科技改變生活 · 科技引領未來
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本文包含1、西咸新區首批備案價出爐，922套房源報價；2、西安主城區第55批備案價出爐，3024套房源報價；3、8月截止目前開盤去化情況。西咸新區首批備案價2018年7月13日，陜西省西咸新區開發建設管理委員會辦公室發布《陜西省西咸新區開發
本文包含
1、西咸新區首批備案價出爐，922套房源報價；
2、西安主城區第55批備案價出爐，3024套房源報價；
3、8月截止目前開盤去化情況。
西咸新區首批備案價
2018年7月13日，陜西省西咸新區開發建設管理委員會辦公室發布《陜西省西咸新區開發建設管理委員會辦公室關于開展商品房銷售價格申報公示工作的公告》。這標志著西咸新區正式開始實施商品房銷售價格申報公示制度。
詳細可點擊了解
重磅！西咸新區今日起實施商品房價格備案！限價？限售？限購？大西安樓市再起波瀾！
2018年8月21日22:07，陜西省西咸新區開發建設管理委員會公布了西咸新區的首批備案價，包含2個項目，總計922套。
1個毛坯項目：藍光公園華府，270套房，均價10652元/平；
1個精裝項目：上林賦苑，652套，均價13000元/平。
其中藍光公園華府AI君有過實踩，可點擊鏈接了解測評
>>藍光公園華府測評
總第55批備案價
今天16：01，物價局公布了第55批備案價，包含9個項目，7個毛坯，3個精裝（其中西安曲江褐石小鎮B地塊二期包含精裝跟毛坯兩種類型），總計3024套房源。本次毛坯高層備案均價為10416元/平，毛坯小高層均價為13806元/平，毛坯洋房備案均價為14340元/平。精裝高層備案均價為15349元/平。
本次備案項目分別為：御錦城（浐河東岸住宅項目2-R5地塊），辰宇世紀城，高科麓灣國際社區，紅星紫御半山，陜建翠園錦繡，金地南湖藝境（西安曲江褐石小鎮B地塊二期），自然界（西安自然界A3地塊A3-1、A3-2組團項目），天壇佳苑（1#住宅），萬科翡翠國賓。
本次公示項目中有6盤AI君有過實踩，分別是御錦城，高科麓灣國際社區，紅星紫御半山，陜建翠園錦繡，金地南湖藝境及自然界。各位購房者可以通過點擊以下鏈接查看測評。
>>御錦城測評
>>高科麓灣國際社區測評
>>紅星紫御半山測評
>>陜建翠園錦繡測評
>>自然界測評
>>金地南湖藝境測評
項目明細
御錦城
公示樓棟：27#,30#
公示面積：66-127平
備案均價：11376元/平
公示套數：535套
層 高 ：30/33
項目地址：東三環以西，西臨高速以南，浐河東路以東
項目簡介
御錦城位于浐河東岸（東三環與長樂東路交匯處西北角），即地鐵1號線浐河站北側。項目總占地2040畝，分15期開發，本次新推為九期9#、10#樓，九期總占地154畝，其中1#-5#已售罄。項目內規劃有3所幼兒園、2所小學、1所中學，5萬方的中央公園。整體容積率2.29，綠化率42% 。其中九期綠化率為40%，容積率3.1，公攤21%左右，車位配比為1:1.06，九期物業為錦江物業（不同期物業不同），錦江物業擁有一級物業資質，物業費為1.5元/平方米·月 。本次備案的27#，30#樓分別對應九期的8#與11#樓。
辰宇世紀城
公示樓棟：3#
公示面積：102-136平
備案均價：10627元/平
公示套數：88套
層 高 ：30
項目地址：西安市灞橋區電廠西路
項目簡介
辰宇世紀城位于長樂路 口半坡站，堡子村轉盤西北角。項目總占地300畝，總建面100萬平米，小區由24棟高層組成；社區內配備46萬平米商業體、四星 酒店、區域內社區幼兒園。
辰宇世紀城地處浐灞生態居住區與紡織城綜合發展區兩大區域的交叉地域，享雙向資源。項目距離地鐵 1號線半坡站約1公里距離紡織城站月1.8公里（地鐵1號線與地鐵6號線換乘站），出門可見堡子村站十余條公交路線，像11路、15路、42路、269路等線路。項目以西即達半坡立交，從項目出發開車可徑直駛入東三環或長樂東路寬闊車道。
高科麓灣國際社區（文末見高科本次備案8字頭房源）
公示樓棟：23#,24#，25#
公示面積：83-137平
備案均價：9364元/平
公示套數：408套
層 高 ：34
項目地址：西安市浐灞生態區東三環以西、浐河東路以東
項目簡介
高科麓灣國際社區分5個地塊開發，其中1號地總建筑面積約22萬平方米，由11棟高層組成，均已交房。2號地總建筑面積約為3.7萬平方米，為純教育用地，包含一所幼兒園一所小學。3號地（本次主推）總建筑面積約為25萬平方米，由8棟高層，19棟洋房組成，其中洋房已售完。4號地主打商業，商業步行街已打造完成，1棟高層住宅已售完，剩余高層產品推出時間待定。5號地包含9棟高層，目前2棟高層已售完，其余項目信息待定。4號地塊與5號地塊分列地鐵5號線三殿村站（在建，預計2021年通車）南北兩側，兩個地塊在地鐵口規劃有5萬方的商業。
紅星紫御半山
公示樓棟：1#,3#，5#
公示面積：高層：97-129平，小高層：129-138平
備案均價：高層：10207元/平，小高層：11489元/平
