花。

以南寧分析為例，遠郊項目對于長期工作和生活在市區的購房者，意義不大，第一遠郊資源配套比不上市區，第二居住遠郊通勤時間變長，幸福感體驗差。第三增值空間相對較小。

降低負債盈利的錢去哪里了 多地出現停工、拖欠工程款

7月19日，廣發銀行宜興支行向無錫市中級人民法院申請凍結某大1.3億資產進行資產保全，可謂是在網上引起了軒然大波。

恒大正面回應，簽訂合同時間還沒到，你就想要錢，你就等著我起訴你吧！但事實是法院已經做出裁決，銀行勝利，此消息一出，導致某大集團股票收盤下跌16.22%。

恒大早前稱，截止今年6月30日，公司有息負債較2020年最高時約下降了3000億，凈負債率下降100%以下，實現了紅線變綠線。

意思就是今年還了3000億，你把今年上半年賺的錢都還給銀行了，那正在建設的項目工程款從哪里來？

7月28日晚，淮北礦業公告稱，公司下屬單位淮北礦業集團工程建設有限責任公司與六安恒達置業公司存在建設工程施工合同糾紛，涉工程款39033.01萬元。（最終以工程造價鑒定結果為準。）其單位曾多次向六安恒達發函索要工程款，六安恒達都以沒錢為由拒絕支付。

某大集團做出回應，這個是我不是合同主體，不要和我說，誰和你簽合同你找誰要。你再要咱們就法院見。

Wind數據顯示，截止7月28日收盤，某大股價已跌60.42%。

財聯社消息8月5日，今日忙于出售資產緩和債務危機的某大集團，可能不用再去應對全國各地的訴訟了。某大關聯案件被要求集中管轄，移交至廣州中院。

某大文旅就是其斂錢的手段，在“三道紅線”政策影響下，能不能建起來還是另外一回事。

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