公示套數：482套
層 高 ：9/33
項目地址：西安航天基地東長安街與神舟一路十字東南角
項目簡介
紅星紫御半山分兩期開發，共占地約307畝，一、二期總戶數約4096戶，其中一期總占地86.5畝，總戶數1336戶，總車位1617，其中地下車位1456個，由4棟高層，11棟洋房組成。容積率2.79，綠化率35%，物業為開發商自帶物業，物業費高層1.8元/m2/月，洋房2.6元/m2/月。洋房樓間距約30米，高層樓間距約40米。
陜建翠園錦繡
公示樓棟：3#
公示面積：59-140平
備案均價：10816元/平
公示套數：143套
層 高 ：25
項目地址：航天大道與神舟六路十字東南角
項目簡介
陜建翠園錦繡是由陜西建工集團開發建設的低密度品質社區，項目位于航天大道與神舟六路交匯處東南角，北側緊鄰曲江二期，南側鏈接長安航天城，向北直通南三環，通往南湖僅3公里，項目帶有品牌幼兒園，品牌尚未確定。
周邊公園、學校、商業等配套齊全。距離在建中的地鐵4號線航天大道站約1.5公里，周邊主要有公交525路、189路、918路等多路公交。不過大部分線路晚上7點半收車，收車時間較早。航天城第一小學距離項目約700米左右。距離航天中學約3.5公里。距離曲江運動公園項目僅600米左右。
金地南湖藝境
公示樓棟：毛坯：11#；精裝：12#，13#，14#
公示面積：64-124平
備案均價：毛坯小高：13850元/平 精裝高層：12671元/平
公示套數：644套
層 高 ：10/27/32/33
項目地址：西安市曲江新區金羊路以北、唐華路以南、青羊路以東
項目簡介
金地南湖藝境撒三期洋房總建筑面積約8萬平方米，綠化率35%以上，容積率僅為1.72。總共規劃洋房有10棟樓。總戶數僅有318戶，洋房平層面積約為150㎡、167㎡，頂底躍層180-275平米，底躍地下室層高5.4米高挑空。
自然界
公示樓棟：2#，5#，6#，12#
公示面積：高層：98-131平 小高：141 洋房：157-272
備案均價：高層：11455元/平 小高層：13806元/平，洋房：14830元/平
公示套數：236套
層 高 ：9/18/33
項目地址：西安市浐灞生態區歐亞大道以南、浐河東路以東
項目簡介
自然界位于西安東北部浐灞生態核心區，西臨浐河，東接灞河。自然界整體規劃占地約3854畝，共分5期開發。一期A5、A6，共32棟；二期A10、A15，共34棟樓；三期A13、A14共50棟樓；四期A4、A11共32棟樓。前四期均已交房入住。前四期項目名稱為“浐灞半島”， 從五期因開發商變更，開始更名為“自然界”。自然界共分A2，A3，A12地塊，目前1個小區待售，即本次自然界新推云宸（A3-1/2）。其余4個小區已售完。忘岳（A3-10）【交房】，城墅(A3-3)【交房】，云棲（A3-5/6）【年底交房】以及優越（A12）【預計2020年交房】。
自然界云宸整體包含3棟高層，5棟小高層及14棟洋房，容積率為2.0，綠化率35%，樓間距30米。
天壇佳苑
公示樓棟：1#
公示面積：89-185平
備案均價：13570元/平
公示套數：140套
層 高 ：24
項目地址：西安市雁塔區長安南路長延堡
項目簡介
天壇佳苑，位于西安市長安南路與天壇西路交匯處西北角（華東服飾廣場南側陜師大西門 ），由西安強源置業有限公司開發建設。天壇佳苑項目總建面4.48萬平米，規劃一棟兩梯四戶的住宅和一棟裝修的公寓，戶型45-104平米。
天壇佳苑位于西安市中軸線長安南路，二號線會展 站和 五號線（在建中），公交線路600路、603路、616路、215路、323路、44路等多達20余條。
萬科翡翠國賓
公示樓棟：2#，8#
公示面積：83-136平
備案均價：20256元/平
公示套數：348套
層 高 ：25/33
項目地址：雁塔區丈八北路與科技八路交匯（陜西賓館正對面）
項目簡介
萬科翡翠國賓位于雁塔區丈八北路與科技八路交匯（陜西賓館正對面），為萬科收購之前的國賓中央區項目，緊鄰陜西賓館，距離錦業路CBD，周邊配套已經成熟，多趟公交直達項目，距離項目最近的為地鐵六號線丈八四路站。
AI君有話說
本次備案是西安主城區8月第6次備案，本次備案的房源數量相當于前5次備案房源量（前5次備案共3498套），截至目前8月有19盤進行線上意向登記，其中12盤已登記結束，6盤正在登記，1盤明天開始登記。
結束登記的樓盤有4盤不用搖號，分別為：萬科翡翠國賓、龍湖紫宸，保利林語溪及華遠辰悅。
8盤需要搖號：招商依云曲江，城市錦上，綠地新里城，陽光城·麗茲PLUS，中南林樾，西港碧水灣，碧桂園鳳凰城及白樺林團圓。
就克而瑞數據監控，8月目前開盤的21個項目中，除去恒大養生谷僅有12%的去化，隆基泰和鉑悅山72%去化外，其余均在90%以上。其中萬科城如園、招商依云曲江、合能鉑悅府、紫薇花園洲、中國鐵建萬科翡翠國際、陽光城PLUS、龍湖紫宸均為100%去化。西安市場熱度猶在。
附：高科麓灣8字頭房源匯總
23#樓8字頭房源詳情
24#樓8字頭房源詳情
25#樓8字頭房源詳情
張夕東